שלום,

אתם מוזמנים לקרוא מאמר שלי שהתפרסם בגלובס אמש.

באתר של גלובס. או כאן אצלי בבלוג...

קריאה מהנה.

איתן

שוק הדיור החרדי שקוע בבוץ עד צוואר. אין אור בקצה המנהרה. אולי הבחירות יהיו האור המיוחל.

אז בואו נעשה קצת סדר: חתונה חרדית נגמרת בדירה. זה פשוט מאוד. הזוג הצעיר נכנס מיד אחרי החתונה לדירה אותה רכש, או יותר נכון לדירה אותה רכשו הורי החתן והורי הכלה לזוג הצעיר. בחור ישיבה שנחשב עילוי בלימוד גמרא, יקבל דירה קומפלט באחת הערים החרדיות הנחשבות. בחור מן המניין ינסה להשיג כמה שיותר מימון מההורים שלו ושל אשתו לעתיד, על מנת לא לגרור משכנתא בשנים הראשונות, כשרק מתחילים להתבסס פיננסית. כל זה חוץ מריהוט ומוצרי חשמל, שמקבל הזוג הצעיר מההורים.

היות וצריך לחתן הרבה ילדים ועודף במזומנים בדרך כלל אין, מרבית הזוגות לוקחים על עצמם התחייבות בעלות הדירה בסדר גודל של רבע או שליש מעלות הדירה. צריך לקחת בחשבון שהציבור החרדי בכלל, וזוגות צעירים חרדים בפרט, לא הולכים לגור בתל אביב או בגבעתיים, אלא במקומות שעלות הדירה זולה יותר. הרבה יותר. וככה נולדו הערים הצעירות כגון אלעד וביתר עלית, וריכוזים חרדיים נוספים בערים שונות ברחבי הארץ.

אבל בשנים האחרונות הביקוש לדירות גדול מההיצע. דירות בערים החרדיות בני ברק וירושלים נמכרות במחירים גבוהים, שלא רלוונטיים לזוגות צעירים, והערים הצעירות כבר לא מתרחבות בגלל בעיות של היתרי בנייה, בין היתר בשל היעדרותן של חלק מהמפלגות הדתיות מהקואליציה, שאינה מאפשרת להן להשפיע בנושא. גם המחירים בערים המעורבות (למשל אשדוד, עיר שבה הקהילה החרדית היא השלישית בגדולה), טיפסו בהדרגה ועברו את הסף הריאלי לזוגות צעירים. מה זה ריאלי? זוג צעיר מחפש דירה בעלות ממוצעת של 110 אלף דולר. אם יש לכם משהו להציע, אז יהיו הרבה קופצים על המציאה.

בציבור החרדי מתקיימות כ-6,000 חתונות בשנה, והביקוש לדירות בהתאם. כבר מספר שנים שההיצע הולך ויורד והציבור הולך וגדל, עד שהגענו למצב שבו אין פתרונות חדשים רלוונטיים. כבר כמה שנים מדברים בארץ על הקמת עיר חרדית חדשה, אבל זה לא ממש קרה. כעת חריש שבצפון נמצאת על הפרק, אך זה קורם עור וגידים בצורה איטית עד שבקושי נראה פתרון באופק.

אז מה עושים? מוצאים פתרון זמני. דירות חדר מתחת לבתים על עמודים שסגרו את השטח הריק, ודיירי הבניין מרוויחים כמה שקלים. אפילו שכירות היא פתרון של אין ברירה. יש כאלה, שומו שמיים, שמצבם כל כך חמור, שהם נאלצים לגור אצל ההורים עד ישתפר מצבם.

זו הסיבה שהרבנים גדולי הדור סימנו לפוליטיקאים החרדים את משרד השיכון כמטרה במשא ומתן הקואליציוני שמתקיים בימים אלה. רק משם אפשר לשחרר את הפקק ולהחזיר את הנשימה לשוק הדירות החרדי, שגדל במהירות וללא הפסקה. מה זה כולל? הפשרת עתודות קרקע בערים החרדיות החדשות, ואפילו הקמת עיר חרדית, חדשה מהניילון. התוצאות של הבחירות קצת הרסו את התוכניות, אבל פתרון יהיה. השאלה היא רק כמה זמן זה ייקח וכמה כסף יישרף בשכירות עד אז.