אני יודע שכבר נכתבו אלפי פוסטים , דעות ומאמרים בנושא החם כל כך שמלווה את חיינו והוא מחירי הנדל"ן המאמירים , ועל הקושי של האוכלוסיות החלשות , והצעירות לרכוש דירות עקב כך. גם נכתבו המון דעות ומאמרים על התוכניות המדהימות של שר האוצר (יאיר לפיד) ושר הבינוי והשיכון (אורי אריאל) הנקראות "מע"מ 0" ו "מחיר מטרה" שני תוכניות לכאורה מבריקות שלתמיכה של הממשלה להורדת מחירי הדירות לאוכלוסיות נבחרות.

כלכך הרבה התקטשויות על קרדיט , על מי התוכנית הטובה יותר , ומה יהיו הקרטריונים לקבלת זכאות לרכישת דירה עם מחיר מטרה ו/או קבלת פטור ממע"מ שנראה כי שכחו לבחון האם אכן תוכניות אלו משרתות את מטרתן , את הציבור שלו הן רוצות לעזור, וחשוב מכך לחברה כולה.

אני אישית הבעתי את דעתי מספר פעמים באומרי כי שתי התוכניות לא באמת יזילו את מחירי הדיור בטווח הארוך , אלא במקרה הטוב יעזרו למספר מצומצם של זכאים מכיוון שהיא מושתתת על תמיכה ממשלתית מוגבלת מראש שלא באמת משנה את כוחות השוק, אבל יתרה מכך אני מוצא כי יש מספר כשלים חמורים בתוכניות הללו שאותם אני רוצה להציף:

 - מדוע נוצרה נקודת המוצא כי זוגות צעירים ו/או מוחלשים שרוצים לרכוש דירות למגורים הזקוקים לסיוע המדינה חייבים בהכרח לרכוש דירות יוקרה חדשות ? מדוע אני שואל? מכיוון ששתי התוכניות מדברות על מתן הנחה ו/או זכאות לדירות שיירכשו מקבלנים שייבנו פרוייקטים חדשים. האחת מדברת על הנחה ברכיב הקרקע שיבטיח מחיר מטרה מוזל ממחיר השוק, והשניה מבטיחה החזר מע"מ ברכישת דירה מקבלן.

- מהו הערך המוסף שמקבלים שאר האזרחים שלא זכאים /או זקוקים לאחת מהתוכניות ? מדוע אני שואל? מכיוון שבסופו של יום המספרים מראים כי מספר הזכאים לתוכניות יסתכם במספר אלפים (אולי עשרות) בשנה , אך עלות התוכניות ימומן מהקופה הציבורית אותה מיליוני התושבים של מדינת ישראל מממנים , אין הם ראויים לקבל תמורה גם כן ? כיצד אני נהנה מהעובדה שמר "משה מיוחס" ייקנה דירה חדשה מקבלן ב 20% פחות ?

שאלות אלו לטעמי לא נידונו ברצינות כמו כל תוכנית אחרת שמגיעה מבית היוצר של הפוליטיקאים כי כמו תמיד ישנה ראיה צרה ספציפית שלא לוקחת את כל המשתנים בחשבון. ובכן הרשו לי להציע חלופה שלטעמי נראית הגיונית יותר, הוגנת יותר וכזו שתמקסם את ההשקעה הציבורית ותניב פירות נוספות מלבד עזרה למספר אזרחים לרכוש דירה חדשה:

התוכנית שלי היא פשוטה, מתן סיוע בדמות הנחה ברכישת דירה בגובה של 100 עד 200 אלף ₪ לזוגות צעירים וכאלו שיעמדו בקריטריונים שירצו לרכוש דירת יד שניה בשכונות ותיקות בערים השונות. הדירות יהיו דירות ישנות בעלות של בין 700- 900 אלף ₪ (יש המון דירות כאלו בערי המרכז בין גדרה לחדרה) אשר אם ההנחה יוכלו לרדת גם לאיזור של ה 500 אלף ₪. האם כאשר זוג צעיר מתלונן "אין ביכולתי לרכוש דירה בישראל" הוא בהכרח מתכוון לדירה חדשה מהקבלן עם מעלית , מרפסת שמש של 12 מטר ושתי חניות? האם דירת 3 חדרים בת 40 קומה רביעית בלי מעלית היא לא מספיק טובה לזוג צעיר שרוצה תמיכה מהמדינה?

בצורה זו זוגות יקבלו אפשרות לרכוש את דירתם הראשונה והשנייה במחירים זולים שיאפשרו להם להתחיל את חייהם בצורה טובה, ולפנות להם יותר הכנסה לפיתוח עצמי, אך בנוסף יזרים אוכלוסיה צעירה וחזקה לשכונות ישנות ומבוגרות שיפיח חיים בשכונות אלו ויפתח את כל מדינת ישראל.

כיצד יעבוד המנגנון? ובכן המדינה תבצע שיערוך של דירות באיזורים המדוברים שם ניתן למצוא דירות ישנות וזולות אשר יש עניין לחברה כולה לקדמם ולהחיותם ותייצר מחיר מחירון אשר כל בעל דירה שיסכים למכור במחיר זה יקבל חלק מהקונה וחלק (המענק) מהמדינה.

המדינה יכולה גם בנוסף להזרים חלק מהתקציב לשיפור החזות והתשתיות בשכונות אלו, דבר שגם יעודד את הצעירים להיכנס לתוכנית וגם יביא לשיפור כללי של השכונות הוותיקות בערים. אני בטוח שתוכנית זו תמצא שיתוף פעולה מצד העיריות וגם התושבים הקיימים המשוועים לדם חדש בשכונות המתבגרות.

הרעיון הוא לתת עזרה מהקופה הממשלתית לאלו הזקוקים לה מחד אך לוודא כי עזרה זו מייצרת אפקט שיפור ותמורה לכלל האזרחים מעבר לאלו המקבלים אותה בצורה ישירה. בתוכניתי זו גם אני מרוויח מהעזרה שמר "משה מיוחס" מקבל מהמדינה בדמות חיזוק שכונות חלשות בעיר בה אני גר, דבר שישפיע עלי לטובה בצורה ישירה.