כותרות TheMarker >
    ';

    פיד RSS

    תגובות (0)

    נא להתחבר כדי להגיב

    התחברות או הרשמה   

    סדר התגובות :
    ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
    /null/cdate#

    /null/text_64k_1#

    אין רשומות לתצוגה

    0

    פסק דין: מפצל דירות באופן בלתי חוקי יחויב בתשלום מלוא הארנונה על הנכס

    0 תגובות   יום שבת, 10/10/15, 23:43

     

    פסק דין: מפצל דירות באופן בלתי חוקי יחויב בתשלום מלוא הארנונה על הנכס

    לפי החלטת בית המשפט המחוזי בירושלים, שבאחרונה דחה העליון את הערעור עליה, רשות מקומית אינה מחויבת להכיר בדיירי יחידות דיור שנוצרו מפיצול בלתי חוקי כחייבי ארנונה ■ המשמעות: אם דיירים אלה זכאים להנחה בארנונה - הרשות אינה מחויבת להעניק להם אותה

    בעיה חדשה למפצלי דירות באופן בלתי חוקי ולדייריהם: העירייה אינה מחויבת להכיר בשוכרי הדירות האלה כחייבים בארנונה, ולכן גם אינה מחויבת לתת להם הנחות בארנונה, גם אם הם עומדים בקריטריונים. כך פסק באחרונה בית המשפט המחוזי בירושלים, בערעור שהגישה עיריית מודיעין עילית על תביעה נגד זוג תושבי העיר, שפיצלו דירות ושיכנו בהן שוכרים.

    אותו זוג פיצל בית פרטי חד-משפחתי ברחוב שפתי כהן במודיעין עילית לשש יחידות דיור, שאותן השכיר לדיירים שונים, וניסה לרשום את הדיירים בעירייה כחייבי ארנונה בגין שכירת הנכס. העירייה סירבה להכיר בדיירים אלה כבעלי מעמד לצורכי ארנונה ותבעה את מלוא הארנונה מבעלי הנכס. באמצעות עו"ד גילעד רוגל טענה העירייה כי לא ייתכן שבעלי הנכס ייהנו מהפירות של מעשה בלתי-חוקי - מה עוד שבית אחד שפוצל לחמש יחידות דיור, מניב דמי שכירות כוללים גבוהים יותר מבית חד-משפחתי שלא פוצל.

    עוד טענה העירייה כי בני הזוג מחזיקים בבית נוסף בסמוך לבית הראשון, שעליו קיבלו הנחה שלא כדין בארנונה, וזאת בהסתמך על מצג שהציגו, שלפיו מצבם הכלכלי מצדיק את מתן ההנחה. עוד נכללו בתביעה נושאים נוספים של חיבור פיראטי למים. בסך הכל הגיע חובם הנטען של בעלי הבתים ליותר מ-150 אלף שקל, שאותם תבעה העירייה בבית המשפט לעניינים מקומיים מעלה אדומים.

    '' מודיעין עילית אייל טואג

    בית המשפט לעניינים מקומיים אמנם קיבל באופן חלקי את התביעה, בכל הקשור לתשלום ארנונה מופחתת על סמך מצבם הכלכלי - מה שזיכה אותם בהנחה בארנונה מאז 2004, והטיל עליהם תשלום של 68 אלף שקל. נוסף על כך, על החיבור הפיראטי למים חייב אותם ב-16 אלף שקל. ואולם בתביעה לגבי חובות הארנונה על הבית המפוצל, בית המשפט פסק כי המשתמש הישיר הוא המחזיק החייב בארנונה, ולכן פטר את בעלי הנכס מתשלום המס.

    עיריית מודיעין עילית עירערה לבית המשפט המחוזי בירושלים בטענה שעמדת בית המשפט לעניינים מקומיים שגויה ונותנת אישור להפרת החוק באמצעות פיצולי דירות לא חוקיים. המחוזי, בהרכב של שלושה שופטים, בראשות סגן הנשיא אהרן פרקש, ביטל את פסק דין השלום, ופסק כי העירייה צדקה בכך שסירבה להכיר בפיצול הדירות והטילה חיוב מלא בארנונה על בעל הנכס הרשום ולא על שוכרי הדירות שנוצרו כתוצאה מהפרת החוק.

    "אין לתת הכרה חוקית לפיצול דירה שנעשה שלא כדין"

    בית המשפט המחוזי קבע כי אין לקבל מצב שבו אדם מפצל נכס ליחידות דיור ללא היתר, וכופה על הרשות המקומית לשנות רישומיה ולהתאימם להפרת החוק. כתוצאה מכך חויבו בעלי הנכסים ב-99 אלף שקל, נכון לדצמבר 2012, ובית המשפט אף השית עליהם הוצאות משפט בסך 20 אלף שקל.

    בעלי הנכס הגישו בקשה לרשות ערעור לבית המשפט העליון, ואולם באחרונה דחה השופט אליקים רובינשטיין את הבקשה ופסק כי "אין הדעת סובלת כי יהיה חוטא נשכר, וכי אין לתת הכרה חוקית לפיצול הדירה שנעשה שלא כדין". בהחלטתו כתב רובינשטיין: "אמת, המשיבה (עיריית מודיעין עילית) ידעה על חילופי גברי בנכס, אך אין לכך השלכה כאן מיניה וביה לעניין הארנונה. אין די בזאת שהרשות מודעת לקיומו של אדם הגר בנכס, אלא יש להראות כי מודעת היא לכך שאותו אדם הוא החייב בתשלום הארנונה, ולא בדרך מפותלת כמו בפיצול נכס. גם לא הוכח כי השכירות בנכס נועדה לתקופה העולה על שנה, ודבר זה הוא תנאי להעברת חובת התשלום מן המשכיר לשוכר, וממילא גם לא הוכחה מודעות המשיבה בנוגע לכך".

    עו"ד רוגל מדגיש כי לאור פסק הדין, רשות מקומית רשאית להתעלם מקיומם של השוכרים במקרה של דירות מפוצלות, ולהטיל את מלוא הארנונה על בעל הנכס, וזאת מבלי לפגוע בסנקציות השמורות לה לפעול נגד הפיצול עצמו.

    "לפסק הדין השלכות רוחב משמעותיות, מכיוון שדיירים ביחידות המפוצלות שיש להם זכאות להנחה מארנונה, לא יוכלו להירשם בעירייה כמחזיקים בנכס ולממש את ההנחה, מאחר שהם מתגוררים ביחידת דיור בלתי חוקית. בעלי זכאות להנחה בארנונה יצטרכו אפוא לחשוב פעמיים אם כדאי להם לשכור יחידת דיור שנוצרה מפיצול בלתי חוקי של נכס", אומר רוגל.     

     

     

     
    משרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי מתמחה בייעוץ ייצוג ועבודה מול  גורמים מוניציפאלים הקשורים בהוצאת היתרי בניה, תכנון ערים וסביבה, מיסוי,רישוי עסקים,בקשות לשימוש חורג,שינוי יעוד,הכשרת חריגות בניה,ביטול צווי סגירה,הפסקת עבודה,צווי הריסה.
    בקשות לשינוי תב"ע ,היתרי בניה,אדריכלות, קידום בקשות ,זרוז הליכים בירוקרטים ,יעוץ סטטוטורי,הסדרים והסכמים עם הרשויות,שרותי הנדסה ופקוח על הבניה. 

     המשרד מספק מענה ייעוצי ללקוחות פרטיים, עסקיים, משרדי עו"ד,אדריכלים, גורמים ומוסדות,  בהם חברות בניה, ניהול נכסים ואחזקה, רשתות קמעוניות, יבואנים, מושבים,קבוצים, מתקני צבא ובסיסים.
    רישיונות עסק  לאולמות וגני אירועים,  בתי ספר, גני ילדים, פעוטונים,  מכללות וישיבות,  מפעלי תעשייה, חברות היי טק ומחשבים,
    מרכזי קניות וקניונים,  בנקים וחברות ביטוח,  מכוני יופי ובריאות, בתי מרקחת,חדרי כושר,קאנטרי קלאב,בריכות שחייה,מתקני ספורט,מספרות,מוזאונים,בתי קולנוע,בתי אבות,יבואני רכב,תחנות דלק,חניונים ואולמות תצוגה,בתי מלון,מלוניות,אכסניות,מחסנים,רישיונות לארועים חד פעמים בכל הארץ.

     תחומי הייעוץ והשירותים של קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי:

     

    יעוץ  וקידום סטטוטורי לחברות יזמות ובניה בכל הארץ!

    ייעוץ טלפוני ללא תשלום.

     

                03-6990132      

     

       צור קשר    


      

     

    המשרד מעניק לקהל לקוחותיו שירות איכותי, מהיר, אמין ודיסקרטי. יתרון בהיכרות מעמיקה עם הפרוצדורות והבירוקרטיה ברשויות השונות , תוך כדי זירוז הליכים וחיסכון בכסף רב.
     הטיפול הינו אישי וצמוד לכל לקוח בהתאם לצרכי העסק.

      טיפול וייצוג  בכל ההליכים הביורוקרטיים, תוך שימוש בידע, ניסיון והכרת המערכות על בוריין ברשויות ומשרדי הממשלה מכל סוג:
    • עיריות
    • רשויות מקומיות
    • רשויות אזוריות
    • ועדות מקומיות ומחוזיות
    • משרדים ממשלתיים
    • משרד הבריאות
    • המשרד להגנת הסביבה
    • משרד הפנים
    • משרד הדתות
    • ועדות ערר
    • משרד ההגירה
    • משרדי שלטונות המס
    • המוסד לביטוח לאומי
    • המשרד לבטיחות ולגהות
    • משרדי הטאבו
    • מכון התקנים
    • מנהל מקרקעי ישראל
    • מועצות מקומיות

      רישוי עסקים,היתרי בנייה,בקשות לשמוש חורג-ייצוג מול הרשויות בכל הארץ !  משרד הבריאות,המשרד לאיכות הסביבה,כיבוי אש,משטרה,השרות הוטרינרי ועוד.תמ"א 38 התרי בניה ורשוי עסקים

     

     
     
     
     
     
    03-6990132
    0523-888813
     l
     
     
     
     
     
     
    קיבלת צו הפסקת בניה,הריסה?
    ייעוץ,הכוונה וטיפול -פנה עוד היום!
    היתרי בניה,הכנת תוכניות,הגשה וליווי עד קבלת ההיתר.

    חוו"ד מהנדס קונסטרוקטור בכל הארץ-שרות מידי

     
     
     
     
     
    קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
     
    השירות בפריסה כלל ארצית
    טל': 03-6990132

    פקס: 6990134 - 03
    נייד- בן קלינגר 0523-888813
    www.klinger.co.il

     

    דרג את התוכן:

      ארכיון

      פרופיל

      benklinger
      1. שלח הודעה
      2. אוף ליין
      3. אוף ליין