מהי תמ"א 38? תמ"א 38, היא תוכנית מיתאר ארצית שמטרתה חיזוק מבנים בישראל כנגד רעידות אדמה. במסגרת תוכנית תמ"א 38, עם חיזוק הבניין ניתנת האפשרות להגדלת דירות קיימות, שיפוץ וחידוש השטחים המשותפים בבניין, הוספת מעלית ועוד.
על-מנת להתמודד ולהתגבר על עלויות חיזוק המבנה הנאמדות בסכומי גבוהים, מאפשרת התוכנית התקשרות עם חברה קבלנית שבתמורה לחיזוק במבנה, הוספת שטחים לדירות הקיימות, הוספת מעלית, חידוש הרכוש המשותף והחלפת מערכות הבניין, על חשבון החברה הקבלנית, תקבל החברה את הזכות להוסיף דירות לבניין ולמכרן.
ההבדל בין חיזוק מבנה בהתאם לתמ"א 38/1 לבין תמ"א 38/2 תמ"א 38 מאפשרת שני מסלולים עיקריים, המסלול הראשון (תמ"א 38/1) – חיזוק המבנה הקיים על ידי הוספות החיזוקים הנדרשים מפני רעידות אדמה, בין היתר על ידי הוספת ממ"ד לדירות הקיימות ובנוסף בניית מרפסות שמש, כך שניתן להרחיב את הדירה הקיימות ב-25 מ"ר נוספים בסה"כ. המסלול השני (תמ"א 38/2) – הריסה ובניה מחדש, כלומר, פינוי הבניין הקיים, הריסתו ובנייתו מחדש בהתאם לתקן הגנה מפני רעידות אדמה, תוך כדי הרחבת הדירות הקיימות בשטח נוסף של עד 25 מ"ר (כולל חדרי ביטחון ומרפסות).
היתרונות בביצוע פרויקט תמ"א 38?
חשוב לזכור ולדעת כי כל העבודות, והעלויות הנלוות, מתבצעות על ידי היזם ועל חשבונו ללא תמורה כספית או תמורה נוספת מצד הדייר. בתמורה לנ"ל תוסיף ותבנה החברה הקבלנית קומות ודירות חדשות שיימכרו לשכנים חדשים.
כיצד מתבצע פרויקט תמ"א 38 בחברתנו? שלב ראשון – פגישת היכרות בין הדיירים לחברתנו, בה נבחן את הבניין בחינה ראשונית ולא מחייבת, היענות הדיירים בניין לקיומו של פרויקט תמ"א 38 וקבלת מידע לגבינו והצעתנו הראשונית. שלב שני – קבלת הסכמה עקרונית לקיומו של הסכם תמ"א 38 מדיירי הבניין. בחינת הבניין לביצוע פרויקט תמ"א 38 (בדיקות הכוללות האם הבניין ראוי לחיזוק בהתאם לדין ולאיזה סוג חיזוק, בדיקת אדריכליות, הנדסיות ובחינת כדאיותו הכלכלית של הבניין כפרויקט). בסיום הבדיקות תתקבל הצעה מפורטת ותכנון ראשוני של הבניין, בהתחשב בתוצאות הבדיקות. שלב שלישי – התקשרות בחוזה מחייב לאחר מינוי עו"ד לדיירים. שלב רביעי – הליכי הוצאת היתר בניה לחיזוק או הריסת ובנייה מחדש של הבניין. שלב חמישי – מתחילים בבנייה. שלב שישי – סיום הבנייה וקבלת מפתח לבניין חדש.
חשוב לזכור כי חברתנו נושאת בעלויות הבנייה וביצוע הפרויקט; הבנייה מתבצעת בליווי מפקח מטעם הדיירים בעלות קבועה מצד החברה; כל החומרים שייעשה בהם שימוש בעלי תו קן ישראלי; כל העבודות יבוצעו בהתאם לדין, תקנות הבטיחות, דרישות פיקוד העורף, כיבוי והמשרד לאיכות הסביבה.
על חברתנו חברת אסיאג חברה לבנייה בע"מ, הינה חברה ותיקה בראשותו של מר אלי אסיאג, המתמחה בבנייה בתל אביב, בעלת ידע וניסיון בבנייה בתל אביב, שביצעה ומבצעת פרויקטים מגוונים בלב תל אביב, החרטה על דגלה בנייה איכותית באיכות לא מתפשרת ובסטנדרטים גבוהים, תוך גיבוי הגופים הפיננסים והמקצועיים המובילים במשק, תוך שקיפות ושיתוף פעולה מלא.
אנו מזמינים אתכם לבחון חיזוק הבניין שלכם מפני רעידות אדמה, להרחיב את דירותיכם ולקבל בניין מוחדש בעיצוב אדריכלי. |