כותרות TheMarker >
    cafe is going down
    ';
    0

    לפיד אולי תציע גם מכונית ראשונה ללא מע"מ?

    7 תגובות   יום שלישי, 25/3/14, 09:56

    הניסיון המתחכם של לפיד להסוות את המהלך הפופוליסטי שנועד להטיב עם בוחריו הפוטנציאלים (מעמד בינוני גבוה), לא צלח.

    שהרי אם לפיד באמת רוצה לתגמל את המשרתים בצה"ל (מהלך ראוי לכל הדעות), ומוכן לצורך כך ל"הכניס את היד לכיס" כדבריו. היה מוצדק הרבה יותר לתת מענק נניח של 30000 ש"ח  על כל שנת שירות כלוחם, 20000 לתומך לחימה, ופחות לשירות לאומי או לג'ובניק בקריה (או בגלי צה"ל).

    במתכונת הנוכחית של ההצעה פרט לעובדה שרבים מהמגזר הערבי ואחרים שרוצים לשרת שירות לאומי נדחים מחוסר תקציב, אי השוויון בולט עוד יותר בין הזכאים עצמם, שכן רק אם יש לך הורים עשירים תוכל לממש את ההטבה.

    רוב הצעירים (למעט צאצאיהם של חבריו של לפיד), לא קונים דירה חדשה כדירה ראשונה פשוט מכיוון שהן יקרות יותר מדירות יד שניה, כמו שהם קונים רכב משומש כרכב ראשון מאותה סיבה.

    לכן מתעורר יותר מחשד סביר שמדובר בשוחד בחירות, מה גם שההצעה אינה דורשת מהזוג הרוכש אפילו לגור בדירה, מדובר אפוא באופציה משתלמת למשקיעי נדל"ן.

    מאחר ומספר הדירות הזמינות בשוק כעת ועומדות בקריטריון המחיר (שגם הוא מסובך מאוד לחישוב בכל ישוב), נאמד באלף לכל היותר , שעליהם יסתערו אלפי זוגות זכאים (עם כסף) , לא ברור איך זה יפתור את בעיית מחירי הדיור. מה שברור שהקומבינות בסגנון "נכתוב בחוזה מיליון וחצי, ואתה תוסיף עוד 200000 עבור שדרוג"  יפרחו.

    גם תכנית מחיר המטרה לא בטוח שתגרום לירידת מחיר, כי גם שם ניתן לרמות ולא ברור כמה זוגות יוכלו לרכוש  דירה גם במחיר נמוך ב 10-15% ממחיר השוק.

    אם לפיד באמת רוצה לפתור את בעיית הזוגות הצעירים , יש פתרון פשוט יותר והרבה יותר צודק. המדינה תחליט לבנות לפחות 10000 דירות 3 חדרים בגודל של 80 מ"ר כל שנה. כאשר הקבלן יקבל את הקרקע בחינם ובתמורה יתחייב למכור את הדירה עם מפרט בסיסי סביר במחיר של 400000 ש"ח, מחיר שכל זוג צעיר יכול עמוד בו עם משכנתא של 70%.  הקונה יחזיר למדינה את מחיר הקרקע בתשלומים של 1000-1500 ש"ח לשנה צמוד למדד במשך 20 שנה (תלוי בערך הקרקע).

    הקונה יתחייב לגור בדירה למשך 3 שנים לפחות, והדירה תימכר בפעם הראשונה רק לזכאי שזוהי דירתו הראשונה. כך יינתן פתרון לזוגות הצעירים , והוצאתם ממעגל הקונים של השוק תגרום גם לירידת מחירים כללית. כמוכן ייוצר מאגר דירות לזכאים.

    אבל לפיד מבין רק בשיווק לא בכלכלה, והוא רוצה כותרות לא פתרונות (אולי הוא מריח בחירות קרבות?), ולכן אשליית הורדת המחירים תימשך, עד שלא יופל פה ראש ממשלה על נושא חברתי כלכלי.

    דרג את התוכן:

      תגובות (7)

      נא להתחבר כדי להגיב

      התחברות או הרשמה   

      סדר התגובות :
      ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
      /null/cdate#

      /null/text_64k_1#

      RSS
        13/6/14 13:05:

      צטט: עצבן 2014-03-28 08:37:21

      המשמעות של "דירה ראשונה" היא לא דירה "יד ראשונה" - אלא הדירה הראשונה שאדם קונה (מן הסתם הדירה שבה הוא יתגורר). לכן הטענה שהמהלך הזה יעזור למי שרוצה לקנות דירה להשקעה (כלומר לפחות הדירה השנייה) לא מחזיקה מים.

       

      בפועל הבדל ממשי במחיר בין דירה ראשונה (למגורים) לדירה שנייה והלאה (להשקעה) עשוי להוביל להורדת מחירים, כי חלק ניכר מגובה מחירי הדיור נובע מתנאי השוק החופשי (הצע וביקוש). כיוון שמחירי הדיור גבוהים בהרבה מהכיס של הזוגות הצעירים הביקוש בעיקרו נובע משוק הדירות להשקעה. להבדיל מהזוגות הצעירים - למשקיעים זה טוב שערך הדירות יעלה. כך נוצר מעגל שמנציח את עצמו - רק התערבות כוחנית של המחוקק לטובת האוכלוסייה הממוצעת יכולה לשנות את המאזן. 

       

       

       

      אם זה קשור לפטור ממע"מ - זאת מוכרחה להיות דירה מקבלן. מכירת דירה פרטית פטורה בשלב זה ממע"מ נוסף [אולי יטילו כדי לממן את הפטור המוצע].

      זה מצ'פר אולי את אלה שלפיד מקווה שיבחרו בו בהמשך, בנוסף לבוחרים המקוריים או במקומם  [ בטח לא זו הקבוצה של המעמד הבינוני הגבוה שבחרה בו עד עכשיו] - אבל יותר מכל מצ'פר את הקבוצה של הקבלנים - בהשוואה למוכרים פרטיים.

      החברות הקבלניות כבר קרובו תיותר למילייה שלו ושל בוחריו [והן גם עם פוטנציאל טוב יותר לתרומות למערכת הבחירות].

        31/3/14 14:21:
      השכן ממול, אם היית טורח לקרוא את הפוסט שלי ,היית מבין שזה מה שאני מציע הנחה על הקרקע שעוברת לזכאי, שחייב לגור שם לא להשכיר . הקבלן בונה במחיר קבוע אין לו אפשרות לקומבינות. אני מציע לבנות לפחות 10000 כאלה בשנה. הבעיה בתוכנית מחיר מטרה שלא בטוח שהקבלנים יסכימו למחיר הקרקע שהמדינה מבקשת, וגם הוזלה של 15% במחיר השוק לא תעזור לזוג צעיר בלי הורים עשירים.
        30/3/14 13:05:
      אני חולק עליך בעניין כמה צריכה לעלות קרקע. קרקע בראשון לציון נמכרת במחיר מסויים. אם השוק מוכן לשלם את המחיר הזה אז זה המחיר שבו היא צריכה להמכר. אפ תנסה להוריד את המחירבאופן מלאכותי, הקבלנים יגלגלו את הרווח לכיס שלהם, ואם לא הקבלנים אז משקיעים יעשו את זה. אם אתה מסבסד קרקעות (ולמכור קרקע בשליש או רבע ממחר השוק שלה זה בדיוק זה) אז לפחות תדאג שהרווח יגיע לידי הרוכשים, כלומר תקבע מחיר מטרה וסטנדרט נדרש ותדאג שהדירות ימכרו רק למי שאין להם דירה נוספת (או משפרי דיור שמוכרים את הדריה הנוספת). אחרת לא עשית כלום חוץ מלהפוך כמה עשירים ליותר עשירים... ותעשה מספיק דירות כאלו כדי שלא יווצר מצב שאתה מסדר כמה מקורבים וחברים של מקורבים ותוקע את שאר העם באותו מצב שבו היה קודם (רק עם פחות עתודות קרקע)
        30/3/14 09:36:
      ראשית תשובה לשכן ממול , קרקע לא במרכז תל אביב עבור דירת 3 חדרים בלי שתי חניות מחסן וחדר כושר לא צריכה לעלות יותר מ 200 אלף ש"ח . וכך אפשר ראשית להבטיח שהטבה תינתן ללא אפליה לכולם גם לאלה שאין להם הון התחלתי גדול, ושנית שהיא לא תגיע לקבלן. תגובה לעצבן, מאחר ועל דירה יד שניה אין מע"מ, הרי ההטבה ניתנת רק לקניית דירות חדשות. מאחר והזכאי לפי ההצעה כעת אינו מחויב לגור בה אלא ראשי להשכיר אותה, זה יוצר פתח לניצול לרעה של ההטבה. אני לדוגמה גר בדירה יד שניה שנקנתה מבן של משקיע, הבן מעולם לא גר בה, והוא בכלל מתגורר בחו"ל, והייתה רשומה הערת אזהרה בטאבו לטובת אביו. אבל לפי הקריטריונים של לפיד הוא היה זכאי להטבה. אז שלא יעבדו עלינו.
        28/3/14 08:37:

      המשמעות של "דירה ראשונה" היא לא דירה "יד ראשונה" - אלא הדירה הראשונה שאדם קונה (מן הסתם הדירה שבה הוא יתגורר). לכן הטענה שהמהלך הזה יעזור למי שרוצה לקנות דירה להשקעה (כלומר לפחות הדירה השנייה) לא מחזיקה מים.

       

      בפועל הבדל ממשי במחיר בין דירה ראשונה (למגורים) לדירה שנייה והלאה (להשקעה) עשוי להוביל להורדת מחירים, כי חלק ניכר מגובה מחירי הדיור נובע מתנאי השוק החופשי (הצע וביקוש). כיוון שמחירי הדיור גבוהים בהרבה מהכיס של הזוגות הצעירים הביקוש בעיקרו נובע משוק הדירות להשקעה. להבדיל מהזוגות הצעירים - למשקיעים זה טוב שערך הדירות יעלה. כך נוצר מעגל שמנציח את עצמו - רק התערבות כוחנית של המחוקק לטובת האוכלוסייה הממוצעת יכולה לשנות את המאזן. 

        27/3/14 15:17:
      כלומר במקום לתת 150-200 אלף שקל מתנה לזוג צעיר, אתה רוצה לתת להם מתנה קרקע בשווי 400 אלף עד מליון שקל במתנה (סליחה לא במתנה בתשלום של 30 אלף שקל) אתה כל כך נדיב כשמדובר ברכוש של המדינה....
      ברור שהוא פופליסט, ולא חשב על מה שעשה. מצד שני מכיון ששר השיכון וראש הממשלה לא עשו כלום, אז אולי הצעד המטופש הזה יעיר אותם.

      ארכיון

      פרופיל

      חיפאי מודאג
      1. שלח הודעה
      2. אוף ליין
      3. אוף ליין