כותרות TheMarker >
    ';

    הבלוג של בן סולומון

    לינקולן שיווק ויזמות נדל"ן.
    כשאתה רוצה למכור או לקנות בית > לינקולן,
    הרבה מעבר לנדל"ן.

    0

    היסטוריית מחירי הדירות בישראל

    0 תגובות   יום רביעי, 16/8/17, 22:05

     

    היסטוריית מחירי הנדל"ן בישראל - כמה הדור החדש נדפק? הוא בכלל נדפק?

    מה היו מחירי הדירות בשנות ה80? ומה בקום המדינה ?באיזו עיר היום צריך לעבוד 22 שנה בשביל לקנות דירה?

    החישובים הוונו מהכסף הישן "לירות" לשקל החדש (חושבו על פי ערך הכסף היום).

    תל אביב יא חביבי תל אביב ,
    מובילה כמעט בכל פרמטר, ובפרמטר מחירי הדיור היא השפיץ.
    חצתה כבר את ה3 מליון שקלים לדירת 4 חד' (הדירה שאני ראיתי
    אישית בתל אביב, שווה כיום מעל 100 מליון שקל, משוגע אחד קנה).
    מי שקנה דירה בת"א בשנת 2008, התעשר מאז בעוד 1.5 מליון ש"ח
    בממוצע. אם זו לא בועת נדל"ן, בטח היא בועת סבון כלים שתתפוצץ
    לנו מתישהו בעין ותצרוב לדורות.
    אבל זה לא מאמר על השוק הקלוקל, זה מאמר על ההיסטוריה של מחירי הדיור. מוכנים? תכינו קפה...שלוק לוק לוק...מתחילים,

    אז מה, כמה משכורות אני צריך היום בשביל לקנות דירה? ומה אז?

    כיום מספר המשכורות נדבק לכ150 משכורות, ז"א 12 שנים
    של עבודה בראבק בלי להוציא גימלים.
    בתחילת העליה (2008) הזדקקנו ל - 94 משכורות בלבד , שמונה
    שנות עבודה.
    בת"א כיום, נצטרך סביב ה270 משכורות, יענו, 22 שנים של עבודה
    בלי גימלים, כבר אמרנו.

    מה קרה בזמן העלייה ב2008, ומה היום?

    מחיר דירה ממוצעת בישראל עמד על 760,000 אלף ש"ח.
    ומה היום? היום הוא עומד על סביב 1.5 מליון שקלים.

    אך מה היה פה שעוד היינו יפי בלורית וטוהר?

    בסוף שנות ה50, הביקושים היו מתונים והמחיר הממוצע, אתם יושבים?
    370,000 אלף שקלים. בשנות ה60, מחיר הדירות כבר זינקו משמעותית,
    ונשקו לסכום שאפשרי להעריך כיום ב760,000 אלף שקלים לערך.
    לפני שאתם מרימים גבה ואומרים "רגע, אבל אז...היה לכסף ערך רב",
    חארטה בפיתה. הנתונים הללו הוונו לשקלים מלירות.

    מי אמר שנדל"ן רק עולה עולה עולה עולה עולה?
    בשנות ה70 הייתה ירידה ריצפתית של ממש, ודירה ממוצעת הייתה
    נמכרת בחישוב להיום בכ- 200,000 אלף שקלים.
    לעזאזל, אלוהים..לא יכולת לתת לי להיוולד בשנות ה60?
    סתם לא באמת, איך הייתי מתמוגג ממייקל ג'קסון כשהייתי עוד ילד,
    כשהיה תופס את הביצים שלו וצועק ותוך כדי צעדי ירח "וואו",
    יש מצב שחזה את עלית המחירים המטורפת? צעק וצעק ואף אחד לא
    הקשיב. גאון פופ נדל"ן.
    בשנות ה80 (כשנולדתי), מחירי הדיור עלו בחדות שוב,
    ובשנות ה 90 עליתי לארץ, כך שהמחירים המשיכו לעלות כי
    שיניתי את כל הדמוגרפיה בישראל עם שמונת אחיי, ואלפי דודיי.
    העליות הגדולות מברית המועצות, אתיופיה, ושאר המדינות העלו
    את מחירי הדיור בחדות. את הדירה שלנו הראשונה בישראל קנינו ב75,000$ .
    כן כן, מי שלא זוכר...עד לא מזמן, דירות היו מתומחרות בדולרים,
    גם לקנייה וגם לשכירות.
    מחיר ממוצע בעשורים הללו, היה גבוה בהחלט : 700,000 אלף שקלים.

    מי אמר שזה רק עולה ועולה ועולה ועולה?

    משנת 1998-2008 - מחירי הדיור בישראל ירדו,
    בנו המון דירות בשביל העולים והיה עודף היצע.
    אלוהים למה לא היה לי את הידע שיש לי היום בשנים האלה?
    שני אירועים מרכזיים שקרו בין השנים האלה שהיו חלק משמעותי
    בירידת המחיר. 1. התפוצצות בועת ההייטק המטורפת שהפילה
    מאות חברות בישראל. חברות שלא הכניסו שקל, היו שוות על הנייר
    מליונים, בקיצור "מכרו אוויר לאנשים". 2. האינתיפאדה השנייה
    שהתחילה בשנות ה2000.

    בנינו, אבל רק בנינו כן ?
    בד"כ בישראל השוק די יציב מבחינת נדל"ן חוץ מכמה שנים "רעות"
    שזכורות לנו.

    אבל מה זה משנה?

    ההורים שלנו יכלו להרשות לעצמם להתחתן בגיל 23 ולרכוש
    דירה, ואם היו משתכרים וחוסכים "נחמד", כיום
    הם מחזיקים נכס או שניים להשקעה.

    מסקנות?

    קנו מה שאתם יכולים, תגורו איפה שבא לכם...

     

    כותב הכתבה : בן סולומון - מחבר רב המכר "נדל"ן לכולם " 

    לצפייה בהשקת הספר  עם רוביק דנילוביץ'- לצפייה 

    לרכישה בסטימצקי   מדיה 10  צומת ספרים 

    כתבה בגלובס על ברוקר נדל"ן 

    פייסבוק ברוקר נדל"ן - סטנדרט חדש בנדל"ן 

    דרג את התוכן:

      תגובות (0)

      נא להתחבר כדי להגיב

      התחברות או הרשמה   

      סדר התגובות :
      ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
      /null/cdate#

      /null/text_64k_1#

      אין רשומות לתצוגה

      ארכיון

      פרופיל