הריבית יורדת ותגיע לאפס או קרוב לכך ולצערי כסף ששוכב בבנק גם לא מקבל ריבית וגם מאבד את ערכו

ולכן ברצוני לתת אלטרנטיבה לכל אלה שמחפשים היכן להשקיע בימים אלו.

אני משקיע בעיר בבאר שבע כבר מספר שנים וכיום יש לי כמה וכמה דירות בעיר,באר שבע מונה כ200,000 וכ 30,000 סטודנטים לומדים בעיר.לפני כ10 שנים באר שבע חוותה משבר נדל"ן חריף במיוחד ומחירי הדירות ירדו בכ50% ולכן הופסקה כל הבנייה החדשה באר שבע למעט פרוייקטים בודדים של כמה עשרותי חידות דיור והסיבה לכך שבשנים האחרונות נמכרה דירת 3 חדרים במחיר של 150,000-200,000 עלות בנייה של דירה כזאת בשטח של 75 מטר לערך לקבלן הינו 75*800$ =240,000 וזאת רק עלות הבנייה ללא הרווח של הקבלן ולכן אין יותר בנייה חדשה מחוסר כדאיות בשנה וחצי האחרונה באר שבע פורחת. מחירי הנכסים בשטח עלו בכ50% והם עדיין במגמת עלייה אני אישית צופה מגמת עלייה חזקה בעוד כשנה ביום שבניית עיר הבד"ים תחל (כרגע עושים עבודות ליישור הקרקע וברגע שתתחיל הבנייה עצמה מדובר באלפי מקומות עבודה אוכלוסיה חדשה וכוח קנייה )

כמו כן הקמפוס של חיל התקשוב עומד לעבור לעיר מול אוניברסיטת בן-גוריון דבר שיביא עוד אלפי חיילים לאזור

כל המידע הזה הינו כללי ביותר ואשמח לתת מידע מפורט למי שהנושא יעניין אותו.

להלן כמה הצעות להשקעה בבאר-שבע:

אני מדבר על רכישת דירה של 3-4 חדרים במחיר שנע בין 200,000-300,000 ש"ח בתשואה שתנוע בין 8.5%-10% שנתית כלומר גם ניתן להינות מתשואה שנתית גבוהה (אין סיכוי לקבל ריבית כזו בבנק גם אם ריבית בנק ישראל תחזור לעלות וגם להינות מעליית ערך הדירות העתידי במקרה ועלייה כזו תתרחש אבל ללא קשר לעליית מחירי הדירות התשואה השנתית מובטחת)

נסתכל על השקעה בדירת 3 חדרים בשני אופנים:הראשון בקנייה במזומן והשני על ידי לקיחת משכנתא

ברצוני לציין שחישוב התשואה נעשה כולל כל עלויות הדירה -רכישת הדירה ,מס רכישה (במידה וישנו) שרותי התיווך ועלות עורך הדין

1.דירת 3 חדרים במחיר של כ200,000 ש"ח

מס רכישה 3.5%-7000 ש"ח

עורך דין -2310

שרותי תיווך (איתור הנכס פיקוח על שיפוץ במידה ויש צורך והשכרתו) 15,000 ש"ח

סה"כ עלות הדירה הינה 224310 ש"ח

ניתן להשכיר דירה כזאת במחיר שנע בין 1500-1700 ש"ח תלוי בדירה ובמיקום

1600*12=19,200

תשואה שנתית 19,200224,310=8.5% תשואה

כמובן שהתשואה עולה במשך השנים כאשר נהוג לעלות את מחיר השכירות משנה לשנה בטווח של 5%-10%

זהו החישוב לרכישת הדירה במזומן

חישוב רכישת הדירה ע"י משכנתא נעשה באותו אופן

עלות הדירה 200,000 ש"ח נטילת משכנתא בשיעור של כ70% 140,000 ש"ח ההחזר החודשי נכון להיום על משכנתא שכזו הינו כ800 ש"ח ל20 שנה כלומר אם השכרנו את הדירה ב1600 ש"ח 800 ש"ח יופנו לכיסוי המשכנתא ו800 ש"ח ישארו בידינו אם נבונן על התשואה על ההון העצמי שהינו 60,000 ש"ח במקרה הנ"ל

800*12=9600     9600\60000=16% כמובן שהחישובים הנ"ל משתנים בהתאם לגובה המשכנתא

אנו מציעים שרות של איתור נכס במחיר אטקטיבי פיקוח על השיפוץ במידה ויש צורך והשכרת הדירה בשנה הראשונה וכמובן ליווי ע"י עורך דין משא ומתן וכד

לסיכום בימים אלו אני מאמין שזוהי אלטרנטיבה יחסית בטוחה להשקיע בה את הכסף ואני עושה זאת כבר מספר שנים

לפרטים נוספים אפשר לפנות אלי ואשמח לענות.

גיא

להלן 2 עסקאות שנסגרו השבוע:

1.באר שבע -שכונה ה רחוב העלייה דירת 4 חדרים 100 מטר

העיסקה נסגרה ב230,000 ש"ח מחיר ריאלי של הדירה 280,000 ש"ח

להלן התשואה הצפוייה:מחיר הדירה 230,000 ש"ח מס רכישה 8000 עו"ד 2500 שיפוץ 15000 תיווך 15000

סה"כ 270,500 ש"ח השכירות הצפוייה היא 1900-2000 ש"ח

1900*12=22800

22800270500=8.4%

2.אשקלון רחוב דוד רזיאל 3 חדרים 70 מטר

העיסקה נסגרה ב208,500 ש"ח מחיר ריאלי לדירה 230000 ש"ח

להלן התשואה הצפוייה:מחיר הדירה 208500 ש"ח מס רכישה 7300 עו"ד 1500 שיפוץ 5000 ש"ח תיווך 5000

סה"כ 227,300 השיכרות הצפוייה 1500-1600 ש"ח

1600*12=19200

19200227300=8-8.4%