כותרות TheMarker >
    ';

    כך אני רואה את המציאות

    לזכור את העבר לזכור את הנרצחים

    0

    דירת חדר וחצי

    4 תגובות   יום שני, 12/1/15, 15:40


      נתחיל מהשאלה מה רע בדירת חדר וחצי?
    כמה זוגות צעירים היו מוכנים לקבל בשתי ידיים דירת חדר וחצי מבלי לשאול שאלות מיותרות?
       אני משוכנע שבמיידית לפחות 30,000 זוגות היו מעדיפים דירה זו ע"פ המגורים אצל ההורים או מישהו אחר מבני המשפחה כי גם שם אין להם יותר מחדר.
    אז כבר פתרנו ל-30,000 משפחות צעירות את הבעיה.
    דירה כזו בשטח של כ- 45 מ"ר עלות הבניה שלה הוא בערך 150,000 שקל.

    דירה כזו צריכה לעלות  לקונים בערך 200,000 שקל.

     

    ונעבור לדירת 2.5 חדרים, 
    לכמה זוגות בארץ עם עד 2 ילדים היא מתאימה? - לפחות לכ- 80,000 זוגות.

     דירה כזו בשטח של כ- 60 מ"ר עלות הבניה שלה הוא בערך 200,000 שקל.

    דירה כזו צריכה לעלות לקונים בערך כ- 280,000 שקל.
     על כמחצית הדונם אפשר להקים בנין בן עשר קומות עם עשרים דירות בנות חדר וחצי ועשרים דירות בנות 2.5 חדרים ונמצא הפתרון לדיור ל- 40 משפחות.

     

    המדינה צריכה להקצות שטח של 1,200 דונם ובעיה גדולה יכלה לבוא על פתרונה.
    מי מוכן לבנות במחירים שהבאתי כאן?
    - מאות קבלנים, צריך רק שהמדינה תוציא את האצבע מהתחת.

     

    עכשיו תתנו כמה שנים למשפחות הצעירות האלה להתבסס ואז המעגל הכלכלי כבר יעשה את השאר

     

    אגב, בנין כזה בדיוק כבר נבנה ע"י חברה קבלנית מסויימת(בעצם כמה בניינים, המפתחות נמסרו לקונים אחרי 7 חודשים).

     

    אותה חברה מסרה 1100 דירות תוך 11 חודשים.

     

    מציאות, לא דימיון. אם רוצים אפשר.

     

    במרחב הבניה בונים גם כמה עשרות גני ילדים, בתי כנסת, שני בתי ספר, כמה גנים ציבוריים ומרכז מסחרי גדול והנה תוך שנה קמה שכונה לתפארת. 

     


    דרג את התוכן:

      תגובות (4)

      נא להתחבר כדי להגיב

      התחברות או הרשמה   

      סדר התגובות :
      ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
      /null/cdate#

      /null/text_64k_1#

      RSS
        13/1/15 18:29:

      צטט: דוקטורלאה 2015-01-13 18:03:21

      הבעייה בישראל היא העדר המוביליות. דירה של חדר וחצי מספיקה לזוג צעיר ולזוג קשיש. הבעייה היא עם הזוג הצעיר. הם רכשו את הדירה, בדרך כלל בקושי רב, עכשיו הם לא יזוזו משם. הם יסגרו מרפסת ויעשו כל מיני טריקים שיהיה מקום גם לילד. לכן, ראשי הערים, אינם מסכימים לאשר בנייה לזוגות צעירים, בסדר גודל כזה. הם דורשים רק דירות גדולות. הפחד הוא מפני היווצרות סלאמס. דבר נוסף, וממש מכריע. אין אצלנו בנייה רצינית של בתים שלמים להשכרה. אני מתייחסת לדירות זולות, ולא היכלי פאר, שגם היום אפשר לשכור. הסיבה היא היסטורית. אנשים רצו רכוש וקנו דירות, קטנות וגדולות. כאשר קרוב לשבעים אחוז מהאוכלוסיה הם בעלי דירות, אין טעם בבנייה רצינית להשכרה , כפי שנעשה בכל העולם. ולדעתי, זאת הבעייה הרצינית ביותר בשאלת הדיור של זוגות צעירים, בודדים וזוגות קשישים.

       

        בדירת חדר וחצי זוג עם שני ילדים יכול לחיות. זו עובדה
      מי שלא יכול והוא מפונק יש לו בעיה.
      אבל זו לא הבעיה, הבעיה היא שאין מישהו שיתחיל לחשוב במדינה זו. 

        13/1/15 18:03:
      הבעייה בישראל היא העדר המוביליות. דירה של חדר וחצי מספיקה לזוג צעיר ולזוג קשיש. הבעייה היא עם הזוג הצעיר. הם רכשו את הדירה, בדרך כלל בקושי רב, עכשיו הם לא יזוזו משם. הם יסגרו מרפסת ויעשו כל מיני טריקים שיהיה מקום גם לילד. לכן, ראשי הערים, אינם מסכימים לאשר בנייה לזוגות צעירים, בסדר גודל כזה. הם דורשים רק דירות גדולות. הפחד הוא מפני היווצרות סלאמס. דבר נוסף, וממש מכריע. אין אצלנו בנייה רצינית של בתים שלמים להשכרה. אני מתייחסת לדירות זולות, ולא היכלי פאר, שגם היום אפשר לשכור. הסיבה היא היסטורית. אנשים רצו רכוש וקנו דירות, קטנות וגדולות. כאשר קרוב לשבעים אחוז מהאוכלוסיה הם בעלי דירות, אין טעם בבנייה רצינית להשכרה , כפי שנעשה בכל העולם. ולדעתי, זאת הבעייה הרצינית ביותר בשאלת הדיור של זוגות צעירים, בודדים וזוגות קשישים.
        13/1/15 13:19:

      צטט: השכן ממול 2015-01-13 09:04:39

      כשמדברים על דירות של חדר וחצי יש הוצאות כמו שווי קרקע (אם לא מדובר באיזור ביקוש נניח 200 אלף שקל באיזור המעגל השני מדובר בסכום יותר מכפול), היטל השבחה (שזה כסף לבניית רחובות, וכיבשי גישה, ביוב, צנרת מים, גני ילדים וכיתות לימוד), שזה בערך עוד 100 אלף שקל. עלות הבניה היא כ 200 אלף שקל (נשמע לי דחוק, אבל נניח שזו העלות). כבר הגענו לחצי מליון תוסיף רווח יזמי ומע"מ והגענו ל 700 אלף שקל. בשביל חדר וחצי. ומה יעשו כשיגיע הילד? איפה ישימו את העריסה? בחצי חדר שבו הם ישנים אין מקום ובסלון לא מתאים.

       

          מה שאני מציע הוא לא פרוייקט עסקי של קבלנים הצריכים לשלם עבור הקרקע, אני מציע נוסחה המתבססת על יציאה המתבססת על חשיבה מובנית של יציאה מהקופסה, יש לנו בעיה לאומית, לא זו הקיימת היום, היא התחילה לפני עשרות שנים, המדינה יש לה קרקעות ומשתמשת בהם כדי להעשיר את קופתה, איזו קופה היא זו? היא של ראש ממשלה? של נערי האוצר? לא, היא של אזרחי המדינה. אזרחים שתרמו בשרותם הצבאי, אזרחים עמלים שבונים את המדינה, מדינה היא הציבור, מדינה היא החברה, אז גם אדמותיה שייכים קודם כל לאזרחיה.

       

         ההצעה היא שמי שאחראי במדינה קח למשל את ראש הממשלה שיפסיק לעסוק באיראן ובריפודים של הכורסאות במטוס הפרטי שלו ושיתחיל לטפל בבעיות האמיתיות של אזרחי המדינה כי הצעירים המתחתנים ורוצים להתגורר בדירה הם הם החשובים פה, ושיתחיל למצוא פתרונות יצירתיים.

       

        אבל למה יש לי הרגשה שאני ממציא נוסחה בדיונית, היא כבר בוצעה בישראל ולא רק פעם אחת, שכונות רבות קמו בארץ כאשר הקבלנים לא שילמו על הקרקעות אפילו אגורה אחת, זה כבר קרה!
       

       

         בקשר למגורים בדירת חדר וחצי, באיזו דירה אתה חושב שאני ושני אחיי גדלנו?

      גדלנו בדירת חדר וחצי עד לגיוסי לצבא.

      לא היה קל אבל התפתחנו הרבה יותר טוב מחדר לכל ילד שהילדים גדלים ולא יודעים מה זה להתפשר, להיות סובלני, ללמוד לפרגן, לדעת לעזור. 

       

         כפי שכבר כתבתי הרבה זוגות צעירים יעדיפו את דירת החדר וחצי ע"פ החדר שיש להם היום בבית ההורים, על החלופה הזו לא התייחסת או שאתה(ואני לא מתכוון לפגוע או להעליב אותך) לא מכיר משפחות הגרות אצל ההורים או שאתה מנותק מהמציאות. 

         כל המחירים שהתייחסתי אליהם הם ריאליים ואם לא ידוע לך כבר לפני כמה שנים היו כאן כמה קבלנים שהציעו לבנות את הדירות שציינתי במחירים שציינתי אז ההצעה שלי אינה דימיונית או לא מציאותית.

        אולי החשיבה של הציבור מקובעת אבל יש גם אפשרויות אחרות העומדות לדיון.
      יש לך כמה צעירים וצעירות כלל לא מתחתנים בגלל המחשבה שהם רואים שאין להם עתיד? כמה אלפי צעירים מהגרים מהארץ? הבעיה היא לא התינוק בעריסה, הבעיה היא בכלל שאין קורת גג.

       

        טוב, כל אחד יכול לראות מה שהוא רוצה, אני ראיתי הרבה דברים במהלך חיי כולל מה קורה בארצות אחרות ולנו יש קרקעות בשפע. קרקעות שמישהו עושה עליהם קופה ותמיד אלו הטייקונים

       

        13/1/15 09:04:
      כשמדברים על דירות של חדר וחצי יש הוצאות כמו שווי קרקע (אם לא מדובר באיזור ביקוש נניח 200 אלף שקל באיזור המעגל השני מדובר בסכום יותר מכפול), היטל השבחה (שזה כסף לבניית רחובות, וכיבשי גישה, ביוב, צנרת מים, גני ילדים וכיתות לימוד), שזה בערך עוד 100 אלף שקל. עלות הבניה היא כ 200 אלף שקל (נשמע לי דחוק, אבל נניח שזו העלות). כבר הגענו לחצי מליון תוסיף רווח יזמי ומע"מ והגענו ל 700 אלף שקל. בשביל חדר וחצי. ומה יעשו כשיגיע הילד? איפה ישימו את העריסה? בחצי חדר שבו הם ישנים אין מקום ובסלון לא מתאים.

      ארכיון

      פרופיל

      eyalees
      1. שלח הודעה
      2. אוף ליין
      3. אוף ליין