כותרות TheMarker >
    cafe is going down
    ';

    נכסים בגרמניה בועת סבון

    נכסים בגרמניה
    כספך מונח על קרן הצבי

    פוסטים אחרונים

    עדיין לא התפרסמו פוסטים בבלוג הזה.

    גרמניה / אחר / טיפ על נדלן בגרמניה בועת סבון ופשיטות רגל.

    8 תגובות   יום ראשון, 29/1/12, 14:44
    דרג את התוכן:

      תגובות (8)

      נא להתחבר כדי להגיב

      התחברות או הרשמה   

      סדר התגובות :
      ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
      /null/cdate#

      /null/text_64k_1#

      RSS
        5/11/12 12:51:
      https://www.facebook.com/pages/ישראלים-בברלין-israelis-in-berlin/286706398071432?ref=tn_tnmn
        29/10/12 13:37:
      מה קרה ברלין למה יש כל כך הרבה הומוהים ישראלים בבירת גרמניה הקונדומים חינם או יש סיבה אחרת
        29/10/12 13:23:
      צודק
        24/10/12 10:52:
      הנכסים בברלין אי אפשר לעשות בהם רווח מכוון שהמס והמחיר המוגזם שמתווכים ישראלים מציעים כפול מהמחיר בשוק אין תשואה בברלין מכסימום 4 אחוז וגם זה נאכל משיפוצים ומאב הבית.שלא לדבר על מורל התשלומים הירוד של הדיירים.ומה שהכי גרוע הפכו את הצד המזרחי המרוד לכאילו איזור יוקרה והאמת היא שחוץ מישראלים ערבים וטורקים אף אחד לא רוצה לגור שם.האיזור מוצף בנאצים ובטלנים שחיים מלשכת הסעד.לא ממליץ לאף אחד לקנות דירה להשקעה בברלין .מי שמשקיע בסיוע מימון בנקאי לא ירויח גם בעוד 20 שנים.ובעוד 20 שנה יצטרך להשקיע שוב בבנין הישן.הבעיה היא כשקונים דירה גם קונים את כל הצרות בבנין והבנינים ישנים מאוד כל חודש צריך להשקיע במשהו חדש ואז לא נשאר שקל מהשכר דירה כביכול נהפוכו צריך להביא כסף מהבית.תברחו מהשקעות שאתם לא חשים ורואים אותם.
        15/10/12 15:44:
      האמת לא ברורה ההתייחסות שלך 48% מס ? בניין ללא רזרבות ? בניינים מתפוררים ? לא ניתן לפנות דייר לא משלם ? כנראה נפלת בתרגיל עוקץ נכסים לאחר בדיקה ודיודיליגנס לא מתנהגים ככה אתה טועה ומטעה שתף מה לא עשית טוב, שנפלת ככה בגדול ונלמד מנסיונך מה היית צריך לעשות ולא עשית ? היום כאשר אתה חכם יותר, מה היית משנה ? אם אתה מעוניין לעזור שתף מנסיונך, כך שאחרים לא יפלו אחרת ....... אתה רק זורע רעל, במקום שאפשר להרוויח
        3/2/12 23:20:
      על נכסים בגרמניה משלמים על הרווחים 48 אחוז מס הפרשי מס חייבים בתשלום מס בארץ. אם מוכרים את הנכס ב10 שנים אחרי הקניה חייבים במס של 25 אחוז על הרווחים במידה וקונים דירה ואין לבנין רזרבות כספים חייבים להשתתף בשיפוץ הבנין כולו הבנינים בגרמניה רובם מתפוררים ומערכות החימום מזמן מתושלח.יש חוקי אנרגיה חדשים שנכנסו השנה לתוקף כך שאם דייר מתלונן חייבים להחליף מערכות חשמל ואנרגיה כמו חלונות ובידוד בקירות .רוב הדיירים הגרמנים מחפשים סיבות לא לשלם ולקצץ בתשלום שכר הדירה כך שאם קונים נכס בתשואה נטו על ההשקעה נשארת תשואה של 4 אחוז ופחות.דייר שלא משלם שכר דירה קשה להוציא בדרך משפטית שלוקחת עד 3 שנים ואם יש לדייר ילדים זה מקשה יותר. מי שמשקיע בגרמניה בנדלן זרק את כספו לים ואם תרצו עוד עצות ישירות מפרנקפורט על נדלן בגרמניה הכל בחינם.מישראלי שאכל אותה בגדול.
        30/1/12 21:07:
      מי שרוצה לרכוש נדל"ן בגרמניה כדאי שילמד טוב את השוק והחוקים המקומים חוקי הגנת הדייר פינוי דיירים העלאת שכ"ד וכו תשואות בגרמניה הן סולידיות !
        29/1/12 14:57:
      אני מכיר רב מכובד שרצה למכור לי נכס בעיר רגנסבורג בנין 7 דירות מכניס כל חודש נטו 1200 אירו אחרי שהגעתי לגרמניה ובדיקה מעמיקה שעשיתי התברר הבנין הרוס למחצה דיירים לא משלמים שכר דירה הגג הרוס החלונות רקובים הבנין בן מאה השנים עומד לקרוס מעול השנים.אילו היתי יודע שהעיפו את הרב מלהיות הרב של הקהילה היהודית במקום היתי חוסך את הטיסה והמלון.פניתי לראש הקהילה במקום שהסביר לי שהישראלים מאוד תמימים הם לא מבינים שאף גרמני מוכר בזמנים הקשים כיום בתים ודירות בתשואות של 10 עד 15 אחוז.הגרמנים לא מטומטמים והישראלים מבינים אחרי הקניה שכספם הלך.היה עדיף לתרום אותו לקהילה היהודית במקום.המצבות הישנות זקוקות לשיפוץ מתווכים במקום אישרו .בנין טוב מכניס מכסימום 4 עד 5 אחוז תשואה.

      ביקורות נוספות

      עדיין לא התפרסמו פוסטים בבלוג הזה.

      ארכיון

      תגיות

      פרופיל

      אביהודצדוק
      1. שלח הודעה
      2. אוף ליין
      3. אוף ליין