כותרות TheMarker >
    ';
    0

    מדוע רישום נכס בטאבו נמשך שנים רבות

    9 תגובות   יום שני, 20/11/17, 08:29

      אחד הסעיפים המהותיים בחוזה רכישת נכס נדל"ני הינו רישומו בלשכת המקרקעין (טאבו). עו"ד של הקבלן מקצים לתהליך שש שנים. שאלה לי לשרי המשפטים לדורותיהם מדוע אינכם מיעלים את העבודה במשרדיכם. עו"ד העוסקים במקרקעין יאמרו "בחלק מאורך התהליך הממושך אשמות גם מחלקות ההנדסה של הערים או/ו המועצות".

     

    את דירתי האחרונה רכשתי מהניילונים לפני שמונה שנים. כמובן שבחוזה נרשם:

    "המוכר מתחייב לרשום את הפרוייקט כבית משותף תוך 36 חודש מהשלמת הבנייה ו/או מהיום שבו לא תהיה שום מניעה חוקית, מנהלית או טכנית לביצוע הרישום, ובכלל אלה השלמת הליכי פיצול ו/או איחוד ו/או חלוקה מחדש של הקרקע וכן השלמת דרישות רשויות התכנון המוסמכות והרשם ו/או המפקח על-פי חוק המקרקעין, ולפי המאוחר מבין מועדים אלה.

    המוכר מתחייב לרשום את זכויות הרוכש בדירה בלשכת רישום המקרקעין תוך 12 חודשים ממועד רישום הבית המשותף."

     

      האמינו לי שלחצתי על עו"ד כמו מכבש, אך הוא כמובן נפנף אותי עם תירוצים. סופסוף לפני החגים קבלנו הודעה ממנו שכל הביורוקרטיה הושלמה וכעת החומר נמצא אצל רשם בתים משותפים שיסיים את רישום הבנין כבית משותף, תוך כמה חודשים!! (סימן קריאה שלי ד.צ.). אח"כ יעבור החומר דרך מסדרון ארוך אל רשם המקרקעין ואי"ה תוך 12 חודש נוספים אזכה לנסח טאבו.

     ''

      אני מצפה לשמוע מכם בעלי המקצוע המצויים בנבכי התהליך מדוע אף אחד לא קם ומקצר את התהליך. המחלקות ההנדסיות של הערים השלימו את כל נתוני המקרקעין לפני התחלת הבנייה, מיד עם מתן התר בנייה. עם השלמת הבנייה ומתן טופס ארבע (4) כל חבורות הביורוקרטיות השלימו את ההתרים לבנין המשותף. אז כמה זמן נחוץ לפקיד לרשום את הנכס כבית משותף? מישהו מבקש ממנו לעבור בזכוכית מגדלת על הבנין או שמא על שמות הדיירים. 

    ביום עבודה פקיד ממוצע (בד"כ השכלתו משפטית) צריך להיות מסוגל לרשום שלושה בניינים ובשנה כאלף בניינים. כמובן שבלשכת המקרקעין עובדים לפחות עשרה פקידים (משפטנים) כך שהם כנראה מצליחים לרשום רק מאה בנינים. ולמשרד המשפטים אין תקציב לגיוס עשרים עובדים נוספים או/ו לגייס נוגש שיעמוד לפקידים על הראש ולדאוג שיביאו פרודוקציה.

      נו לאחר רישום כבית משותף, מדוע לרשום את הנכס בספרי המקרקעין צריכים לחלוף 12 חודש. 

     

    קריאה לשרת המשפטים הגב' שקד!!! "תרדי לרצפת הייצור של משרדך עם מנכ"ל המשרד, תייעלו את השירותים לאזרחים".

     

    *עצה בחינם - אל תרכשו נכס נדל"ני שאינו רשום בספרי המקרקעין. דבר ראשון תבדקו את נסח הטאבו. 

    **עצה בתשלום - אל תרכשו דירה בבנין משופץ במסגרת תמ"א 38 

    **עצה בתשלום - אם אתם מעסיקים עובדי משרד, את הטיפוס של העובד בתמונה למעלה, תפטרו מידית. 

     

    הפוסט הקודם בנושא נדל"ן איך לדפוק את השיטה

    הפוסט הקודם משרד האוצר שודד אותנו

    דרג את התוכן:

      תגובות (9)

      נא להתחבר כדי להגיב

      התחברות או הרשמה   

      סדר התגובות :
      ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
      /null/cdate#

      /null/text_64k_1#

      RSS
        23/11/17 07:53:
      איך תהיה פרנסה לצבא הפקידים אוכלי החינם ?
        20/11/17 18:56:

      זונות פוליטיות צודק בניתוח שלו אבל יש גם מקרים ששכונות שלימות

      לא יכולות להעביר דירות בטאבו, בשל בעיות ביורוקרטיות שקשורות למנהל מקרקעי ישראל

      בדרך כלל ברכישת דירה ללא טאבו , מחיר הדירה נמוך בכמה אחוזים מאותה דירה עם טאבו

      תודה, אוהו כמה מוכר ולא חביב.
        20/11/17 16:16:

      דודי חברי היקר נשיקה

      תודה על השיתוף והעצות

      ניראה שבית חדש = כאב ראש ענק

      * כוכב אהבה ובשורות טובות  ושתזכה לנסח טאבו  במהרה בימינו (-:

        20/11/17 14:42:

      מעללי הבירוקרטיה ונפתוליה.

      בסופו של תהליך, גם הרישום בטאבו מגיע. 

        20/11/17 09:32:

      צטט: זונות פוליטיות 2017-11-20 09:08:13

       

       

       

      ברוטוס:    האם את הפשע המאורגן הממשלה כבר חיסלה? לעורכי הדין יש תמריץ שלא להשלים את הרישומים ככל שרק אפשר ולהחזיק את התיקים אצלם, כך רוכשי דירות מן הקבלן יאלצו להגיע אליהם לעסקת מכר (לקוח שבוי) וזה מכניס עבודה, אפחד אינו נוקט עיצומים נגד עורכי דין שמעכבים רישומים

       

       

      נטוס:       אתה מעלה תופעה מוכרת וידועה הראויה לכל גנאי, אך דע לך שרבים מן הרוכשים אחראים למצב כי הם אינם משיגים את האישורים הנדרשים לשם השלמת רישומי העסקאות ובהרבה מקרים האחריות רובצת על קצה החוטם שלהם עצמם

       

      ..

       

      אני מניח שגם אתה צודק, אך הרוכש צריך רק לאשר בחתימתו את התשריטים איני חושב שלרוכשים יש אינטרס למשוך זמן. 

      אחד הגורמים לבעייה היא העובדה שהרוכש מחויב לשלם לעו"ד של הקבלן את ליטרת הבשר (1.5-2 פרוצנטים) אבפרונט מאני (מיד במעמד חתימת החוזה) כך שלעו"ד לא בוער לסיים את התיק של הבנין.

      כמדומני היתה הצעה להוציא את המחויבות לניהול הרישום מעורך דינו של הקבלן לעו"ד אחר ואז התשלום ישולם רק בתום הביצוע. זה אולי יקצר את התהליך.

        20/11/17 09:25:

      צטט: sari10 2017-11-20 09:02:41

      סבך הבירוקרטיה מעצבן מאוד............
      צריך המוןןןן... סבלנות הסנני

       

      בילדותי שחקנו במשחק קופסא "חבילה הגיעה" את המשחק פיתח הסאטיריקן הכי טוב שהכרתי אפריים קישון. הוא לעג לביורוקרטים, אך לצערנו הם שורדים ואנחנו בוכים ומשלימים עם המצב.

      '' 

        20/11/17 09:08:

       

       

       

      ברוטוס:    האם את הפשע המאורגן הממשלה כבר חיסלה? לעורכי הדין יש תמריץ שלא להשלים את הרישומים ככל שרק אפשר ולהחזיק את התיקים אצלם, כך רוכשי דירות מן הקבלן יאלצו להגיע אליהם לעסקת מכר (לקוח שבוי) וזה מכניס עבודה, אפחד אינו נוקט עיצומים נגד עורכי דין שמעכבים רישומים

       

       

      נטוס:       אתה מעלה תופעה מוכרת וידועה הראויה לכל גנאי, אך דע לך שרבים מן הרוכשים אחראים למצב כי הם אינם משיגים את האישורים הנדרשים לשם השלמת רישומי העסקאות ובהרבה מקרים האחריות רובצת על קצה החוטם שלהם עצמם

       

      ..

       

        20/11/17 09:02:

      סבך הבירוקרטיה מעצבן מאוד............
      צריך המוןןןן... סבלנות הסנני

      ארכיון

      פרופיל