כותרות TheMarker >
    ';

    הבלוג של בן סולומון

    לינקולן שיווק ויזמות נדל"ן.
    כשאתה רוצה למכור או לקנות בית > לינקולן,
    הרבה מעבר לנדל"ן.

    0

    מס דירה שלישית בוטל - האם הדירות עוד יעלו?

    0 תגובות   יום ראשון, 6/8/17, 21:00

     

    ציבור שלם של משקיעים המתין על הגדר,
    לראות מה יקרה עם "חוק מס דירה שלישית".
    כבר כתבתי על זה בעבר ואחזור על זה עכשיו ,
    היות והחוק ירד לטמיון.

    ואם החוק היה עובר המחירים היו יורדים?

    גם אם החוק היה עובר, המחירים לא היו זזים באמת.
    כמות הדירות היא לא כזו גדולה, ורוב אלה שמחזיקים ב 3 דירות
    הם אנשים אמידים שלא היו משחררים כל כך מהר,
    כי כולנו יודעים שהרווח האמתי מנכסים הוא לא מהשכרה אלא מהמימוש(מכירה).

    השכירות "סוגרת את המשכנתא".

    המשקיעים הם לא אויבי המדינה (אני בעצמי משקיע) :

    המשקיעים הם לא אויבי המדינה, אך צריך לזכור
    שהרבה בזכותם המחירים גבוהים. אי אפשר לברוח מזה.
    הם מנפחים לעצמם את המחירים. אין דבר כזה "למכור ברווח של 50 אלף"

    אם אין רווח של 150 אלף תוך שנה וחצי שנתיים, לא מוכרים.
    בבאר שבע לדוגמה, אחוז המשקיעים מגיע עוד רגע ל40%,
    ויש אזורים עם כ 70% משקיעים! עיר שלמה בידי משקיעים.
    ועוד משהו - בבאר שבע נניח, משקיעים נלחמים ראש בראש
    עם זוגות צעירים על דירות, ומי שמנצח בד"כ זה המשקיעים.
    אני חוזר ואומר , חושב שהדרך הטובה ביותר לצנן את הנהירה המטורפת
    הזו לדירות, זה להחיל מס שכירות מהשקל הראשו, מעבר למס הרכישה
    ומס השבח. מה קורה בבורסה? משלמים מס מהשקל הראשון.
    כמו כל עסקה בישראל. הרווחת כסף? תוציא חשבונית ותשלם,
    בכל מדינה מתוקנת זה קורה.

    איך התחיל ומה היום :

    אני בשוק הנדל"ן מ2012, וראיתי דירות שנמכרו כבר 3 פעמים
    ברווח עצום, וכיום כשהיד הרביעית נגעה בהן, המחיר לא הגיוני
    בעליל וכבר הגיע ל"פיק חנוק" שאין כבר לאן לעלות, רק לרדת.
    דירות ישנות משנות ה60 שאוטוטו מתרסקות מעל 850,000, מה קרה?
    שיחררנו בשבוע שעבר לקוח שדרש מעל 900,000 שקל לדירת 3 חד
    52 מ"ר במתחם בו אנו עושים פרויקט של התחדשות עירונית (פינוי בינוי),
    שהוא ימצא את הפראייר. "אם אתה לא רוצה לסגור עסקה הוגנת,
    תמכור לבד", ככה אנחנו נוהגים וכך נמשיך לנהוג.

    כמה שמאי נותן לדירה הזו?
    שמאי נותן לדירה שכזו 650,000 בלחץ. איך הגיע האדון
    ל 900,000? משקיעים. הם מספרים לעצמם סיפורים,

    מנפחים את הבועה עוד קצת, ואז אתה חוזר לאזורים מסוימים ומגלה שיש אוויר
    שנמכר לפראייר בעוד 250,000 ש"ח, תופס את הראש ולא מאמין.
    לפני קנייה, תבדקו טוב טוב שלא עשו עליכם סיבוב!!
    בתגובה הראשונה צירפתי לכם אתרים שאתם חייבים להכיר,
    שתוכלו לבדוק לבד.

    אנחנו אישית כמשרד מוביל בהשקעות נדל"ן בבאר שבע ובנגב
    ברחנו מהאזורים שבהם המחירים הזויים
    בשנתיים האחרונות, מי שנשאר במגרש הזה זה רק משקיעים

    שמפמפמים לעצמם שתהיה עלייה הזויה נוספת. שיבושם להם,
    אנחנו במגרש בו יש מרווח צמיחה נורמאלי של כמה אחוזים כל שנה.

    אז מה עכשיו ?

    השוק בהאטה כבר שנה, וכולנו מרגישים את זה בשטח.
    לדירות לוקח הרבה יותר זמן להימכר. באזורים חדשים זה בכלל מורגש.
    אנשים יותר חוששים לקנות, חושבים יותר, מקבלים החלטות לאט.
    שוק השקעות הנדל"ן בחו"ל פורח, הרבה כסף ישראלי שבורח מהמדינה
    בגלל חוסר אמתי בתשואות(ריביות על הנכס) טובות.

    איך אפשר למכור במקסימום בכל מצב שוק?
    איך ניתן להשקיע בכל מצב שוק ועדיין להרוויח?
    האם כדאי להשקיע בחו"ל ?

    עקבו אחרי המאמרים הבאים שאפרסם,

    בהצלחה לכולם

     

    כותב הכתבה : בן סולומון - מחבר רב המכר "נדל"ן לכולם " 

    לצפייה בהשקת הספר  עם רוביק דנילוביץ'- לצפייה 

    לרכישה בסטימצקי   מדיה 10  צומת ספרים 

    כתבה בגלובס על ברוקר נדל"ן 

    פייסבוק ברוקר נדל"ן - סטנדרט חדש בנדל"ן 

    דרג את התוכן:

      תגובות (0)

      נא להתחבר כדי להגיב

      התחברות או הרשמה   

      סדר התגובות :
      ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
      /null/cdate#

      /null/text_64k_1#

      אין רשומות לתצוגה

      ארכיון

      פרופיל