מן הסתם כבר שבעתם בנושא זה מתיאוריות, הצהרות נמרצות ותחרויות אגו בין שרינו וראש ממשלתנו. ולמרות זאת, מאחר ומדובר בנושא שמטריד כה רבים באוכלוסייה, הרשו לי להעיר עוד כמה הערות, בשוליים...
נניח שהתוכנית של לפיד יעילה ונבונה. התמיהה הראשונה הינה מדוע לא יוחל החוק רטרואקטיבית, מיום ההכרזה. כך יוכל האוצר שלא "לתקוע" את השוק כולו ו"לשגע" את המוכרים והקונים. הרי ממילא לקבלנים הרי לא אכפת למכור היום במחיר כולל מע"מ ואם הלקוח יביא אחר כך אישור זכאות, ישמחו לקבלו ולהוריד המחיר בשיעור המע"מ מכיוון שכל תפקידם הוא לגבותו ולהעבירו לאוצר. חוששני שלפיד אינו בקי בחוק מע"מ, ולא יודע כי החוק הקיים שאינו מצריך שינוי – קובע כי במכירת דירה, כל עוד לא נמסרה – המע"מ חל על כל תשלום ביום תשלומו. דהיינו, אם נקנה היום דירה "על הנייר" כדירה ראשונה ובמחיר המדובר בהצעת לפיד, ונשלם מקדמה של 10%, הרי שעד לתשלום הבא, מן הסתם יעבור החוק וממילא הוא אמור לפטור אותנו ממע"מ, כך שנפסיד רק 1.5% ממחיר הדירה הכולל. ואם תאמרו לי שאנשים יחששו לקנות, שמא לא יעבור החוק והם לא יעמדו במחיר המלא, אני מבטיח לכם בשם הקבלנים כולם, שהם יסכימו למכור "על תנאי" ולשחרר מי שירכוש היום מכל התחייבות, ללא קנס, אם החוק לא יעבור עד תאריך נתון. כי כך הלקוח כבר "בכיס שלהם" וסיכויי השלמת העסקה גדולים, לעומת המבוכה והריקנות כיום במשרדי המכירות. אלא שאני חושד בפקידי האוצר שהם, שלא בידיעת "הבוס", זוממים לתקן את החוק, כך שהוא יחול רק על חוזים שייחתמו בעתיד, בעוד שכאמור ועל פי חוק מע"מ הקיים, אם יוטל שעור "אפס" על דירות מסוימות וללקוחות מסוימים, יחול הפטור גם על מי שזכאי ורכש דירה אך טרם קיבלה, והוא יזכה בפטור על יתרת הסכום שטרם שילם...! וכי למה שהאוצר ירצה לעזור לפראייר שכבר השתעבד וקנה, אם אפשר להגביל את היוזמה לאלו שטרם קנו ולחסוך למדינה הרבה כסף. תוסיפו לזה את העובדה שממילא התוכנית החדשה לא תועיל לזוגות צעירים מהמעמד הנמוך-בינוני, אלו שלהוריהם אין לתת להם לפחות 300-400 אלף ₪ ראשוניים. אלו שלעולם לא יוכלו לקנות דירה כאשר שיעורי המשכנתא צומצמו בהוראת האוצר ובנק ישראל ונדרש הון עצמי של לפחות 30% ממחיר הדירה. אז מה קיבלנו? תוכנית שתגרע מהכנסות המדינה, תכניס את השוק לתוהו ובוהו ואולי אף תגרום להעלאת מחירים של דירות רלבנטיות לפטור שכבר נבנו. והעיקר- תוכנית שתסייע אך ורק לזוגות צעירים שהוריהם יכולים להרשות לעצמם לסייע לילדיהם. ולהורים אלו מן הסתם יש מעט ילדים והרבה הכנסה וחסכונות. בקיצור אלו הם ה"מסכנים" שצריך לדאוג. להם ורק להם...
|