לאחרונה נתקלתי שוב ושוב בתופעה מעניינית, חברים שמחפשים דירה להשכרה נתקלים במשכירים שלא מצליחים להשכיר את הדירה חודשים רבים ועם זאת לא מוכנים להוריד את מחיר השכירות אפילו לא בחמישה או עשרה אחוזים.

התופעה של משקיעים שמחזיקים דירות פנויות עד לקבלת מחיר חלומותיהם היא לגמרי לא רציונאלית, מספיקים 3 חודשי שכירות מבוזבזים בכדי להצדיק הוזלה של 10-25% במחיר השכירות ולרוב דרוש הרבה פחות מכך על מנת להשכיר את הדירה, יתכן שהעקשנות של המשקיע מגיעה יותר מחשש להודות בכך שהתשואה על ההשקעה נמוכה ממה שהיה רוצה לחשוב.

באופן כללי אין לי דבר נגד המשקיעים בשוק, אני מאמין שיש מקום לדיור להשכרה בשוק הפרטי ובסופו של דבר כל דירה שמשמשת למגורים היא חלק משוק הדיור והמשפחה שבחרה (או אולצה) לגור בשכירות ולא לקנות דירה מורידה את הלחץ משוק רכישת הדירות.

הבעיה האמיתית עם התופעה היא שנוצר מחסור לא אמיתי בשוק, בדקתי היום ביד 2 וגיליתי שיש 31,500 דירות להשכרה עם פינוי מיידי, המשמעות היא שהשכרה של הדירות האלו "בכל מחיר" היתה בודאי מוזילה את מחירי השכירות באחוזים רבים ומורידה לחץ משוק השכירות והקניה.

בנוסף, בהתחשב בעובדה שיש בערך 500,000 דירות להשכרה במדינה מדובר במעל ל 6% מהדירות ולמעשה בממוצע בעל דירה מפסיד חודש שכירות על כל 15 חודשי השכרה על תקופות ביניים בהם הדירה עומדת ריקה, אני בטוח שאף אחד לא מכניס את הפרמטר הזה לחישובי התשואה בהם הוא מתגאה.