כותרות TheMarker >
    ';
    0

    בשכונות יוקרה אין פינוי בינוי. הציפוף שמור לשכונות חלשות

    0 תגובות   יום שלישי, 26/2/19, 02:21

    איך תדעו אם השכונה שבה אתם גרים יוקרתית או מוגדרת ענייה? יש מדד מאד פשוט שמתפתח בשנים האחרונות והוא מדד הציפוף. בשכונות היוקרה ו'האלפיון' של ישראל אין כלל פינוי בינוי ומגדלים. בשכונות מעמד גבוה יש תמ"א 38, אבל היקפה מוגבל ל-5-6 קומות ומעט דירות הנוספות בכל בניין. ואילו בשכונות עניות עם אוכלוסיה שלא יכולה להיאבק ברשויות התכנון - שם דוחפים פינוי בינוי מאסיבי, ציפוף מאסיבי - של מאות ואלפי דירות, בלתי תשתיות תומכות.

     

    קחו למשל את צפון תל אביב. בשכונות היוקרה, תל ברוך או צהלה, לא תראו פינוי בינוי. גם בנייה חדשה מוגבלת בגובה. בשכונת דניה בחיפה, נפסלה תוכנית למדורגים של 4 קומות בגלל חוסר התאמה. ומיותר לציין שוילה ניתן להחליף רק בוילה, ואין איחוד מגרשים לבנייה לגובה. לעומת זאת בנוה דוד בחיפה, או בנוה שרת בצפון תל אביב, יצופפו את האוכלוסיה הותיקה כמה שרק ניתן. התירוץ ברור: מחלצים את האוכלוסיה משיכונים מתפוררים. ומדוע, אם ערכי הקרקע כה גבוהים, לא לבנות בשיטת תמא 38 תוספת של מספר קומות, מדוע צריך מגדלים גבוהים וצפופים? האם שאלו את תושבי השכונה האם זאת הסביבה שבה ירצו לגור? מה יהיה על הפקקים והמחסור במבני ציבור כמו בתי ספר ומרפאות?

     

    המחסור הזה לא מעניין את המתכננים. הם מגיעים משכונות היוקרה. האדריכלים ראשי הועדות, ונציגי הציבור, מגיעים מפרוורים מבוססים שם אין סיכוי שיהרסו את המרקם הקיים עם מגדלים וחלקן כאמור התושבים הצליחו לאסור בנייה מעבר ל-2.5 קומות - בית פרטי עם עליית גג. בשכונה מבוססת, מאורגנת, עם מתכננים ועורכי דין כתושבים, הם שולטים בתכנון ומנתבים את הקבלנים להרוס שכונות אחרות. כדי לעשות זאת, יוצרים תוכנית מתאר, שבה השכונות היוקרתיות מסומנות ככאלו שבהן תישאר הבנייה נמוכה. ככה תוכלו לדעת באיזו שכונה אתם גרים: יוקרתית נמוכה, מעמד ביניים גבוה - שבה תמא 38 בהיקף מוגבל, מעמד ביניים - תמא בלתי מוגבלת, ושכונות במעמד נמוך שבהן יוצרים פינוי בינוי במכפילים גבוהים.

     

    יש כמובן גם שכונות מגדלי יוקרה. כאן פועלים התושבים המקושרים והעשירים שלהן בדורסנות הפוכה. הם מונעים פינוי בינוי בשכונות הצמודות אליהם, כדי למנוע הסתרת הנוף. כך למשל דאגו תושבי פארק צמרת למנוע את האפשרות לפינוי בינוי לגובה בבניינים בצד השני של דרך נמיר. גם כאן מדובר בצביעות שבה בעלי הכח והשררה יכולים להרחיק מהם מפגעים ומטרדים, תוך פגיעה בזכויות הקנייניות של שכונות סמוכות כדי לשמר את ערך נכסיהם - בעוד שכונות חלשות לא נהנות מהפריבילגיה הזאת. 

     

    הפערים האלו, לפי תוכניות המתאר, רק ייעשו קיצוניים יותר. ישראלים שירצו שכונה שקטה בלי מנופים ומערבלי בטון, ינדדו לשכונות המבוססות שבהן יישמר השקט, שם מחירי הדיור ירקיעו שחקים ממליוני שקלים ועד עשרות מליוני שקלים - זה כבר קורה בפועל. ככה גם בקיבוצים ובמושבים, שבאף אחד מהם לא חושבים מתכנני המחוזות לצופף בנייה, בטח לא רוויה לגובה. העשירים רוצים לשמר את איכות החיים, גינות פרטיות, עצים ורחובות שקטים. את מפגעי הציפוף הם מעלימים מכל המצגות והתוכניות היפות על "התחדשות עירונית". ההתחדשות שמורה רק לשכונות שלא יכולות להיאבק ושאין להן ועדים חזקים ומקושרים. וכדי "לטפל במתנגדים" ולתת עוד כח לדורסנות הקבלנית בשכונות החלשות -  המתכננים הולכים ומקצינים את הסנקציות על מתנגדים ומנמיכים את הרוב הדרוש בהחתמות. 

     

    דוגמאות עכשויות הן שכונות קרית היובל בירושלים מול רחביה וטלביה, או שכונת יד התשעה בהרצליה, מול הרצליה הירוקה והרצליה פיתוח. לתושבי השכונות "הותיקות" מציגים ציפוף קיצוני כהתחדשות וכמתנה שתעלה את ערך הדירה.

    אותם תושבים אינם מבינים את הצד ההפוך של העסקה הזו: הם מוסרים קרקע יקרה ומבוקשת לקבלנים ומקבלים מעט מאד תמורתה - לעיתים רק מרפסת, מעלית וממ"ד. יתכן שערך הדירות עלה זמנית - אך שכונה צפופה וחנוקה מהר מאד תחזור לקבל תדמית שלילית, אוכלוסיה חזקה תמכור ותעבור, ומי שישאר יתקשה לתחזק את המגדלים. דור הילדים יביט מהחלון בקומה 23 על חבריהם בשכונות צמודי קרקע עם רחובות פסטורליים ירוקים, ותחושת התסכול רק תחריף. אני כבר רואה את הסופרים והבמאים עושים קולנוע על "שוד קרקעות השיכונים מההורים שלנו על ידי הקבלנים והמתכננים".


    דרג את התוכן:

      תגובות (0)

      נא להתחבר כדי להגיב

      התחברות או הרשמה   

      סדר התגובות :
      ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
      /null/cdate#

      /null/text_64k_1#

      אין רשומות לתצוגה

      ארכיון

      פרופיל

      אייל - חיפה
      1. שלח הודעה
      2. אוף ליין
      3. אוף ליין