כותרות TheMarker >
    ';

    בלוגילישס

    בלוג שכזה

    0

    דירות סרדינים כמוצר נחשק, כבר השתכנעתם?

    1 תגובות   יום שישי , 29/6/18, 19:03

    "דירת 30 מ"ר במליון שקל"

    פעם אי שם בשנות ה-60 הצנועות, דירת 3 חדרים הייתה 80 מ"ר. ואוו, איך הם חיו אז בצמצום כזה?

    כי היום, דירת 3 חדרים בתל אביב נעה בין 45 ל-65 מ"ר. ואם נמשיך עם שגעונות הקבלנים ונערי האוצר אולי בעתיד דירת 3 חדרים כבר תהיה 35 מ"ר. לאחרונה נמכרה בתל אביב דירת-חדרון, 30 מ"ר במליון שקל. 

     

    הם אומרים לכם מצוקת שטח? אין מצוקת שטח. אין מצוקת שטח אפילו בערים הכי צפופות שלנו כמו חולון ובת ים. כל בניין יכול להכיל בדיוק את אותה כמות של דירות, בין אם הן 45 מ"ר או 85 מ"ר. זאת רק שאלה תכנונית. האם מוסיפים קומות. ושאלה כלכלית - האם המדינה מרגילה את תושביה לחיות בצינוק, בדירות סרדינים, ואפילו מנסה לייצר סביב זה איזו הילה שקרית של "לעשות הכל כדי לגור במרכז העיר היקר, לכן - צריך להצטמצם".

     

    לא, לא צריך להצטמצם ולחיות בדוחק ותוך הרס איכות החיים בעיר, צריך להתרחב. צריך לאסור דירות בנות פחות מ-80 מ"ר כדי להבטיח שחללי הדירה יהיו בגודל סביר והוגן. לאסור לחלוטין על בניית דירות 1-2 חדרים ופיצולי דירות.

    גם פנסיונר שגר לבדו, צריך חדר לארח בו את הנכד, חדר עבודה, חדר עם מכשיר כושר, אולי חדר שינה לסייעת. אף אחד לא צריך דירות 2 חדרים - בטח לא צעירים שרוצים להקים משפחה, שרוצים לעבוד מהבית (וצריכים חדר עבודה), שרוצים לגור ברווחה כלכלית בלי לעבור דירה עקב מצוקת שטח.  וממילא גודל החדרים אצלנו זערורי, גם כאן קרטל הקבלנים הרי בונה את המינימום שבמינימום. אז לפחות שסך השטח יהיה 80 מ"ר ולא פחות מ-3 חדרים.

     

    דירות 'קופין' (ארון-קבורה, כפי שהן מכונות בלעג בחו"ל) או דירות סרדינים, קופסאות גפרורים - כפי שמכונות אצלנו, הפכו מחדש למודה, לנורמה ואפילו המדינה שוב מתערבת באופן פסול ודורשת מהעיריות "לשלב דירות קטנות" בפרויקטים. לא, שלא תהיה טעות. הן ממש לא חייבות להיות גם זולות יותר, רק קטנות יותר בשטח. כלומר - זו הטבה לקבלנים, לא דיור בר השגה - דיור בר כליאה. כליאת משפחות צעירות בדירות 45 מ"ר שמהן יצטרכו לנדוד הלאה והלאה והלאה, יוצרת מצוקה נפשית, כלכלית, חברתית ועירונית. אלו לא דירות בהן התושב מרגיש שייך לעיר, מחובר לשכונה ומייחל לחזור אליהן מחופשתו. אלו דירות שפסיכולוגית משדרות לנו ארעיות, והיינו שמחים להיחלץ מהן למשהו מרווח יותר, לו רק "המחירים היו מאפשרים".

     

    אבל הנה הדבר המדהים: ברגע שנאסור בניית דירות 2-3 חדרים ודירות של פחות מ-80 מטר,  כל סולם התמחור של דירות "הבסיס"  ועד היוקרה יתיישר בהתאם. כלומר מחיר דירות 4 חדרים כמוצר הבסיסי ביותר - יירד, משום שהשוק יתרגל לנורמה חדשה ומרווחת יותר ולכן משפחה 4 נפשות תרצה לכל הפחות דירת 5 חדרים ורצוי 6 חדרים כסטנדרט. משפחה שיכלה להרשות לעצמה רק 80 מ"ר תוכל להתרווח ב-100 מטר או 120 מטר. ולפתע לאנשים יהיה מקום לכל מה שלא היה להם מקום - ממצוקת שטח, מצמצום ודחק לרווחה. משפחות יוכלו לשבת סביב שולחן אוכל לארוחה בלי שזה ייצטרך להיות מקופל או מוזז לאיזו פינה עקב סלון מזערי או דירות סרדינים בלי מקום לכלום.

     

     לא, אל תתנו להם לשכנע אתכם שדירת סרדינים זה מוצר נחשק ואופנתי. שאתם לא צריכים את החדר הנוסף לעצמכם ומספיק כיוון אויר אחד. מה כבר תעשו בעוד חדר - ילדים? חדר עבודה? כושר? משחקיה? חדר ארונות? לא לא הגזמתם. מדוע שלא תחיו כמו נוודים, מתוך מזוודות, ותוך תחושה מתמדת של "אי אפשר להכניס כלום לדירה הזאת".. מי צריך ארון? מי צריך שולחן אוכל? מי צריך לגדל משפחה ולהשתקע בשכונה בלי לעבור בלי סוף דירות? מי צריך גינות לילדים, מי צריך סלון שבו אפשר לפסוע יותר מ-5 צעדים בין קיר לקיר. בטח לא אתם, נכון?

    דרג את התוכן:

      תגובות (1)

      נא להתחבר כדי להגיב

      התחברות או הרשמה   

      סדר התגובות :
      ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
      /null/cdate#

      /null/text_64k_1#

      RSS
        5/7/18 07:37:

      לא שאני כזה מומחה נדל"ן, אבל נדמה לי שדירות סרדינים כאלה הן תופעה די מקובלת (גם בעולם) באזורים אורבניים צפופים בהם הקרקע יקרה באופן בולט. אני מנחש שאלה דירות שנועדו בעיקר להשכרה ולא למגורים ארוכי טווח, גידול משפחה וכו', ולראייה שכל דרדק יודע שכי קל להשכיר דירה קטנה - אלה הדירות שמשקיעים הכי אוהבים. 

      ההשפעה של מחיר דירה מהגדרתה כדירת X חדרים זניחה לדעתי - המחיר בנדל"ן הוא מחיר לפי מ"ר. בארצנו מוכת מחירי הנדל"ן לא גודל הדירות הוא הבעיה אלא היעדר תשתיות, אזורי תעסוקה ובעיקר המדיניות של לא לשחרר קרקעות לבניה על מנת שהמחירים ישארו גבוהים. 

      ארכיון

      פרופיל

      אייל - חיפה
      1. שלח הודעה
      2. אוף ליין
      3. אוף ליין