| יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי, מפרט ומסביר כל מה שרציתם לדעת על פרצלציה ולא העזתם לשאול...
יורם קראוס: "בהקשר הזה יש להבהיר שני מושגם: "פרצלציה" ו"רהפרצלציה". הראשון הוא חלוקה של חלקת מקרקעין למספר מגרשים קטנים אשר לאחר חלוקתם תהיה אפשרות לרשום אותם בטאבו. "רפרצלציה" הוא ההליך ההפוך, כלומר איחוד של כמה מגרשים קטנים לחלקת מקרקעין אחת גדולה. כל זאת במסגרת תוכנית המתאר המקומית על מנת לאפשר פיתוח של השטח".
יורם קראוס: "כאמור בתשובה הקודמת, פרצלציה מבוצעת לצורך פיתוח וניצול יעיל יותר של שטח קרקע מסוים, כדי לאפשר למשל לבנות עליו יותר בתי מגורים מאשר היה אפשר בתוכנית מתאר הקודמת, בה השטח המדובר היא שטח אחד שעליו הייתה מותר בנייה של בית אחד. וכן על מנת לאפשר הפרשה של קרקע בשטח מסוים לצרכי ציבור".
יורם קראוס: "כאשר לדוגמא יש לקרקע מסוימת מספר בעלים רשומים, אך אי אפשר לבנות עליה יותר מבית אחד ואז ביצוע פרצלציה מאפשרת השבחה של השטח וחלוקה צודקת של הקרקע בין בעליה. יש ומבצעים פרצלציה במסגרת של התחדשות עירונית/מקומית כדי לאפשר לרשות המקומית לנצל את הקרקע לבנייה של מוסדות או דברים אחרים לצרכי הציבור".
יורם קראוס: "לועדות המקומית לתכנון ובנייה מתיר החוק לכפות ביצוע הליך פרצלציה על בעלי קרקע מסוימת אשר חוסר ההסכמה ביניהם הביא לקיפאון בתהליך פיתוח השטח. כאשר ההתארגנות לביצוע הפרצלציה באה מבעלי הקרקע, אזי איחוד או חלוקה מחדש של החלקה חייבת להיות בהסכמת כל הבעלים הרשומים".
|