מגשש באפלה
בלוג על קיימות, כלכלה, מערכות מורכבות, דמוקרטיה, תאגידים, תרבות הצריכה וכל הבלגן מסביב.
פוסטים פופולאריים
-
אסטרטגיית K
3/9/10 | 3746 צפיות
-
לא לחברות הנפט שסוחרות עם בורמה
18/11/07 | 964 צפיות
-
2008 - תחילתה של מהפכה כלכלית עולמית ?
24/1/08 | 1539 צפיות
-
תורת היחסות והרפורמה בקרקעות
29/7/09 | 1248 צפיות
-
נמאס לכם מפוליטיקה מושחתת?
2/2/09 | 1435 צפיות
-
ילד עם קוף
31/12/07 | 1714 צפיות
פוסטים אחרונים
- מצרים היא רק ההתחלה 4/2/11
- 5 דברים עליהם לא ידברו בכנס ישראל 2021. 9/1/11
- האם ח"כ אוקינס רוצה לפגוע בהייטק הישראלי? 24/10/10
- יש לנו רק פלנטה אחת? 24/10/10
- אסטרטגיית K 3/9/10
- ריץ' רץ' - אילו לרותי היו גלגלים 1/7/10
איך להוריד את מחירי הדירות בתל אביב
האם אתם הולכים להשאר בעיר במחירי הדירות הנוכחיים? הנה 4 צעדים: 1. הוא יכול להתחיל לאשר בניית דירות זולות יותר- שאינן דירות יוקרה במגדלים בני 30 קומות - דירות קטנות יותר, זולות יותר בבניניים נמוכים יותר - 6-8 קומות - (שגם יהיו זולים יותר להקמה ולתחזוקה) - וגם יגדילו את היצע הדירות ל-99% מהאוכלוסיה ולא רק ל-1% שיכולים להרשות לעצמם לגור במגדלי אקירוב. 2. הוא יכול לשפר את התחבורה הציבורית (איך? כך) - ככה שאנשים שרוצים להינות משירותים עירוניים מתקדמים לא יהיו חייבים לגור דווקא בשינקיין או דיזינגוף - הם יוכלו לגור גם בשכונת התקווה או ברמת גן.
=====
שלושת הצעדים הראשונים לא דורשים הרבה כסף - הם דורשים בעיקר נכונות מצד ראש העיר. הצעד הרביעי דורש עמידה של העייריה מול העשירים והוא מדיניות העברה - והוא נעשה במקומות רבים בעולם שסובלים מבעיה דומה. זה לא יחולל ניסים. עדיין יהיו עשירים ועניים, ועדיין תל אביב תושפע מתהליכי גלובליזציה שמייקרים ערי עולם דומות לה. - אבל זה לפחות יהיו צעדים משמעותיים להקטנת הבעיה במקום למשוך כתפיים ולהגיד שהשוק תמיד יודע הכי טוב - גישה שמעולם לא שמעה את המושג "כשל שוק".
מהו כשל השוק? הורדת מחירי הדיור אינה רק האינטרס של העניים יותר. יש אינטרס של כלל תושבי העיר שהעיר תהיה מורכבת מאולכוסיות שונות ומגוונות - זקנים וצעירים, משפחות עם ילדים ורווקים, דתיים וחילונים, עניים, מעמד ביניים ועשירים - המגוון הזה הוא מה שהופך את העיר למקום בריא ומעניין. עיר עם פערים גודלים מידי או אוכלוסיה הומוגנית מידי - תהפוך בסופו של דבר למקום לא נעים גם לעשירים. עוד על כל זה:
|
תגובות אחרונות
-
RONISAGIV
בתגובה על אקולוגיישן - משחק מחשב לקיימות
-
דודרובנר
בתגובה על כמה אנשים יכולים לחיות בישראל?
-
יוני-ל
בתגובה על איך להוריד את מחירי הדירות בתל אביב
-
ערן הסביבתן
בתגובה על מצרים היא רק ההתחלה
-
שושי פולטין
בתגובה על 5 דברים עליהם לא ידברו בכנס ישראל 2021.
-
stormsurfer
בתגובה על האם ח"כ אוקינס רוצה לפגוע בהייטק הישראלי?
תגובות (11)
נא להתחבר כדי להגיב
התחברות או הרשמה
/null/text_64k_1#
עוד על מחירי הדירות
הטענה שלי היא שבגלל התשואה הנמוכה להשכרת דירות, ובגלל הסיכון הרב הכרוך בכך, אנשים ישרים מעדיפים להשאיר את הדירות שלהם ריקות ולחכות שערכן יעלה או הילדים יתחתנו ויצטרכו אותן.
במצב הזה מי שנשאר להשכיר דירות או אותם נצלנים ורמאים - דמות "האפי" מארץ נהדרת - שרק הם יכולים לשרוד בשוק הזה: ברמאות, בפיצול דירות בתנאים לא תנאים וכד'.
זו טעות אופטית מנקודת המבט של הכותב:
שוכר דירה ב 4000 ש"ח שישלם לנוכל שנה מראש ולא ייכנס לרגע לדירה. מה הסיכון המקסימלי שלו? 48000 ש"ח.
משכיר דירה מסכן רכוש בשווי 800,000 או מיליון וחצי.
אתה היית נותן לאדם זר שאתה לא מכיר לשמור על רכוש בסדר גודל כזה??
מצטרף לקריאה, וגם מי שיכול ורוצה - בואו להתנדב כמשקיפים או כפעילים ביום הבחירות ובימים שלפני.
תודה
מה שבטוח שראש העיר הנוכחי יכול אבל לא יעשה את זה
ראש העיר דב חנין כן.
לא לשכוח: 11/11 לבחור "כל" + דב חנין כדי שדברים כאלה יקרו.
*
את דעתי , ובדיקה מעניינת שעשיתי, על נושא הדיור להשכרה כתבתי בבלוג שלי בפוסט:
תרגיל מתכונת נוגדת מציאות - מחירי השכירות בישראל
מאז המשכתי לעבוד על הנושא ודעתי רק התחזקה.
אפשר להוריד את מחירי שכר הדירה - אבל זה מחייב "יציאה מהקופסא"!
מסתבר שנכון ל 2005 היו יותר מ 30000 דירות שעמדו ריקות. אני מעריך שמאז בעקבות רכישות מחו"ל מספרן רק עלה.
מעבר למה שכתבתי על התשואה הנמוכה על השכרת דירות, קיימת בעיה נוספת:
קיימים שוכרים, המיעוט שבהם, שהורסים דירות, לא משלמים, לא מפנים אותן וכד'.
הבעיה שאותו מיעוט חוסה בצל הגנות החוק.
חיפוש קל באינטרנט ימצא דוגמאות לכתבות וסיפורים בנושא.
כל כתבה כזו, וכל הכרות עם מקרה שקרה, מרתיעה בעלי דירות רבים נוספים מלהשכיר את דירתם.
בעלי דירות אינם בהכרח המיליונרים הנצלנים. זה יכול להיות מתכנת שקיבל פרויקט לשלוש שנים בחו"ל,
איש צבא שהועבר לשרת בבסיס באזור אחר, או סתם מישהו שחוסך לצייד את ילדיו בדירה כשירצו לבנות לעצמם קן.
מי שנדפק מזה , זה השוכרים שרוצים לשכור דירה בתום לב מבלי לגרום לנזקים ולבעיות לבעל הדירה.
זו דוגמא נוספת , כמו היחס לאנסים, לגנבים, לרשלנים בכביש וכד', וגם לילדים אלימים בבית הספר כיצד רחמנות והגנה על אלימים פוגעת בקורבנות ובכל החברה.
ושוב... מי שרוצה להבין יותר מוזמן לקרוא את הפוסט שאזכרתי לעיל.
מי שרוצה לסייע לקדם פעילויות לשינוי המצב, מוזמן ליצור איתי קשר.
גם לפה הגעת, תולעת קטנה, עם הקישורים החבוטים משימוש יתר?עזבו אתכם משטויות, כל השקרים לגבי בעיות התחבורה בתא! יוצאים החוצה
תומר גודוביץ מציב את כל העובדות בשטח. רון חולדאי תרם מאוד לנושא התחבורה בתא