לאור מגמת הירידה הנמשכת בשיעורי הריבית בכל העולם, אנשים רבים מתקשים לשמור על ערכו של כספם ומחפשים אפיקי השקעה מגוונים אשר יניבו תשואות גבוהות. דרך אחת לדוגמה, היא השקעה במניות ובאגרות חוב סחירות בבורסות לניירות ערך, לרבות במכשירים פיננסיים מורכבים ובנגזרים. דרך נוספת היא השקעה בעסקים ובמיזמים פרטיים.

עם זאת, ההשקעה בנדל"ן עדיין נראית כהשקעה המשתלמת והבטוחה ביותר לטווח ארוך. אחד מסוגי הנדל"ן להשקעה הוא נדל"ן מסחרי – נדל"ן להשקעה, שאינו משמש לצורכי מגורים או לשטחי ציבור. הנדל"ן המסחרי מעניק לבעליו, ברוב המקרים, הכנסות משכירות וכולל, בין היתר, אזורי מסחר, תעשייה ובנייני משרדים.

כיצד מזהים השקעה איכותית בנדל"ן מסחרי?

1. מיקום הנכס. אנשי הנדל"ן הוותיקים יחזרו ויגידו בכל פעם את האמרה הידועה "Location, Location, Location". בסופו של דבר, את הנכס אותו רוכשים ניתן לשנות, להגדיל, להרוס ולבנות מחדש, אך את המיקום כמובן שלא ניתן לשנות. לכן, כאשר בוחרים נדל"ן מסחרי להשקעה, חשוב לוודא כי הוא נמצא במיקום נוח למדי, שניתן לרכוש במחיר נמוך יחסית כעת, אך ככל שהזמן יעבור הוא יהפוך לאטרקטיבי יותר ובכך ערכו יעלה משמעותית. חשוב לציין שבמיקומים טובים כמעט ולא יימצאו נכסים ריקים משוכרים מאחר שהביקוש לנכסים במיקומים הללו הינו קשיח למדי.
2. תקציב ההשקעה. פרמטר משמעותי נוסף, אשר ממנו לא ניתן להתעלם, טמון בעובדה כי גם לתקציב ההשקעה יש גבול. עם זאת, חשוב לדעת כי בין אם ניתן להשקיע אך ורק 200,000 ש"ח ובין אם ניתן להשקיע כמה מיליוני שקלים – ההשקעה יכולה להשתלם מאוד. כמו כן, כאשר מעוניינים להשקיע סכום גדול של כסף, לא חייבים לרכוש אך ורק נכס אחד, אלא ניתן לפזר אותו בין כמה וכמה נכסים.
3. מימון. עסקת רכישה של נדל"ן מניב להשקעה מאפשרת ליזם ללוות סכומים גבוהים מגורמים מממנים, לעיתים עד לשיעור של 80% משווי הנכס, וזאת משום שמדובר בעסקאות בטוחות יחסית ושמרניות.
4. ממי קונים? פרמטר נוסף, חשוב במיוחד, קשור לבעלים שמוכרים את הנכס. אם הנכס אטרקטיבי, מומלץ מאוד לברר את סיבת המכירה ומדוע המוכרים לא מעדיפים לשמור את הנכס לעצמם. במקרים רבים, המכירה נובעת מתוך רצון של המוכרים לקבל את סכום הכסף המגיע בהווה ומבלי לחכות זמן רב, גם אם הערך עשוי לעלות. מצד שני, לעתים זה עשוי לנבוע מסיבות אחרות. כך למשל, קרקעות חקלאיות שמוגדרות בתור כאלה שלא יופשרו או לחלופין מקומות שעשויים להפוך לנכסים ברשות המדינה, עשויים להיות בעייתיים. לכן, מומלץ לברר זאת לפני.
5. בדקו כמה נכסים לפחות. לפני שבוחרים בנכס, מומלץ מאוד לבדוק כמה נכסים ולא רק אחד או שניים. בתחילת החיפושים, כל נכס עשוי להישמע אטרקטיבי או לחלופין לא מתאים להשקעה, אך ככל שהזמן עובר האינדיקציה ממשיכה לזרום וקל יותר לזהות מציאות אמיתיות. חשוב גם לא להמתין יותר מדי כדי לא להתבלבל ולא לפספס נכסים איכותיים.
6. חברה איכותית. כדי לקבל את המענה הטוב ביותר על כל הפרמטרים שמוצגים מעלה ועוד הרבה יותר, מומלץ לפנות אל אנשי מקצוע בתחום כגון שמאים, מתווכים או יזמי נדל"ן אשר יכולים לסייע לא רק במציאת הנכס המתאים להשקעה, אלא גם במתן תשובות מתאימות להנעת התהליך באופן בלתי מתפשר ומשתלם. בהצלחה.