ובהמשך להצעתי הקודמת- לחזור בך מחוק מע"מ בשיעור אפס, או לפחות להקפיאו "בשל הצרכים התקציביים לאור המצב הבטחוני" וכו'- אם תרצה, קח "טיפ" ממני, הקטן שבמומחים: נצל את לקחי המלחמה והכרז על מבצע תמ"א 38 למיגון העם. קח יוזמה ותכריז כי האוצר מוכן לערוב מול הבנקים, לכל יזם שישקיע בשיפוץ בתים, או הריסתם ובנייתם מחדש במסגרת תמ"א 38 ויעשה זאת במהרה, עם מגבלת זמן של חצי שנה לתכנון ו-3 שנים להשלמת הבנייה. אתה מן הסתם יודע שאחת הבעיות הקשות בקידום תמ"א 38 (מלבד הסחבת) הינה המימון וזאת בשל מורכבות מערכת היחסים דייר-יזם ומגבלות המישכון. כך שאם המדינה תערוב ליזמים להלוואות שיעניקו הבנקים ואלו יעשו זאת בחפץ לב, ערבות שתינתן כמובן בהגיון ועם רגולציה קפדנית – הרי שה"פקק" ישתחרר וללא השקעה ציבורית בתשתיות וכו' – תתווספנה לערינו אלפי דירות, אם לא רבבות. רק כך מאות קבלנים קטנים יוכלו להצטרף למעגל היזמות הזה. אה מה, אתה הרי רוצה לדאוג למחירי הדירות ולזוגות הצעירים. נכון? ובכן, התנה את הערבויות בפיקוח והצבת רף עליון על מחירי הדירות שתתווספנה במסגרת זו. נניח, איקס אחוזים מתחת למחיר דירה חדשה באזור דומה. הרי היזמים ובעלי הדירות הוותיקים חוסכים הון באגרות בנייה והיטלים, לפחות שהמחירים יהיו סבירים. ואין צורך לסייג ולהתנות למי למכור. ההיצע הנוסף והמחירים הנמוכים יותר כבר יפעלו על השוק כולו. וכדי לנופף גם במקל, לא רק בגזר – תוכל "לאותת" לרשויות המקומיות שמשרדך יראה בעין יפה עיכובים ו"מקלות בגלגלים" של תוכניות תמ"א 38 שלא תיכללנה בהסדר האמור עם האוצר. כי בינינו, ראשי הרשויות ברובם לא באמת מעוניינים בדירות נוספות ללא הכנסה עודפת מאגרות פיתוח בגינן. כך יהיה לך כלפי הציבור והיזמים גם גזר וגם מקל! |