כותרות TheMarker >
    ';

    פיד RSS

    תגובות (0)

    נא להתחבר כדי להגיב

    התחברות או הרשמה   

    סדר התגובות :
    ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
    /null/cdate#

    /null/text_64k_1#

    אין רשומות לתצוגה

    0

    חריגות בניה יותר מס שבח-לא בהכרח!

    0 תגובות   יום רביעי, 4/12/19, 19:12

    יש חריגת בנייה בדירה שלכם? תתכוננו לשלם מס שבח גבוה

    קיים בנכס פגם תכנוני? רשות המיסים החליטה לשלול הטבות מס על דירות מגורים שהשימוש בהן לא תואם את דיני התכנון והבנייה

    מכרתם דירת מגורים בהנחה שתהיו פטורים ממס שבח? רשות המיסים עלולה להפתיע אתכם. לאחרונה הרשות אימצה מבחן חדש לזכאות להטבות מס של דירות מגורים - והוא שהשימוש בהן תואם את דיני התכנון והבנייה. במילים אחרות, אם קיימת בעיה תכנונית בדירה - יישלל הפטור ולא יהיה חישוב מס מופחת של דירת מגורים.

     

     

     

    לא מדובר רק בתוספות לא חוקיות לדירה: בישראל יש אלפי דירות, בעיקר בבניינים ישנים, שהייעוד התכנוני המקורי שלהן לא מוגדר למגורים, אלא מוגדר מחסן, חדר כביסה או כל ייעוד אחר. מוכרי דירות אלה צפויים לשלם מס שבח בשיעור גבוה, שנע בין 25% ל-40%. "אם לפני 30 שנה נסגרה מרפסת באופן לא חוקי, הפטור על דירת המגורים לא יהיה תקף", מסביר ירון גינדי, נשיא לשכת יועצי המס בישראל.

        (צילום: shutterstock)
    אתר בנייה. אילוסטרציה(צילום: shutterstock)

    עד כה רשויות המס בדקו בעיקר אם הדירה שימשה למגורים בפועל, ולא אם השימוש תואם את היתר הבנייה ואת תוכניות בניין עיר. אם נעשה בפועל שימוש למגורים, המכירה של הדירה הייתה זכאית לפטור ממס שבח. לדברי מומחה המס ודיני הבנייה עו"ד מאיר מזרחי, לשעבר בכיר ברשות המיסים, "אין לעמדה ביסוס בלשון החוק. על בסיס פרשנות יצירתית החליטה רשות המיסים לשלול הטבות ממי שיש פגם תכנוני בדירה שלו".

    אינפו כלכלה מס שבח ()
     

    "המבחן: פוטנציאל ממשי להשתמש בדירה למגורים"

    לאחרונה פסקה ועדת ערר בתל אביב שאין בסיס למבחן התכנוני כתנאי סף לזכאות להטבות המס, וכי במקרה שבו הנכס נרשם כדירה בטאבו ושימש כדירה במשך עשרות שנים, תוך השלמה של הרשות המקומית עם השימוש למגורים, אין בעובדה שבהיתר הבנייה ההיסטורי נפל פגם תכנוני כדי לשלול את הטבות המס מהדירה. עם זאת, לדברי גורמים ברשות המיסים - הרשות צפויה להגיש ערעור על הנושא לבית המשפט העליון.

     

     

    ''

    "לא ייתכן שרשות המיסים תשנה מדיניות מבלי להביא את זה לידיעת הציבור. שינוי דרמטי כזה, שמשפיע על קניין הציבור, ראוי שיעשה בחקיקה מסודרת שתובא לתגובה ולהתייחסות הציבור", אומר יועץ המס גינדי, "אסור לאפשר לרשות את האפשרות לפגוע בקניין של אדם במצב כזה".

     

    מרשות המיסים נמסר: "ככלל, ובהתאם לפסיקות שניתנו בשני העשורים האחרונים, המבחן לסיווג 'דירת מגורים' בוחן, בין היתר, פוטנציאל ממשי להשתמש בדירה למגורים. לצורך כך יש לבדוק כל מקרה לגופו על כלל נסיבותיו, לרבות הייעוד התכנוני של הנכס. לאור האמור עמדת רשות המיסים היא יישום הפסיקה כפי שהתפתחה במשך השנים".

     

    אנו בקלינגר מציעים לבצע בדיקה מקדימה בכדי לקבוע התכנות להסדרת הבניה הבלתי חוקית.

    לקלינגר נסיון מצטבר של שנים מול מערכת הרישוי והגורמים הבירוקרטיים.

     

    קישור לאתרים 

    http://www.klinger.co.il /        אתר החברה

     

    מאמרים מקצועיים- בן קלינגר, יועץ מומחה בתחום המוניציפלי

     

    http://cafe.themarker.com/user/144603/ 

    http://www.academics.co.il/Authors/Author1623.aspx 

    http://www.archijob.co.il/archijob_forums/PrintMessage.asp?id=193538&Fnumber=4&SunId=0

    קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
     
    השירות בפריסה כלל ארצית
    טל': 03-6990132

    פקס: 6990134 - 03
    נייד- בן קלינגר 0523-888813
    www.klinger.co.il

    דרג את התוכן:

      ארכיון

      פרופיל

      benklinger
      1. שלח הודעה
      2. אוף ליין
      3. אוף ליין