כותרות TheMarker >
    ';

    הבלוג של בן סולומון

    לינקולן שיווק ויזמות נדל"ן.
    כשאתה רוצה למכור או לקנות בית > לינקולן,
    הרבה מעבר לנדל"ן.

    0

    נכסים להשקעה בבאר שבע - בן סולומון

    0 תגובות   יום שישי , 31/8/18, 20:31

    איך מוצאים נכסים טובים להשקעה?

     

    ב6 שנים האחרונות אני חורש את השטח מבחינת השקעות נדל"ן, ובשנתיים הקרובות, יהיה גם בטח ספר על זה.

    מהחודש האחרון:

    שורה תחתונה - מעל 80% מהעסקאות שבחנתי בבאר שבע, היו גרועות למשקיעים. 224 נכסים, 80% פח אשפה שקשה נורא להשכיר,
    וגם כשכבר מגיע שוכר הוא עושה פוזות, ולא משלם.
    רוב הנכסים עשו את שלהם, והם נמכרים כרגע במחירי מקסימום.
    ראבק!! שלמו כסף על יעוץ ולא ימכרו לכם שזו "פנינת נדל"ן".
    תובנה שכדאי לחדד - מוכרים פרטיים הם הרבה יותר חרטטנים
    ממתווכים, ושם גיליתי את רמת העסקאות הגרועות ביותר.
    לדוגמה - נכס בבאר שבע, רחוב X שנחשב "מותג" ומבוקש...
    משקיע קנה ב140 אלף שקלים יותר, ממוכר פרטי.
    למה? הרחוב הוא "מותג", מספר הבניין על הפרצוף.
    ויש לי עוד אינספור דוגמאות.


    חשוב! בערים שהן טובות להשקעה ויחסית זולות(כמו ב"ש),
    האיזון הטבעי בין משקיעים לבעלי נכסים שמתגוררים בנכס הופר,
    זאת אומרת, שיכול להיות בניין עם 32 דיירים, שרק נניח 4 אנשים
    הם בעלי נכסים שמתגוררים ו28 שוכרים. ניחשתם נכון, בבניין כזה,
    התחזוקה בדרך כלל תהיה ירודה מאוד, ולרוב גם לא קיימת.
    ולכן לומר "השכונה הזו טובה", כבר פחות רלוונטי. כי נכס להשקעה
    באזור שכזה, הוא במיקרו הרבה יותר מאשר במאקרו.
    מספרי הבניין הם קריטיים, נגישות, גאוגרפיה, ועוד דברים
    שחייבים לקחת בחשבון בשביל שהנכס שבחרנו יתן ערך מוסף
    לשוכרים שיבואו. אתר כמו יד 2, יציג לכם מידע שהמוכר מזין, 
    לא בדיוק מידע אובייקטיבי, ואתר כמו מדלן לא יכול להחליף את השטח.
    כי מדלן לא מגלה לנו באמת מי השכנים, מה הצפי השכרה, מה ניתן
    להשביח, והאם ניתן לעשות אקזיט מהיר ולשלשל 100 אלף לכיס.

    חושבים על באר שבע או דרום הארץ?
    לכל שאלה - 073-2100-696

     

    כותב המאמר : בן סולומון, מומחה לשיווק והשקעות נדל"ן, מחבר רב המכר "נדל"ן לכולם", לרכישה בסטימצקי

    מעל 100 לקוחות ממליצים בווידאוהרצאה של בן סולומון באונב' בבן גוריון על השקעות נדל"ן 

    בן סולומון הוא מנחה התוכנית "אנשים ועסקים" אשר משודרת בטלוויזיה ברשתות החברתיות.

     

     

    דרג את התוכן:

      תגובות (0)

      נא להתחבר כדי להגיב

      התחברות או הרשמה   

      סדר התגובות :
      ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
      /null/cdate#

      /null/text_64k_1#

      אין רשומות לתצוגה

      ארכיון

      פרופיל