נדל"ן בפ"ת נכתב ע"י יוקרה אסטייט: טלפון 054-5455955
בפתח תקווה יש את כפר גנים, עין גנים, הדר גנים, בת גנים נווה גן והיד עוד נטויה לגנים נוספים. פ"ת מלאה גנים וכמעט לא רואים ירוק בעיניים, לא רואים גנים. השכונה הבאה שתיבנה בפ"ת תיקרא כנראה סבתא גנים. נקווה רק שהיו לה גנים טובים במשפחה.
היום נעשה קצת סדר ונתייחס בעיקר לשכונת כפר גנים.
כפר גנים א' החלק הוותיק והגדול בשכונה המתפרס מרחוב הנשיאים עד רחוב כץ דרום-מערבה ועד לרחוב דב הוז. כפר גנים ב' תחום מרחוב העצמאות עד הנשיאים. כפר גנים ג' מתפרס מרחוב העצמאות דרום-מערבה עד לנווה עוז החדשה, החל להיבנות לפני 12 שנה על שטחים חקלאיים שהיו שייכים לראשוני כפר גנים. שכונת בת גנים היא השכונה הקטנה מבין כולן ומתאפיינת בבתים פרטיים . ממוקמת דרומה מחלקו המזרחי של רחוב העצמאות, מתוחמת ברחוב זרובבל במזרח ובכביש מכבית בדרום.
כיום קיימות בכפר גנים ג' כ- 4800 יחידות דיור וצפויות להיבנות עוד כ-2700 . סה"כ כ-7500 יחידות דיור. ג' הוקמה בשנת 2001 על מתחם שהיה פרדסים והפרויקט הראשון בה היה ברחוב מייזנר. לשכונה נגישות לכבישים מרכזיים כמו כביש 40, 4 וכביש 6 המאפשרים גישה מהירה ליישובי גוש דן והשרון. מאז שנפתח כביש רבין לכביש מכבית הביקוש לשכונה עלה והזניק את מחירי הנדל"ן.
בשנת 2001 עת הוקמה השכונה החדשה מחיר דירת 5 חדרים בכפר גנים ג' היה 1,000,000 ₪ כאשר פנטהאוס ממוצע עלה 1,600,000 ₪. מאז ועד היום המחירים הכפילו את עצמם אבל ממש כפול שתיים בדיוק.
תופעה מעניינת מאוד שמחירי דירות יד שניה גבוהים יותר מדירות חדשות מקבלנים . מבחינה כלכלית חייב לבוא תיקון כלפי מטה במחירי יד שניה. כיום ישנן בכפר גנים א' ו- ב' יחדיו 145 דירות למכירה של 4 חדרים ומעלה. בכפר גנים ג' 265 דירות כאלו למכירה. מסקנה ברורה היא שבשכונות הותיקות של כפר גנים אין היצע כיום של דירות גדולות, לעומתן דווקא בשכונת כפר גנים ג' החדשה ההיצע גבוה בהרבה.
בכפר גנים ג' נמכרות כעת דירות 5 חדרים יד שניה החל מ 1,800,000 ₪. לעומתן דירות זהות, אך חדשות נמכרות אצל הקבלנים במחיר של החל מ 1,720,000 ₪. המחירים עם דגש על המילה החל.
הנתונים מלמדים כי מגמת ירידת מחירי הדירות החדשות שהחלה ברבעון השלישי של 2011 נמשכה גם בשנת 2013. שיווק הקרקעות של משרד הבינוי והשיכון הביאה את ענף הבניה לשיא פעילות. כדי להמשיך ולהגדיל את המלאי ולהקל על מצוקת הדיור חובה על משרד האוצר ובנק ישראל למצוא פתרונות אמיתיים למצוקת האשראי של הקבלנים ולהגדלת מספר המועסקים בענף, לצד המשך פעילות מואצת בשיווק קרקעות ובתכנון ואף להוזלה של עלויות הבניה.
בתמונה חלק מהנכסים שלנו למכירה בפ"ת בבלעדיות
הכותב, יוסי מימרן: בעלים של חברת "יוקרה אסטייט" המתמחה בשיווק ותיווך בתי יוקרה בישראל טלפון: 054-5455955 , 03-9211876