הדברים נכתבים בבוקר יום ד', כאשר הערפל עדיין עוטה את תוכניתו החדשה של שר אוצרנו, להקלה בנטל על זוגות צעירים המבקשים לרכוש דירה. איני בין הטוענים שמדובר באחיזת עיניים ובתרגיל פופוליסטי שיועיל רק למצביעי "יש עתיד" (או הוריהם) בני מעמד הביניים הגבוה. אדרבה, אני מאמין ללפיד שכוונתו טובה, אבל משוכנע שזו תובילנו לגיהנום. נפתח ואומר שיש לברכו על ההחלטה וההעזה והכיוון הנכון. אך עם זאת, כבר בהסתמך על מה שפורסם, די ברור לי ששוב נופל לפיד שבי במלכודת שהוא טמן לעצמו , בשל החיפזון, הפופוליזם וחוסר ההבנה הכלכלית שלו. (סתם קוריוז על "הבנה כלכלית". כתב רדיו דיבר על הנושא והסביר כי בדירה שמחירה כיום מיליון וחצי ₪ תוזל ב18אחוז, שהם 270,000₪... דהיינו כתב העוסק בנושא כלכלי לא ידע אפילו לחשב כמה מע"מ גלום במחיר הקיים שהינו 100%.. – תשובה למתקשים- 15.25% שהם בדוגמה זו רק 225,750 ₪)
ולענייננו: גם אם נעזוב לרגע את הבעיה המשפטית-ערכית של האפליה המובנית בהסדר זה כלפי חרדים וערבים, אפליה שקרוב לוודאי לא תעבור מבחן בג"צ, עדיין כבר זיהיתי וזיהו רבים אחרים את הבעיות הבאות: 1. מדוע הפטור עתידי ולא רטרואקטיבי ולו לכמה חודשים בלבד. כך רק ייעצר השוק כולו בהמתנה, הקבלנים יאיטו את הבנייה ולבסוף השסתום ייפרץ, הביקוש יגדל באחת והמחירים יעלו... 2. מדוע הפטור הינו רק להורים לילד אחד, שרירותית. ומה על אלו שדוחים נישואיהם או הבאת ילדים לעולם, בשל החוסר בדיור? 3. הפטור מוגבל לדירות עד למחיר מסוים, יפגע ביחסיות המחירים בכלל השוק, ייצור עיוותים ויפתח פער להונאות ו"קומבינות". 4. הפטור – כך פורסם – לא יהיה זהה וישתנה לפי המחיר הממוצע באזור המגורים. מה שייצור אפליה כלפי תושבי הפריפריה שממילא מקופחים וידרבן מעברם לאזור ת"א והמרכז – בדוק ההיפך מהמדיניות הממשלתית. 5. הפטור יוענק בבת אחת, באמצעות הקבלן – מה שיגרום לו להיות קשוח יותר במו"מ מול רוכש המצויד ב"מתנה" ממשלתית וכך, כפי שקרה בעבר עם עולי אתיופיה ולא רק איתם, – המחירים "יזחלו" כלפי מעלה, עד לבליעת חלק ניכר מהסובסידיה. 6. מדוע הפטור לא יינתן גם לרוכשי דירות "יד שנייה" שבדרך כלל מצבם ההתחלתי אף קשה יותר. להלן האבסורד בהתגלמותו: זוג עם הורים תומכים וחסכונות יקנה דירה ב-1.4 מיליון (מחיר ממוצע לדירה קטנה באזורנו) ויזכה במענק של 213,000 ₪ ואילו חבריהם מעוטי היכולת שיסתפקו בדירת שיכון בת 20 במחיר של 900,000 ₪ (באזורנו) לא יקבלו כלום?.. 7. מדוע לא יינתן הפטור ל"משפרי דיור" צעירים שהחלו דרכם באיזו "חושה" ודירת החלומות שלהם עודנה עומדת בתקרה שתיקבע? עד כאן ה"שבע שגיאות" ובקלות תימצאנה עוד. אך יש לדעתי פתרון סביר והגיוני שיפתור את מרבית הבעיות. לדעתי על המדינה להחליט על סכום אחיד וזהה בו יזוכו כל הצעירים, נשים וגברים, רווקים או נשואים, מכל השכבות ומכל האזורים, כולל בעלי דירה ובלבד שמלאו להם, נניח, 25 שנה החל מתאריך כלשהו לאחור. תאריך זה ייקבע לפי אומדן העלות בו מוכנה הממשלה לשאת ובכל מקרה יהיה שרירותי ולא הוגן. סכום זה רצוי שיגיע לערך מחצית המע"מ החל על דירה בת 3 חדרים במיקום ביניים בארץ, נניח בחדרה או באשקלון, במחיריהן כיום. להערכתי, מדובר בכ85-90,000 ₪ לנפש. את הסכום הזה יש לתת לצעירים כשובר זיכוי בעל תוקף מתמשך, בו ניתן יהיה לשלם רק חלק מסויים מהמשכנתא, אם וכאשר ייקחו אחת כזו, לפחות במשך 5 שנים. רק כך לא יישפך סכום גדול לשוק, הביקושים לא ימריאו והקבלנים כלל לא יידעו האם הלקוח שלפניהם ייהנה מההטבה או לא. ורק כך ייווצר תמריץ לצעירים להינשא, ללדת ילדים ולשקול מעבר לפריפריה, במקום לבוא כולם למרכז, עובדה שתתרום בסופו של דבר גם לירידת מחירי השכירות. ועדיין על הממשלה יהיה להחליט האם המענק יינתן לכל אחד, או באופן פרוגרסיבי לפי רמת הכנסה ומה יהיה דינו של מי שיבחר שלא לרכוש דירה כלל, או לרוכשה ללא משכנתא. לטעמי, בשיטה זו ניתן יהיה גם ליצור צדק חברתי וגם להימנע מטיפשות כלכלית ובזבוז כספים לריק.
|