כותרות TheMarker >
    ';

    כמה כסף צריך כדי לקנות בית

    8 תגובות   יום שני, 15/9/08, 23:04

    לקנות או לשכור, שואל את עצמו כל זוג צעיר בישראל, עד שהוא מחליט לקנות... גם אני וזוגתי מתלבטים בעניין, שנינו מאוד רוצים בית משלנו אבל שנינו מבינים שמחירי הבתים יקרים מדי בשבילנו, יקרים לא בגלל שאנחנו חושבים שהמחיר שלהם ירד מתישהו אלא בגלל שאנחנו סופרים את הכסף קצת אחרת.

     

    לפני שקונים בית:

    0. להגיע למצב של איזון פיננסי – להוציא פחות ממה שאתה מרוויח

    1. למלא קרן חירום בשווי עלות מחייה של שישה חודשים (אנחנו חיים מ-12 אלף בחודש, ולכן אנחנו צריכים קרן חירום בשווי 72 אלף)

    2. להחזיר את כל החובות

     

    הצעד הבא לחיים פיננסים בריאים הוא השקעות. חשוב לדעת: בית שאתה גר בו הוא לא השקעה, השקעה היא משהו שמניב כסף, בית לא מניב כסף, להיפך, בית עולה כסף (ארנונה, חשמל, תחזוקה ...)

     

    לפיכך, בית (למגורים!) הוא מוצר צריכה כמו כל דבר אחר, וכמו שזה לא הגיוני לקחת הלוואה ולשלם ריבית על טיול לחו"ל, זה לא הגיוני לקחת משכנתא על בית. רוב האנשים יחשבו שזוהי גישה קיצונית וסגפנית, אני מודע לכך ושכל אחד יעשה את הבחירה שלו, אבל אל תרשו לעצמכם לפספס בשל כך את המימד הצרכני שבקניית בית. התאווה שלנו לבית עם גינה במושב נובעת לא רק משיקולים פרקטיים (ובהרבה מקרים בית כזה הוא לא פרקטי) אלא גם בגלל התניות ששיווק מוצלח הטמיע בנו.

     

     

    כמה כסף צריך כדי לקנות בית?

    אפס חובות + קרן חירום + חיסכון השקעות + שווי הבית

     

    משוואה כזו מורידה הופכת את מחירי הבתים בישראל ליקרים מאוד, יקרים מדי מכדי שזוג ממוצע יוכל לקנות אותם.

     

    * למרות כל האמור לעיל, חשוב לקנות בית, בעיקר לפנות זקנה, כדי למנוע את הפיתוי מצאצאיך להוציא את כספך למטרות ראויות יותר בעיניהם מאשר מקום מגורים להוריהם, אבל על כך בהרחבה בפוסט הבא

     

    דרג את התוכן:

      תגובות (6)

      נא להתחבר כדי להגיב

      התחברות או הרשמה   

      סדר התגובות :
      ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
      /null/cdate#

      /null/text_64k_1#

      RSS
        24/8/10 10:25:

      נקודה למחשבה -

      זוגות רבים אומרים לעצמם- "אנחנו לא יכולים לקנות עכשיו דירה אפילו בחולון/מודיעין/חדרה (לא משנה) אז נמשיך לשכור דירת שלושה חדרים במרכז ת"א"

      כשמשווים כלכלית בין מגורים בשכירות לרכישת דירה (אני מתעלם מהעובדה שאין תרבות של מגורים בשכירות בישראל דבר אשר פוגע מאוד ביציבות של מי שאינו מעוניין לקנות דירה משיקולים כאלו או אחרים), חשוב מאוד להשוות את אותה דירה באותו אזור, שכירות של דירה חדשה במודיעין לעומת קניית דירה חדשה במודיעין וכדומה. אותו זוג שלא יכול לקנות דירה בחולון אבל ממשיך לגור בשכירות במרכז ת"א כנראה לא יוכל לקנות את הדירה הזאת אף פעם..

        23/8/10 18:49:
      לאחרונה נוספה אלטרנטיבה לרכישת דירה.
      במודל השכרת מניות, במקום בדירה, משקיעים במניות. ובמקום דמי שכירות, מקבלים בכל חודש פרמיה במזומן.

      בעזרת תזרים המזומנים אפשר לשלם שכירות על בית או להחזיר משכנתא.
        23/8/10 00:46:
      גדעון, מי שלא מצליח לחסוך לא יכול לקחת משכנתא ולא משנה אם הסיבה היא שהוא משלם שכר דירה.

      ובנוסף השמטת את הריבית (או התשואה) שניתן לקבל על ההון והיא "הולכת לפח" כשהיא מושקעת בדירה.

      d206, נכון. יש חסרונות בלגור בשכירות, חסרונות שרבים מוכנים לשלם כדאי להמנע מהם. לטעמי, הרתיעה מהחסרונות האלה מועצמת בגלל לחץ חברתי.
      לדעתי יש בין שחור ולבן כלומר אם אתה רוצה לחסוך עד הגיעך לדירה משל עצמך אזי לא תגיע לעולם כי תמיד תשלם שכ"ד לפח. לדעתי לפי כלל אצבע כאשר יהיו בידך 40% אז תקנה את הדירה או לחילופין שההחזר החודשי למשכנת יהיה אקוולנטי לשכ"ד שאתה משלם היום. בהצלחה גדעון זנדר
        22/8/10 01:27:
      עזרא, ההוצאות שהזכרת כ"הבית עולה כסף", הן הוצאות שאת רובם משלמים גם משכירי דירות.
      גם שכירת דירה עולה כסף - בעל בית שמחליט פתאום להוציא אותך מביתו או להגדיל משמעותית את השכירות. היום כבר אין שכירות מוגנת. מעבר דירה עולה גם הוא כסף, זמן ואולי גם עוגמת נפש (אני צריך להתרגל לגובה של המשקופים והמנורות בדירה החדשה, כדי לא לספוג חבטות, וללמוד את הדרך לשירותים בלילה).
      כשיש לך דירה משלך - החלום הישראלי/יהודי של יציבות מתגשם.
      לדעתי, אם אפשר להגיע למצב בו גובה המשכנתא זהה למחיר השכירות, ההוצאות החודשיות שלכם לא ישתנו, החסכונות כמובן יפגעו אנושות, אך לזמן מוגבל, שלאחריו תוכלו להתרווח.
        17/8/10 19:54:

      ממליץ על מאמר לקנות או לשכור

      ארכיון