כותרות TheMarker >
    ';

    נסים את כהן ניסן - משרד עורכי דין חיפה

    ברוכים הבאים לבלוג נסים את כהן ניסן. משרדנו עוסק בדיני עבודה, דיני אישות ומשפחה, מקרקעין, מיסים, משפט מסחרי-אזרחי וליטיגציה, שירותי נוטריון ועוד.

    מחפש עורך דין מקרקעין מומלץ? רעיון טוב

    1 תגובות   יום רביעי, 13/7/16, 10:07

    רוכשים בית? כל הסיבות להיעזר בעורך דין מקרקעין

    פרשיית ענבל אור, שגרמה לרוכשי דירות רבים לנזקים כלכליים חמורים ביותר, המחישה פעם נוספת, בצורה שלא משתמעת לשתי פנים, מדוע כל כך חשוב לערב עורך דין מקרקעין בעסקאות נדל"ן. במאמר שלפניכם נזכיר את כל הסיבות בגינן ישנה חשיבות עליונה להיעזר בעורך דין מקרקעין בכל עסקת רכישה של נכס, ללא קשר למידת האמון שאתם רוכשים לאדם שממנו אתם קונים את הבית, להבטחות שהבטיח, לחוזים שחתמתם עליהם באופן עצמאי וללא ליווי מקצועי או לניסיון שיש לכם עם הגורמים השונים המעורבים בעסקה.

    ''

    המשמעויות של חוזה המכר

    הדבר החשוב ביותר שיש להבין בכל הקשור לעסקאות נדל"ן הוא שמדובר בעסקאות שהחוק מתייחס אליהן באופן נרחב ומפורש. ישנם רבים השואלים את עצמם מה היא הדרך הרצויה לסגור עסקאות נדל"ן והתשובה היא שאין לרצון או לרצייה חלק בדבר. בשל הצורך ביציבות ובוודאות אופטימאלית בשוק ובשל הסכומים הגבוהים שבהם מדובר, נחקקו חוקים ברורים לשם הגנה על אזרחי המדינה, הקובעים דרישות ספציפיות לתוקף של עסקת מקרקעין.

    אחת הדרישות הבסיסיות ביותר נוגעת לחוזה הרכישה, כלומר לחוזה המכר. לפי חוק המקרקעין (סעיף 8), חוזה הרכישה לא יכול להיות חוזה בעל פה אלא אך ורק חוזה כתוב, שכן בעסקאות נדל"ן לא ניתן להסתמך על הבטחות שאינן כתובות. רק חוזה כתוב יכול להגביר את תחושת הוודאות ולהבטיח את האינטרסים של האזרח כשהכוונה היא מן סתם לחוזה הכתוב בהתאם להוראות החוק, הכולל את כל הפרטים הרלוונטיים למכירה: פרטי הצדדים, תשלומי המסים וההיטלים השונים, התמורה, התנאים לקבלת ההלוואה המובטחת, פיצויים מוסכמים שישולמו לרוכש בכל מקרה של הפרת ההסכם ועוד.

    כבר כאן ניתן להבין מדוע חשוב להיעזר בעורך דין מקרקעין, שכן החוקים הנוגעים לעסקאות נדל"ן נחשבים למורכבים ביותר ובקלות ניתן לחתום על חוזה שלא יהיה קביל בבית המשפט ובקלות רבה אף יותר ניתן לקבל הבטחות שכלל לא מעוגנות בחוזה. כניסה לעסקת נדל"ן מבלי להיעזר בעורך דין מקרקעין משולה במידה מסוימת להגשת תביעה משפטית נגד רופא בגין רשלנות רפואית, מבלי להיעזר בעורך דין נזיקין או חוות דעת של רופא מומחה.

    מעבר לזה, מדי שנה קורים מקרים רבים שבהם הקבלן מחתים את הרוכשים על חוזה הכולל סעיפים הפועלים לרעתם, כשהחוזה חוקי לחלוטין, אך לא נערך בתום לב. עורך דין מקרקעין מקצועי יוכל לאתר בקלות את כל עיוותי הצדק האלו ולהתריע עליהם בפני הלקוח.

     

    עריכת בדיקות מקדימות בצורה מקצועית

    עוד לפני שמגיעים למעמד חתימת החוזה ולפני שמנסחים את החוזה ועורכים אותו, יש לבצע שורה ארוכה של בדיקות מקדימות כשבין היתר מדובר בבדיקות משפטיות. לרוע המזל, אזרחים רבים מדי שנה סומכים על מזלם הטוב ועל אמינותו של המוכר ומדלגים בקלילות על השלב הכל כך חשוב הזה. שימו לב – גם אם אתם מכירים את המוכר כבר שנים רבות וגם אם מדובר בבן משפחה שאתם סומכים עליו בעיניים עצומות, אין זה מן הנמנע שהוא פשוט לא מודע לכך שהנכס עוקל על ידי ההוצאה לפועל למשל וכי אין באפשרותו למכור את הנכס.

    בעסקאות שמעורבים בהן סכומים גדולים של כסף לא ניתן להשאיר בשום צורה או אופן מקום למזל או לאמון במוכר. לפני שמנסחים את הסכם המכר יש לבצע בדיקת נסח טאבו, תקנון מוסכם, תשריט בניין (גם ברשות המקומית וגם בטאבו), צו בית משותף ועוד, בהתאם לצורך. כל הבדיקות האלו יאשרו שהדירה "נקיה", כלומר שאין עליה עיקולים או צווים אחרים ושלא קיים משכון או משכנתא, שלא רשומות הערות לטובת אדם נוסף ועוד.

    מעבר לבדיקות הקשורות לנכס עצמו, חשוב ביותר לבצע בדיקות הקשורות למיסוי ולהיטלים , בדגש על מס רכישה ומס שבח ובנוסף יש לבצע בדיקה כלכלית שבה בודקים את מטרת המכירה או את מקורות הרכישה. בדיקה נוספת שיש לבצע היא בדיקה תכנונית הנדסית שבה מוודאים שהדירה אכן בנויה בהתאם לתכניות בניין העיר וכי בבנייתה הוצא היתר וטופס 4.

    לא נגזים אם נכתוב כי קצרה היריעה מלפרט אודות כל יתר הבדיקות שמומלץ לעשות, אך אין ספק שהנקודה ברורה – די ב"פספוס" של בדיקה אחת או בחוסר יכולת לעקוב אחרי הבדיקות השונות והממצאים שיעלו מהבדיקות השונות, בשביל להגיע למצב עגום שבו יתברר בשלב מאוחר מדי שהדברים לא פשוטים כפי שנדמה היה בהתחלה וכי הכסף שהושקע עד לשלב הגילוי, הושקע לחינם.  

    ''

    זירוז תהליכים בירוקרטיים

    רבים לא מודעים לכך, אבל מעורבות של עורך דין מקרקעין בתהליך הרכישה היא כל מה שמפריד בין התנהלות עניינית וקצרה יחסית, להתנהלות שמרגישה כמו נצח. זאת כיוון שעורך הדין, בניגוד לאדם מן היישוב, מכיר כל מסמך ומסמך שיש להמציא ובנוסף יודע היטב למי יש להעביר אותו בהתאם לנסיבות הרכישה. התהליכים הקשורים בהמצאת האישורים ובהעברת הטפסים לגורמים הרלוונטיים יכולים להימשך חודשים ארוכים ולפגוע בסיכויי ההצלחה של העסקה ובנוסף ישנו הבדל משמעותי בין סוגי המסמכים שיש להמציא במקרה שבו הדירה נרכשת מחברה יזמית או קבלן לבין מצב שבו נרכשת דירה יד שנייה מאדם פרטי.

    במילים פשוטות ניתן לכתוב כי עורך דין מקרקעין הוא למעשה רב החובל שמנווט את העסקה לאורך כל הדרך עד לחוף המבטחים, כשלנגד עיניו הוא רואה בכל רגע נתון את טובת הלקוח ואת טובת הלקוח בלבד. לסיום נציין כי ישנם רבים המעדיפים לחסוך את שכר הטרחה של עורך הדין בעסקאות נדל"ן ובסופו של דבר מתחרטים על כך. המסקנה היא, שעדיף להימנע מניסיון לחסוך כסף בטווח הקצר, כדי שלא לשלם ביוקר בטווח הארוך ודי לחכימא ברמיזא.

     

    נכתב עבור נסים את כהן ניסן משרד עורכי דין - law-offices.co.il © כל הזכויות שמורות.

    לכתבות נוספות, טיפים והמלצות:

     

    תגיות: עורך דין לענייני מס הכנסההעלמות מס בישראלתביעות נזיקיןעורך דין גילוי מרצון

    דרג את התוכן:

      תגובות (1)

      נא להתחבר כדי להגיב

      התחברות או הרשמה   

      סדר התגובות :
      ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
      /null/cdate#

      /null/text_64k_1#

      RSS
        29/12/18 15:24:

      הי

      מסכים מאוד עם מה שנכתב! כתבת יפה מאוד! פעמים רבות עורך דין מקצועי הוא הכתובת שתוכל לסייע לכם במקרים שונים. עורך דין מקצועי וטוב ידע להעניק פן מקצועי ובטוח בעצמו, לצד סובלנות והקשבה ללקוח, ולשמור על טובת הלקוחות. עורך דין מקצועי ידע לעשות את העבודה בצורה מקצועית ורגישה. אין ספק שכאשר מעוניינים לשכור עורך דין מקרקעין מומלץ למשל, רצוי לבקש עליו המלצות ולוודא שהוא אכן אמין, ובאמת מעוניין לעזור ללקוח. דרך מצוינת לדעת היא על ידי המלצות מחברים או המלצות ברשת למשל.

      כתבות מומלצות

      ארכיון