כותרות TheMarker >
    cafe is going down
    ';

    החזר מס שבח

    0 תגובות   יום שישי , 25/4/14, 11:57

    החזר מס שבח

    החזר מס שבח מקרקעין

    במכירת נכס מקרקעין (דירה, בית, או כל זכות אחרת במקרקעין), חל 'חוק מס שבח מקרקעין'. חוק נפרד ומיוחד לעניין מקרקעין בשונה ממס ההכנסה הכללי.
    בגין מכירת דירת מגורים קיימים פטורים שונים, שנקבעו בחוק. הפוטרים ממס שבח את מוכרי הנכס. 
    עוד קובע החוק, קיזוזים, הוצאות והטבות שונות האמורות להילקח בחשבון בעת חישוב המס כל מכירת הנכס.

    ''החזר מס שבח
    רשות המסים באמצעות אגף מס שבח, הקיים בכל משרד אזורי של מס הכנסה (פקיד שומה), בוחן כל עסקה במקרקעין ומטיל עליה שומה (מס).
    כאשר מבצעים חישוב מס שבח, המוכר חייב להמציא לרשות המסים את כל המסמכים והנתונים הרלבנטיים למכירת המקרקעין, לא תמיד הדבר מבוצע באופן מלא ותקין. מסיבות שונות. לא בכל המקרים ולא בכל שומות השבח שיוצאות, יש מודעות וניצול נכון ומלא של כל הפטורים, הקיזוזים, דרישות הוצאות וניצולי ההטבות שמותרים עפ"י חוק מיסוי מקרקעין.
    הציבור הרחב, רובו ככולו, אינו מודע להטבות המגיעות לו.
    זאת, כתוצאה ממורכבותו של חוק מס שבח מקרקעין ונסיבות שונות ובהם מקצועיות העו"ד שטיפל במכירה, הדרכתם ומעורבותם של פקידי אגף מס שבח, לא הם מנחים נכונה את הנישומים לניצול מלא של כל הטבות המס המגיעות להם (זה גם אינו תפקידם, בראיית מס הכנסה) מה שגורם לעיתים קרובות, לשומות מס שבח שגויות רבות לרעת הציבור.   בעבודה מקצועית ונכונה באמצעות רואי החשבון של מס4U ניתן לתקן זאת ולקבל החזר מס.
     
    דוגמאות נפוצות להחזר מס שבח
    במקרים בהם מתחלק מס השבח בין בני הזוג, צריך לבדוק ייחוס נכון ומיטיב.  
    במידה והשבח מתפרס על פני תקופה ארוכה, יש לבדוק האם בוצע חישוב נכון של מרכיב האינפלציה וייחוס נכון של עליית המחירים לאורך תקופת חיי הנכס (השבח האינפלציוני פטור ממס). ניכוי פחת והוצאות השבחת הנכס שלא נלקחו בחשבון
    קיזוז הפסד הון כנגד מס השבח. ועוד.
     
    הרפורמה במיסוי דירות מגורים
     עקב העלייה המתמשכת בשוק מחירי הנדל"ן בכלל ודירות למגורים בפרט, בשנים האחרונות, בוצעה בשנת 2013, רפורמה במיסוי דירות מגורים.
    להלן עיקר הרפורמה :
    1. מוכרים שזו דירתם היחידה ימשיכו להנות מפטור ממס שבח.
    2. תא משפחתי, בעל יותר מדירת מגורים אחת, לא ייהנה מפטור במכירת דירת מגורים.                
        עבורם, בוטל למעשה הפטור ממס שבח שהיה ניתן בעבר לכולם אחת ל-4 שנים.
    3. בוטל הפטור ממס שבח לתושבי חוץ. 
    4. נקבעו הוראות למיסוי דירות יוקרה.
    5. נקבעו הוראות מעבר ל- 4 שנים, לתקופה: 31.12.2017 – 1.1.2014
     
    הערות
    חוק מס שבח מאפשר תיקון המס תוך 4 שנים בלבד. זו תקופת ההתיישנות. אשר אם היא לא חלפה, ניתן לבקש את הפחתת המס  רטרואקטיבית.
    עקב מורכבות חוק מיסוי מקרקעין,  והשינויים והעדכונים שנעשו בחוק לאחרונה, מומלץ להיעזר ברואי החשבון של מס4U, אשר יוכלו למקסם את גובה החזרי מס במקרה זה. 
    דרג את התוכן:

      תגובות (0)

      נא להתחבר כדי להגיב

      התחברות או הרשמה   

      סדר התגובות :
      ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
      /null/cdate#

      /null/text_64k_1#

      אין רשומות לתצוגה

      תגובות אחרונות

      ארכיון

      פרופיל

      רועיקידר
      1. שלח הודעה
      2. אוף ליין
      3. אוף ליין