ובאותו נושא. לעומת תוכנית לפיד, הזדרזו נתניהו ואריאל להציע ולהעביר את תוכניתם ל"מחיר מטרה". ואם לא הבנתם במה מדובר ודאי תבינו מהציטוט הבא מהודעת משרד השיכון. "מחיר המטרה משמעותו קביעת מחיר מרבי לדירה שיעמוד על 80% מהמחיר החציוני למ"ר בנוי בדירה חדשה באזור בו נמצאת הקרקע המשווקת במכרז. המחיר החציוני ייקבע על ידי השמאי הממשלתי. המחיר ייקבע למ"ר, כך שמכפלת מחיר המטרה למ"ר בשטח דירה תהווה את המחיר המרבי שהזוכה במכרז רשאי לדרוש מרוכש הדירה בגינה. למשל: דירת 80 מ"ר תימכר במחיר המטרה כפול 80 ודירת 120 מ"ר במחיר המטרה של מ"ר כפול 120. אין סכנה לעליית מחירים - המחיר המוזל קבוע מראש". הבנתם?... מה שבוודאי הבנתם זה שעד שייקבעו מה מחיר המטרה ויכינו מכרזים וכו' וכו' תעבור עוד שנה והמחירים ירדו עוד 3 שנים... ואני שואל: מה היה רע בשיטה הקיימת של "מחיר למשתכן" שלא הופעלה מספיק ובעיקר שימשה לצרכים פוליטיים סקטוריאליים. בשיטה זו נקבע מחיר הקרקע מראש לפי קביעת שמאי ממשלתי – אך ברף התחתון ביותר וזכה במכרז הקבלן שהציע למכור את הדירות שיבנה על הקרקע המוצעת, במחיר הזול ביותר. כך נמכרו לדוגמה במודיעין דירות ב-150-200 אלף ₪ מתחת למחיר השוק וכולם שמחו. כולל הקבלנים ששילמו הרבה פחות על הקרקע, עשו קצת "קוואץ'" למפרט הטכני ומכרו בזול ומהר! חיזרו לשיטה זו בכל המכרזים של מ.מ.י הפתוחים ותוכלי להביא לירידת מחירים תוך חצי שנה גג, כשיוחל בשיווק הדירות במתחמים אלו. או שנגיע למסקנה ששוב מדובר באחיזת עיניים ומשיכת זמן ולא באמת מתכוונים באוצר להוזיל את מחירי הקרקע ולקצץ בהכנסות השוטפות...?
|