יזם הנדל"ן שרון שאתי מסביר מדוע השקעה בחו"ל תסייע לזוג צעיר בדרך לרכישת דירה בישראל

זה לא סוד שהמצב במדינה לא מאפשר למרבית הזוגות הצעירים שחיים בה לרכוש דירה למגורים. אם כך, כיצד בכל זאת יכול זוג צעיר בתחילת דרכו להגדיל את הונו העצמי ולאפשר לעצמו במרחק זמן של מספר שנים לקנות דירה למגורים בעיר גדולה בישראל? התשובה מתחילה בביצוע השקעות חכמות שמצריכות הון עצמי נמוך יחסית.

מחיר דירת 4 חדרים ממוצעת בישראל בעיר מרכזית עומד על בין 1.2 מיליון ש"ח ל-2 מיליון ש"ח. כמובן שמדובר בסכום שזוג צעיר שזה עתה נישא ונמצא בעשור השלישי לחייו לא יכול לעמוד בו ואין לו מאיפה להביא אותו. לזוג כזה יש ברוב המקרים הון עצמי של כמה מאות אלפי שקלים שהצליח לחסוך בלא מעט מאמץ. 

השאלה היא מה עליו לעשות עם הכסף הנ"ל. האם לתת לו לשכב בבנק, כאשר הריבית כמעט אפסית, או אולי להשקיע אותו בנדל"ן, אבל במדינה אחרת, כזו בה מחירי הנדל"ן שפויים יותר ומאפשרים עשיית רווח גדול בזמן יחסית קצר? לדבריו של שרון שאתי - האופציה השנייה היא בהחלט האופציה הנכונה יותר מבחינה כלכלית.

אז איך עושים את זה? מאתרים נכס להשקעה בחו"ל, לבד או באמצעות חברת השקעות ומשקיעים בו את הסכום הנ"ל של כמה מאות אלפי שקלים בידיעה שתוך תקופת זמן קצרה הנכס יניב ויעשה תשואה יפה כשתמכרו אותו.

אם למשל רכשתם בית בארה"ב במחיר של 50 אלף דולר (יש בתים כאלו בשפע), אשר שווים ערך לבסביבות 200 אלף ש"ח ומכרתם אותו כעבור שנתיים במחיר של 100 אלף דולר, אשר שווי ערך לבערך 400 אלף ש"ח אז עשיתם בשנתיים תשואה של 100% על ההשקעה שלכם. אם תחלקו ל-2 זה ייצא תשואה שנתית של 50%. אין עוד אפיק השקעה שמסוגל לתת לכם שיעור תשואה דומה או אפילו קרוב לזה.

רוצים לדעת עוד? בקרו באתר של שרון שאתי.