כותרות TheMarker >
    cafe is going down
    ';

    מגשש באפלה

    בלוג על קיימות, כלכלה, מערכות מורכבות, דמוקרטיה, תאגידים, תרבות הצריכה וכל הבלגן מסביב.

    איך להוריד את מחירי הדירות בתל אביב

    11 תגובות   יום חמישי, 30/10/08, 18:15


    בן זילכה מעיתון "העיר", מסביר  למה לא להצביע לרון חולדאי לראשות תל אביב יפו-

     

      האם אתם הולכים להשאר בעיר במחירי הדירות הנוכחיים?


      לחצו כדי לקרוא



    אבל, כיצד יכול ראש עיר להוריד את מחירי הדירות בעיר?


    הנה 4 צעדים:

     

    1. הוא יכול להתחיל לאשר בניית דירות זולות יותר- שאינן דירות יוקרה במגדלים בני 30 קומות - דירות קטנות יותר, זולות יותר בבניניים נמוכים יותר - 6-8 קומות - (שגם יהיו זולים יותר להקמה ולתחזוקה) - וגם יגדילו את היצע הדירות ל-99% מהאוכלוסיה ולא רק ל-1% שיכולים להרשות לעצמם לגור במגדלי אקירוב.

     

    2. הוא יכול לשפר את התחבורה הציבורית (איך? כך) - ככה שאנשים שרוצים להינות משירותים עירוניים מתקדמים לא יהיו חייבים לגור דווקא בשינקיין או דיזינגוף - הם יוכלו לגור גם בשכונת התקווה או ברמת גן. 

      
    3. הוא יכול  להגדיל את האיזור המבוקש - איזור "מרכז העיר" יכול לכלול שכונות בדרום שהיום הן שכונות שינה או שכונות מוזנחות. זאת על ידי עירוב שימושי קרקע


    4.
    ולבסוף אחרי כל אלה, הוא יכול לפנות לדיור ציבורי ודיור מסובסד - אם העשירים כל כך רוצים לגור בתל אביב - תפאדל - אבל שיזרקו כמה גו'בות כדי שגם אחרים יוכלו לגור כאן. (יעל גרמן מתכוונת לעשות דבר דומה  בהרצליה) 

     

     

    =====

     

    שלושת הצעדים הראשונים לא דורשים הרבה כסף - הם דורשים בעיקר נכונות מצד ראש העיר. הצעד הרביעי דורש עמידה של העייריה מול העשירים  והוא מדיניות העברה - והוא נעשה במקומות רבים בעולם שסובלים מבעיה דומה.

     

    זה לא יחולל ניסים. עדיין יהיו עשירים ועניים, ועדיין תל אביב תושפע מתהליכי גלובליזציה שמייקרים ערי עולם דומות לה. - אבל זה לפחות יהיו צעדים משמעותיים להקטנת הבעיה במקום למשוך כתפיים ולהגיד שהשוק תמיד יודע הכי טוב -  גישה שמעולם לא שמעה את המושג "כשל שוק". 

     

    מהו כשל השוק? הורדת מחירי הדיור אינה רק האינטרס של העניים יותר. יש אינטרס של כלל תושבי העיר שהעיר תהיה מורכבת מאולכוסיות שונות ומגוונות - זקנים וצעירים, משפחות עם ילדים ורווקים, דתיים וחילונים, עניים, מעמד ביניים ועשירים - המגוון הזה הוא מה שהופך את העיר למקום בריא ומעניין. עיר עם פערים גודלים מידי  או אוכלוסיה הומוגנית מידי - תהפוך בסופו של דבר למקום לא נעים גם לעשירים.


    עוד על כל זה:


     


     


     


     



    דרג את התוכן:

      תגובות (11)

      נא להתחבר כדי להגיב

      התחברות או הרשמה   

      סדר התגובות :
      ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
      /null/cdate#

      /null/text_64k_1#

      RSS
        13/5/11 14:46:
        12/11/08 02:05:

      צטט: האזרח דרור 2008-11-05 16:35:11

      ... אבל גם הצד השני קיים (בעלי דירה נצלנים, רמאים וכו') ...

       

      הטענה שלי היא שבגלל התשואה הנמוכה להשכרת דירות, ובגלל הסיכון הרב הכרוך בכך, אנשים ישרים מעדיפים להשאיר את הדירות שלהם ריקות ולחכות שערכן יעלה או הילדים יתחתנו ויצטרכו אותן.

      במצב הזה מי שנשאר להשכיר דירות או אותם נצלנים ורמאים  - דמות "האפי" מארץ נהדרת - שרק הם יכולים לשרוד בשוק הזה: ברמאות, בפיצול דירות בתנאים לא תנאים וכד'.

        12/11/08 02:00:

      צטט: האזרח דרור 2008-11-05 16:35:11

      .... באופן כללי מצבם של המשכירים טוב יחסית למצב השוכרים, ...

       

      זו טעות אופטית מנקודת המבט של הכותב:

      שוכר דירה ב 4000 ש"ח שישלם לנוכל שנה מראש ולא ייכנס לרגע לדירה. מה הסיכון המקסימלי שלו? 48000 ש"ח.

      משכיר דירה מסכן רכוש בשווי 800,000 או מיליון וחצי.

       

      אתה היית נותן לאדם זר שאתה לא מכיר לשמור על רכוש בסדר גודל כזה??

       

        5/11/08 16:37:

      צטט: מורנית 2008-11-05 00:12:17


      מה שבטוח שראש העיר הנוכחי יכול אבל לא יעשה את זה

      ראש העיר דב חנין כן.

      לא לשכוח:  11/11 לבחור "כל"  + דב חנין כדי שדברים כאלה יקרו.

       מצטרף לקריאה, וגם מי שיכול ורוצה - בואו להתנדב כמשקיפים או כפעילים ביום הבחירות ובימים שלפני. 

       

        5/11/08 16:36:

      צטט: שושי פולטין 2008-11-04 22:11:51


      *

       תודה

       

        5/11/08 16:35:

      צטט: levydor 2008-11-01 00:27:45

      את דעתי , ובדיקה מעניינת שעשיתי, על  נושא הדיור להשכרה כתבתי בבלוג שלי בפוסט:

      תרגיל מתכונת נוגדת מציאות - מחירי השכירות בישראל
       

       תודה

      קראתי, עדיין מנסה להפנים. 

       

      מאז המשכתי לעבוד על הנושא ודעתי רק התחזקה.

      אפשר להוריד את מחירי שכר הדירה - אבל זה מחייב "יציאה מהקופסא"!

      מסתבר שנכון ל 2005 היו יותר מ 30000 דירות שעמדו ריקות. אני מעריך שמאז בעקבות רכישות מחו"ל מספרן רק עלה.

       

      אני חושב שגם חנין מדבר על חלק מהדירות הריקות, אני מניח שזה כרוך גם בבעיות בירוקרטוית, לא מבין בזה

       

      מעבר למה שכתבתי על התשואה הנמוכה על השכרת דירות, קיימת בעיה נוספת:

      קיימים שוכרים, המיעוט שבהם, שהורסים דירות, לא משלמים, לא מפנים אותן וכד'.

      הבעיה שאותו מיעוט חוסה בצל הגנות החוק.

      חיפוש קל באינטרנט ימצא דוגמאות לכתבות וסיפורים בנושא.

      כל כתבה כזו, וכל הכרות עם מקרה שקרה, מרתיעה בעלי דירות רבים נוספים מלהשכיר את דירתם.

      בעלי דירות אינם בהכרח המיליונרים הנצלנים. זה יכול להיות מתכנת שקיבל פרויקט לשלוש שנים בחו"ל,

      איש צבא שהועבר לשרת בבסיס באזור אחר, או סתם מישהו שחוסך לצייד את ילדיו בדירה כשירצו לבנות לעצמם קן.

       

      מי שנדפק מזה , זה השוכרים שרוצים לשכור דירה בתום לב מבלי לגרום לנזקים ולבעיות לבעל הדירה.

       

      נכון באופן כללי (שיש דיירים נצלנים) אבל גם הצד השני קיים (בעלי דירה נצלנים, רמאים וכו') זה תחום עדין ולא כל כך קל בדיני חוזים וכו' - כי סטיה קטנה במצב יכולה לגרום בעיות גדולות. באופן כללי מצבם של המשכירים טוב יחסית למצב השוכרים, באופן פרטי יש כאלה שאכלו אותה . אגב זה בעייה שנובעת בין היתר מאופיו של הנכס (דירה שאפשר לקלקל אותה וכו' בשימוש לא נכו), ולא רק ממצב החוק

       

      זו  דוגמא נוספת , כמו היחס לאנסים, לגנבים, לרשלנים בכביש וכד', וגם לילדים אלימים בבית

      הספר כיצד רחמנות והגנה על אלימים פוגעת בקורבנות ובכל החברה.

       

      מסכים (חוץ מהאמירה "מי שמרחם על אכזרים מתאכזר לרחמנים" בשדה המדיני - שבה עם כזו אמירה גורפת אפשר לתרץ כל עוולה -גדולה כקטנה)

       

      ושוב... מי שרוצה להבין יותר מוזמן לקרוא את הפוסט שאזכרתי לעיל.

      מי שרוצה לסייע לקדם פעילויות לשינוי המצב, מוזמן ליצור איתי קשר.

       

       

        5/11/08 00:12:


      מה שבטוח שראש העיר הנוכחי יכול אבל לא יעשה את זה

      ראש העיר דב חנין כן.

      לא לשכוח:  11/11 לבחור "כל"  + דב חנין כדי שדברים כאלה יקרו.

        4/11/08 22:11:

      *
        1/11/08 00:27:

      את דעתי , ובדיקה מעניינת שעשיתי, על  נושא הדיור להשכרה כתבתי בבלוג שלי בפוסט:

      תרגיל מתכונת נוגדת מציאות - מחירי השכירות בישראל
       

      מאז המשכתי לעבוד על הנושא ודעתי רק התחזקה.

      אפשר להוריד את מחירי שכר הדירה - אבל זה מחייב "יציאה מהקופסא"!

      מסתבר שנכון ל 2005 היו יותר מ 30000 דירות שעמדו ריקות. אני מעריך שמאז בעקבות רכישות מחו"ל מספרן רק עלה.

       

      מעבר למה שכתבתי על התשואה הנמוכה על השכרת דירות, קיימת בעיה נוספת:

      קיימים שוכרים, המיעוט שבהם, שהורסים דירות, לא משלמים, לא מפנים אותן וכד'.

      הבעיה שאותו מיעוט חוסה בצל הגנות החוק.

      חיפוש קל באינטרנט ימצא דוגמאות לכתבות וסיפורים בנושא.

      כל כתבה כזו, וכל הכרות עם מקרה שקרה, מרתיעה בעלי דירות רבים נוספים מלהשכיר את דירתם.

      בעלי דירות אינם בהכרח המיליונרים הנצלנים. זה יכול להיות מתכנת שקיבל פרויקט לשלוש שנים בחו"ל,

      איש צבא שהועבר לשרת בבסיס באזור אחר, או סתם מישהו שחוסך לצייד את ילדיו בדירה כשירצו לבנות לעצמם קן.

       

      מי שנדפק מזה , זה השוכרים שרוצים לשכור דירה בתום לב מבלי לגרום לנזקים ולבעיות לבעל הדירה.

       

      זו  דוגמא נוספת , כמו היחס לאנסים, לגנבים, לרשלנים בכביש וכד', וגם לילדים אלימים בבית הספר כיצד רחמנות והגנה על אלימים פוגעת בקורבנות ובכל החברה.

       

      ושוב... מי שרוצה להבין יותר מוזמן לקרוא את הפוסט שאזכרתי לעיל.

      מי שרוצה לסייע לקדם פעילויות לשינוי המצב, מוזמן ליצור איתי קשר.

        31/10/08 11:19:

      צטט: 84kal 2008-10-30 20:01:50

       עזבו אתכם משטויות, כל השקרים לגבי בעיות התחבורה בתא! יוצאים החוצה

      תומר גודוביץ מציב את כל העובדות בשטח. רון חולדאי תרם מאוד לנושא התחבורה בתא

       

       

      גם לפה הגעת, תולעת קטנה, עם הקישורים החבוטים משימוש יתר?
        30/10/08 20:01:

       עזבו אתכם משטויות, כל השקרים לגבי בעיות התחבורה בתא! יוצאים החוצה

      תומר גודוביץ מציב את כל העובדות בשטח. רון חולדאי תרם מאוד לנושא התחבורה בתא

       

      ארכיון

      תגיות

      פרופיל

      האזרח דרור
      1. שלח הודעה
      2. אוף ליין
      3. אוף ליין