כותרות TheMarker >
    ';

    הבלוג של בן סולומון

    לינקולן שיווק ויזמות נדל"ן.
    כשאתה רוצה למכור או לקנות בית > לינקולן,
    הרבה מעבר לנדל"ן.

    0

    לקנות דירה עכשיו או לחכות?

    0 תגובות   יום שני, 21/8/17, 21:02

     

    מה עושים בשוק נדל"ן שלא זז? לקנות או לחכות?

    בשנה האחרונה שוק הנדל"ן נכנס למין מיתון קטן, שלדעתי ימשיך להתרחב...
    אני הרגשתי אותו אישית לפני שנה וחודשיים בערך,
    פתאום שמתי לב שהקונים מדברים אחרת,
    בוחרים לקבל החלטות בצורה שונה,
    מה שלא היה באופן גורף לכל אורך שנת 2014 לדוגמה.
    עדיין מכרנו, עדיין מקסמנו מכירות, אבל הקונים
    פשוט קנו אחרת.
    המשאים ומתנים התארכו לפחות בפי 2 יותר זמן (כיום גם פי 4),
    הצעות המחיר התעכבו להן, עסקאות התפוצצו פי 2 או פי 3 יותר,
    כל אלה סממנים של שוק לא בטוח.

    ומה הסיבות תכלס בלי בולשיט?

    1. הכסף נגמר - אין כבר ערך לכסף, אם דירה נטושה באופקים
    הגיעה למחיר של 500,000 ש"ח מצבנו לא מזהיר.
    דירה כזאת בשוק נורמאלי לא שווה יותר מ250,000 אלף שקל!
    ואל תספרו לי ש"אין היצע", כי זה לא נכון...
    לא ראיתי כמות של התחלות בנייה כאלה מאז שעליתי לארץ,
    המנופים מקשטים את השמיים בכל עיר שאני מסייר בה,
    ואני עושה המון פגישות בהרבה ערים.
    2. המשכנתאות התייקרו.
    3. התודעה והשיח הציבורי השתנו ללא היכר.
    כשאין כסף בקופה אנשים יוצאים ללמוד ולחקור יותר,
    ומחשבים כל שקל שהם מוציאים.
    4. משקיעים בורחים לחו"ל (עשרות משקיעים שלנו
    שבחרו לרכוש נדל"ן בחו"ל ).
    5. הקשחת תנאים וקרקע מתנדנדת למשקיעים.

    איך שלא נסתכל על זה, משקיעים הם חלק בלתי נפרד מהבעיה
    (אני מדבר כמשקיע):

    אם משקיע קונה נכס בבאר שבע במחיר של 700,000
    על מס רכישה הוא ישלם : 56,000 > זאת אומרת,
    שאין מצב שהוא מוכר בפחות מ756,000 שנייה אחרי.
    תוסיפו לזה שכר טרחת יועץ נדל"ן, עורך דין, שיפוץ קטנטן...
    שורה תחתונה "יצא בנזק של 800,000 אלף שקלים"
    נניח ובא לו למכור פתאום בעוד שנה וקצת...
    בכמה ימכור? 850,000 במינימום לא? 
    יפה, עכשיו נשאר לו גם לשלם מס שבח על הרווח שעשה,
    12,500 אלף שקלים.
    זו דוגמה בינונית למשקיע "לא רווחי".
    יש אזורים בבאר שבע, שכאג'נדה אנחנו לא נכנסים אליהם,
    אם דירה "גולגלה" 4 או 5 פעמים בעשור האחרון...
    כל משקיע ירוויח מינמום 100,000? 70,0000? 
    תוסיפו על זה מיסים...וכך רבותיי נוצרות בועות.

    בשטח :
    היום אנחנו נתקלים פחות בזוגות שמפריזים בבקשות שלהם.

    מה הממשלה יכולה לעשות בשביל שהמחירים ימשיכו לעלות?

    1. להעלות את אחוז המימון מ75% ל 90%, כמו שאחד מחברי
    הכנסת הציע בעבר. לדעתי זו התאבדות כלכלית,
    גם ככה הרבה מאוד מהכסף שזרם לצעירים שרכשו הגיע מהלוואות
    בתוך המשפחה, הלוואות חוץ בנקאיות מטורפות, משכון בית ההורים,
    ירושות, ועוד דרכים יצירתיות, אז להעמיס לכל הסופה הזאת 
    גם אחוז מימון גבוה יותר? נקווה שהחוק לא יעבור,
    כי המחירים ימשיכו לעלות אם זה יהיה הכיוון. 
    חינכו אותנו לקנות ממה שאין לנו, וזו הבעיה הכי גדולה.

    מה הממשלמה יכולה לעשות בשביל שהשוק יתאזן?

    1. לדאוג לפנסיות נורמליות לאנשים, שהמדינה תיקח את זה לידיים שלה -
    ברגע שזה יקרה, הרבה משקיעים ישחררו דירות.
    2. מיסוי משקיעים מהשקל הראשון על דמי השכירות.
    הרווחת 2500 שקל משכירות? תשלם 25%, כמו בבורסה,
    מה ההבדל, רווח לא צריך להיות ממוסה? עסק לא מוציא חשבונית
    על כל הכנסה? מה ההבדל?
    3. להוריד את המיסוי על הרווחים בבורסה.

    אז לקנות או לחכות ?

    כמו תמיד אומר, קנו מה שאתם יכולים, לא אגורה יותר,
    ואין צורך לנצל את כל ה75% מימון, מה יקרה אם נקנה
    למשל עם 60%, נגור במקום סבבה, ואז לאחר כמה 
    שנים נשתדרג, ככה אט אט עד שנגיע למגדלי יו
    בירוחם? '';-)

    המדינה מתחילה להבין את כשלייה,
    את כל השנים שהאכילו אותנו קש, נרגיש עוד רגע...
    על הכלכלה אפשר לעבוד שנה, שנתיים, עשור...
    ואז מעבר ל"כלכלה" אי שם בקשת...יש בני אדם,
    שכורעים תחת הנטל וקורעים את התחת 12 שעות ביום
    ולא רואים שמש.

     

    כותב הכתבה : בן סולומון - מחבר רב המכר "נדל"ן לכולם " 

    לצפייה בהשקת הספר  עם רוביק דנילוביץ'- לצפייה 

    לרכישה בסטימצקי   מדיה 10  צומת ספרים 

    כתבה בגלובס על ברוקר נדל"ן 

    פייסבוק ברוקר נדל"ן - סטנדרט חדש בנדל"ן 

     

    דרג את התוכן:

      תגובות (0)

      נא להתחבר כדי להגיב

      התחברות או הרשמה   

      סדר התגובות :
      ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
      /null/cdate#

      /null/text_64k_1#

      אין רשומות לתצוגה

      ארכיון

      פרופיל