עוד בהליך הראשוני לקבלת המשכנתא,בעת פגישה עם יועץ המשכנתאות ניתן לברר האם הנכם זכאיםלקבל את הלוואת המשכנתא בתנאים מיוחדים,המוענקים על ידי משרד הבינוי והשיכון,ובכך יהיהניתן לאמוד נכון את רכישת הנכס בו אתם מעוניינים.

פיננסיה מספקת מגוון שירותים וייעוץ למשכנתאות http://www.financia.co.il

מהי תעודת זכאות?
הינה תעודה המונפקת על ידי הבנק המשלם אתההלוואה ובאמצעותה ניתן לקבל את כספי הזכאות.זכאות זו הינה סיוע בדיור לכלל תושבי ישראל בעידודמשרד הבינוי והשיכון.ההלוואה הניתנת בסיוע זה היא צמודה ובריבית קבועה.לתקופה של 20-30 שנה ובתנאי החזר מיוחדים.התנאים וגובה ההלוואה נקבעים על ידי המדינה לפימצבכם האישי ומיקום הנכס.המיוחד בהלוואה זו היאהריבית הנמוכה ומתן אפשרות לפרוע את התשלומיםבכל זמן וללא קנס.בנוסף, ניתן לקבל הנחות משמעותיות בתעריףלדמי פתיחת תיק הלוואה או תעריף שמאי וכו'.

מיהם הזכאים?
ניתן לבדוק את זכאותכם במחשבון הזכאות שלמשרד השיכון.הזכאות נקבעת על פי כלליםשנקבעו על ידי המדינה.את ההלוואה למשכנתא ניתן לחלק בין הזכאות לבין הבנק.כך שתוכלולקחת סכום מסוים המגיע לכם מהזכאות ואתהשאר תשלימו דרך הבנק.

מה תוקף התעודה?
תוקפה של תעודת הזכאות מסתיים שנה לאחרשהונפקה.אם לא מימשתם את זכאותכם,ניתן יהיה להאריך את תוקפה של התעודה לשנה נוספת.

מהם המסמכים הדרושים עבור הנפקת התעודה?
ישנם מספר מסמכים חשובים אותם ידרוש הבנק למשכנתאות.על מנת למנוע טרטורים מיותרים דאגו להצטיידבכל המסמכים הנחוצים עם כל הפרטים המלאים.להלן רשימת המסמכים העיקריים:

• * תעודת זהות של מבקשי הזכאות.
• *עבור שירות בצה"ל יש להציג אישור מקצין העיר.
• *עבור שירות לאומי יש להציג אישור מהאגודות שהוסמכולכך על ידי משרד הבינוי והשיכון.
• *עולים חדשים נדרשים להציג תעודת עולה.*זוגות נשואים  נדרשים להציג תעודת נישואין.
• *זוגות שנרשמו לנישואין – מצריך אישור מהרבנות בה בוצעהההרשמה(לא מחייב רבנות מקומית) ולא יאוחר משלש החודשים מזמן ההרשמה לזכאות בבנק.
• *משפחה: יש לכתוב בכתב ברור וקריא את שמות האחים והאחיותשל כל אחד מהנרשמים,תעודת זהות שלהם,תאריכי לידה וכתובת המגורים שלהם בארץ.
• *הורים: עליכם לרשום את פרטי ילדיכם ותעודת הזהות שלהם.שימו לב!,יש להעתיק את השמות ותאריכי הלידה כפי שמופיעיםבתעודת הזהות בלבד.

איך מחושבת הזכאות?
הסכום הכספי לו אתם זכאים נקבע לפי "שיטת ניקוד" וסך כלהנקודות שנצברו בתעודת הזכאות.חישוב הניקוד מתבצע על פי הקריטריונים הבאים:

• 1.מנין האחים והאחיות של המבקשים(כולל בני הזוג) החייםבארץ באופן קבוע.
• 2.מנין הילדים, כאשר נספר גם הריון מחודש חמישי ואילך(כאשר במקר הזה יש להציג מסמך רפואי ממוסד מוכר).
• 3.שירות חובה בצה"ל.מקסימום 36 חודשים לגבר ולאישה 24 חודשים.
• 4.שירות לאומי- הרבה אנשים לא מודעים לכך שגם שירות מסוג זהמקנה תוספת סיוע.
• 5.זוגות נשואים- לפי מנין שנות הנישואין.
• 6.יחידים- לפי מנין השנים  לאחר גיל 30 .
• 7. עולים- נמדד מיום קבלת מעמד עולה ולפי מנין שנות הוותק בארץ.*יש לציין כי בספירת השנים בפרמטרים הנ"ל נחשבות רק שנים שלמות.*ישנה עדיפות לאלו מכם המתגוררים באזורים המוגדרים על ידי המדינהכבעלי עדיפות לאומית כל אחד לפי האזור שלו.חשוב שתדעו כי ככל שהניקוד גבוה יותר כך תהיו זכאים לסיוע גדול יותר.

כמה נקודות צריך לצבור?
לנרשמים שצברו ניקוד של עד 999 נקודות- לא תינתן זכאות להלוואה,לנרשמים שצברו ניקוד של 1000 נקודות ומעלה-תנתן זכאות להלוואה,בריבית קבועה(נכון לאותה שנה)וצמודת מדד.

עוד בנושא משכנתא והלוואות, אתם מוזמנים להיכנס לאתר הרשמי שלנו מוקד הלוואות http://www.israelloan.co.il