התחדשות עירונית היא תפיסת מגורים סביבתית שמביאה בחשבון גורמים רבים ובהם מגורים בטוחים לדיירים בעיר תוך הגברת היצע הדיור. פרויקטים של התחדשות יוצאים לדרך כל הזמן והם מקבלים יותר ויותר מקום בתפיסה העירונית. התחלת הפרויקטים והתפיסה נבעה מבעיות בשטח, בניינים רבים שנבנו בישראל נבנו ללא חיזוק נכון להתמודדות עם רעידות אדמה, בניינים רבים הם בניינים נמוכים יחסית שלא מנצלים את מלוא פוטנציאל המגורים ובמקביל לאלה ישנו מחסור חמור באדמת בנייה, מה שמקשה על רבים למצוא מקום דיור ומעלה בצורה משמעותית את המחירים. פרויקטים של התחדשות עירונית באים לתת פתרונות לשלל הבעיות, של הדיירים המתגוררים בבתים שאינם מוגנים מפני רעידות אדמה ושל העיר עצמה. בפרויקטים מסוג זה מבצעים שתי פעולות עיקריות והן: פינוי בינוי – פינוי בינוי נעשה כחלק מפרויקטים של ההתחדשות העירונית כשמדובר בפינוי הדיירים מהבניין או הבניינים שנמצאים באותה סביבת מגורים, הריסה של המבנה הקיים ובנייה של מבנה חדש במקומו. התוצאה של פרויקט שכזה היא בניית בניין עמיד בפני סכנות רעידת אדמה תוך תוספת מקום לדיירים חדשים והתחשבות במרחב הסביבתי בו הבניין נמצא. תמ"א 38 – פרויקטים של תמ"א 38 נעשים כל הזמן והם לא תמיד דורשים יציאה מהבניין ומההריסה שלו. בפרויקטים אלה מבצעים חיזוק של המבנה הקיים (בניין אחד או כמה בניינים קרובים במקביל), מה שמוביל לשינוי במבנה מבחינת הגודל שלו ותוך כדי מוסיפים מספר דירות בקומות העליונות של הבניין. התוצאה היא הרחבה של כל דירה, לעתים הרחבה של השטח הציבורי או שינוי שלו (כמו למשל החלפת המעלית לגדולה יותר) והגדלת היצע הדירות במקום. יציאה לפרויקט של התחדשות עירונית היא לא עניין של מה בכך ומומלץ מאד לצאת לדרך עם הכלים הטובים ביותר ביד. כעיקרון, כל בניין שמעוניין בכך יכול לנסות למצוא יזם בעצמו ולצאת לדרך אך רוב הדיירים מבקשים יעוץ וליווי מקצועי מחברה שההתמחות שלה היא בתחום ההתחדשות בתוך העיר. החברה שמתמחה בתחום מביאה איתה מעבר לידע והניסיון הרב גם יכולות מעשיות שהופכות את הפרויקט לטוב יותר עבור הדיירים והסביבה. התפקיד של החברה הוא ללוות את הפרויקט מההתחלה שלו, כלומר מהחשיבה לצאת לדרך וכל אורכו כשהמחשבה היא שפרויקט של התחדשות הבניין והעיר יכולה להשפיע על כולם. |