מדי שנה רשות המסים מעדכנת את מדרגות מס הרכישה בהתאם לעליית שיעור מדד עלות הדיור. ביום 16.01.2016 עדכנה רשות המסים עדכון למדרגות מס הרכישה לשנת 2016, בהתחשב לעליית מדד עלות הדיור אשר עלה בכ-2% במהלך שנת 2015.

בהתאם לעדכון שיעור מדרגות מס הרכישה, ימוסו הרכישות שיתבצעו החל מיום 16.01.2016 ועד ליום 15.01.2017.

שיעור מס הרכישה לדירות מגורים

בעת רכישת דירת מגורים, יחול מס רכישה בהתאם למצבת הדירות שלנישום. נישום שבבעלותו דירת מגורים יחידה ימוסה בהתאם למדרגות מס רכישה של דירה יחידה ואילו נישום לו יותר מדירת מגורים אחת או חלק בדירת מגורים העולה על 25% (לרבות יחידות נופש) ימוסה בהתאם לרוכש דירת מגורים נוספת .

שיעורי מס רכישה בעת דירת מגורים יחידה

מדרגה ראשונה - על חלק השווי שעד 1,600,175 ש"ח – לא ישולם מס;

מדרגה שניה - על חלק השווי העולה על 1,600,175 ש"ח ועד לסך של  1,898,005 ש"ח– שיעור המס יעמוד על סך של  3.5%, בגין ההפרש בין המדרגה הראשונה לסכום הרכישה.

מדרגה שלישית -  על חלק השווי העולה על 1,898,005 ש"ח  ועד לסך של 4,896,615 ש"ח – שיעור המס יעמוד על סך של 5%, על ההפרש בין המדרגה השניה לסכום הרכישה.

מדרגה רביעית -  על חלק השווי העולה על 4,896,615 ש"ח  ועד לסך של 16,322,055 ₪ – שיעור המס יעמוד על סך של 8%, בגין ההפרש בין המדרגה השלישית לסכום הרכישה.

מדרגה חמישית -  על חלק השווי העולה על 16,322,055 ₪ – שיעור המס יעמוד על 10% בגין ההפרש בין המדרגה השלישית לסכום הרכישה.

לדוגמא:

דירת מגורים הנרכשת תמורת סך של 2,000,000 ₪ - בגין המדרגה הראשונה לא ישולם מס; בגין המדרגה השניה ישולם סך של 10,424 ₪ ובגין המדרגה השלישית ישולם סך של 5,100 ₪;  צרוף סך כל מדרגות המס סכום מס הרכישה הינו 15,524 ₪ (לעומת סך של 17,180 ₪ בשנת 2015).

שיעורי מס רכישה בעת רכישת דירה נוספת

מדרגה ראשונה - החל מ"השקל ראשון" ועד לסך של 4,896,615 ₪ – שיעור מס הרכישה יעמוד על סך של 8%, מסכום הרכישה.

מדרגה שניה – על חלק השווי העולה על 4,896,615 ש"ח – שיעור מס הרכישה יעמוד על סך של 10%, בגין ההפרש בין המדרגה הראשונה לסכום הרכישה.

לדוגמא: דירת מגורים נוספת שנרכשה תמורת 2,000,000 ₪,ישולם בגינה מס רכישה בסך של  160,000 ₪.

דירת מגורים נוספת שנרכשה תמורת 5,000,000 ₪ בגין המדרגה הראשונה ישולם סך של 391,729 ₪ ובגין המדרגה השנייה ישולם סך של 10,339 ₪ ובסה"כ 402,068 ₪ .

שיעור מס הרכישה בעת רכישת קרקע או מקרקעין מסחרי או תעסוקה – נותר ללא שינוי בשיעור של 6%.

יש לזכור כי בעת רכישת דירת מגורים טרם מכירתה של דירת המגורים הנוכחית/הראשונה של הנישום, מבחינת ה"דין היבש" על רוכש הדירה לשלם מס רכישה בהתאם לרוכש דירת מגורים נוספת.

אך יחד עם זאת, קיימת האפשרות ל"הקפיא" את תשלום מס הרכישה עבור "הדירה הנוספת" עד מכירתה של הדירה הראשונה ובלבד שמכירתה של הדירה הראשונה תעשה תוך 24 חודשים מיום רכישת דירת המגורים השנייה או תוך 12 חודשים ממועד שהיה אמורה הדירה להימסר לרוכש במקרה של דירה הנרכשת מקבלן.

במקרה כמתואר, יראו את רוכש הדירה כאילו רכש דירת מגורים יחידה ועל הרוכש יהיה לשלם את סכום מס הרכישה כאילו רכש דירה יחידה, ויתרת מס הרכישה תוקפא לתקופה כאמור. במקרה בו לא תימכר הדירה הראשונה בתום התקופה הנ"ל, על הרוכש להשלים את יתרת המס לפי מדרגות המס של "דירה נוספת" בצרוף הפרשי הצמדה וריבית של 4% שנתי.

בנוסף, בעת רכישת דירת מגורים, יש לקחת בחשבון כי הדין מאפשר הקלות לזכאים כגון מס לנכים, עולים חדשים, נפגעי פעולות איבה ומשפחות שבניהם נספו במערכות ישראל. הקלות אלו ניתנות למספר מוגבל כך שמומלץ לערוך בדיקה מקיפה טרם רכישת דירה.

אלי אסיאג, שמאי מקרקעין