כותרות TheMarker >
    cafe is going down
    ';

    הפינה האישית - כאן לא מדברים על עסקים

    זו תהיה הפינה האישית שלי.
    המקום בו אספר קצת מה קורה איתי,
    מה קורה אצל כמה חברים,
    אכניס לכאן גם כמה שירים.
    אבל רק שירים שכתבתי בעצמי
    כי בכל זאת זה הבלוג שלי....

    מוקשים בבחירת עורך דין תמ"א 38

    1 תגובות   יום חמישי, 28/12/17, 03:51

    שוב ושוב עולה השאלה האם עורך דין תמ"א 38 המיצג דיירים יכול להיות זה שמוכר את דירות היזם בפרויקט או האם גרוע מכך יכול אותו עורך דין לייצג את שני הצדדים בפרויקט ?

    אז כדי להיות ברורים נתחיל בתשובה ברורה וקצרה . לא !!!!

    עורך דין תמ"א 38 המייצג דיירים בפרויקט התחדשות עירונית צריך לייצג את האינטרסים של הרוב החוקי של הדיירים שמסכים לביצוע פרויקט התמ"א 38 בבניין.

    עורך הדין של הדיירים בפרויקט תמ"א 38 לא מייצג את היזם בשום דרך בפרויקט.

    תפקידו של עורך דין תמ"א 38 מטעם הדיירים לדאוג לביטחונות מתאימים , לדאוג ללוחות זמנים קשיחים , לדאוג לביטוחים מתאימים , לדאוג שהיזם לא ימכור דירות לפני שנתן התחייבויות ו/או התחיל לפחות לחזק את הבניין ( במקרה של תמ"א 38 מסוג חיזוק והרחבה )  ולכך שהדיירים יקבלו את מה שסוכם שיקבלו בינם לבין היזם.

     

    עורך דין תמ"א 38 של הדיירים אמור לקבל שכ"ט בסדר גודל של כ1% משווי דירות התמורה של הדיירים ולא פחות מ120,000 שקלים.  אמנם את שכר הטרחה של העורך דין תמ"א 38 של הדיירים בסופו של יום משלם היזם מכיסו אבל הוא עושה זאת מתוקף כך שהוא משלם את כל העלויות בפרויקט, בין היתר גם את עלות המפקח מטעם הדיירים , האדריכלים , המומחים ועלויות אחרות.

     

    מול עוה"ד של הדיירים בפרויקט תמ"א 38 יעמוד תמיד עוה"ד של היזם שתפקידו להקל על היזם, לרווח את לוחות הזמנים, להקטין את גובה הערבויות , להילחם על כך שהפיצוי והתנאים להפעלת הערבויות יהיו קשיחים ומורכבים ולאפשר ליזם למכור כמה שיותר דירות לפני שבכלל מתחילה העלייה על הקרקע.

     

    עורך דין תמ"א 38 שמיצג את היזם מקבל את שכרו ממכירת דירות היזם כאשר הן נמכרות ולכן מבחינתו ככל שימכרו מהר יותר הוא יקבל את שכרו מהר יותר, עובדה זו לבדה מתנגשת עם העיקרון והאינטרסים של בעלי הדירות בפרויקט. חשוב לזכור שבמהלך הפרויקט מעניק עוה"ד של הדיירים ליווי מלא, מפקח על קצב מכירת הדירות של היזם ועל לוח הזמנים של הפרויקט. הוא גם אחראי לשמור על הביטחונות הרלוונטיים בין היתר עבור השכירות של הדיירים, ההובלות, קצב הדירות הנמכרות, הערבויות ועוד.

     

    לא מעט פרויקטים נתקעו כאשר לעורך דין תמ"א 38 של הדיירים היה ניגוד אינטרסים כי הוא ייצג את היזם במכירת הדירות שלו, לכן יש להיזהר בבחירת עו"ד ניטרלי איתו הדיירים מסכמים את שכר הטרחה מראש עם הערה לפיה אסור לעוה"ד תמ"א 38 של הדיירים למכור את דירות היזם בפרויקט זה וזאת מכיוון שנוצר ניגוד אינטרסים ענק שעלול לפגוע באיכות השירות שהדיירים יקבלו מעוה"ד וכתוצאה מכך גם ימצאו עצמם בסיכון מול היזם.

     

    חמור מכך הוא המקרה בו מתגלה כי עורך דין תמ"א 38 של הדיירים הוא גם זה המייצג את היזם. זה חמור עד כדי סיכון של הדיירים והאינטרסים שלהם בפרויקט. עדי כדי פגיעה ממשית במקרה של אירוע או כשל כלשהו שישאיר את הדיירים ללא ייצוג. 

     

    אם אתם זקוקים לייעוץ בתחום ההתחדשות העירונית צרו איתנו קשר: 077-4110-280.

    דרג את התוכן:

      תגובות (1)

      נא להתחבר כדי להגיב

      התחברות או הרשמה   

      סדר התגובות :
      ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
      /null/cdate#

      /null/text_64k_1#

      RSS
        28/12/17 23:25:
      פוסט מעולה חשוב לאור פרוייקט תמא 38 שצבר תנופה ברוב הערים רק בפתח תקוה נושא זה לא ממש רץ

      פרופיל

      הקוסם
      1. שלח הודעה
      2. אוף ליין
      3. אוף ליין

      ארכיון