שלום לכולם,

ברשותי הון עצמי אותו אני מתכוונת לממש ברכישת דירה להשקעה.

הבעיה-אין לי מושג מהו האזור הטוב ביותר בארץ,שיניב את השתואה הגבוהה ביותר...

HELP ANYONE?

אשמח מאוד לקבל הפניה לאתר שעוסק בסטטיסטיקות נדלן או כל הערה\הארה אחרת...

תודה

היי

מציע לך לא למהר ולהשקיע ,אלא ללמוד את השוק קודם לכן, ככלל ההשקעה כדי שתיהיה קרוב למקום מגורייך,פשוט חוסר זמן ,כסף ואי נוחות.

לא רצוי לקנות נכס בכול הכסף אלא לקחת משכנתא של 30%-40% מעירך הנכס,ביחוד שריבית המשכנתאות אטרקטיבית ביותר כיום.

 את המשכנתא תוכלי להחזיר דרך גבית שכר הדירה המתקבל,

בברכה

שרון

היי סיון

עד לאחרונה האזור בארץ בו יכולת לקבל את התשואה הגבוה ביותר להשקעה על דירה היא העיר אילת, מאחר והתשואה הינה כ-  7% לשנה...

עלי לציין כי קיים "מחזור חיים" לכל שכונה ולכל אזור בארץ, כך הנתונים על כך משתנים עם הזמן, מכאן כל תשובה נכונה לאותו מועד שאת שואלת, אין תחזיות, אחרת היינו עשירים...,והן כפי שצויין לעיל, כן אם תבררי עם כל שמאי מקרקעין מקצועי ומיומן, יאמר לך כי המחיר על הנכס נכון לרגע זה, אך לא לעתיד...

אני ממליץ שתקחי קורס השקעות בנדל"ן באחת המכללות (בכוונה אני לא נוקב בשם).

עברתי את הקורס הזה ולמדתי כמה לא ידעתי.

הקורס שווה כל שקל.

אני מסכימה עם התגובה של המגיב הראשון.

לדעתי, צריך לבדוק לא רק את התשואה על הדירה, אלא מהם הסיכויים שערך הדירה יעלה בעתיד.

איכשהו, נראה לי שאחת הערים שהמחירים בה כל הזמן עולים, ויותר מאשר בערים אחרות, היא ת"א.

ישנם אנשים שלפני כמה שנים קנו בתים ישנים בת"א, במחירים זולים, והיום הבתים הללו שוים הון. המחירים בשכונות רבות בת"א עלו באופן ניכר (בשנים האחרונות: נווה צדק, פלורנטין).

שיהיה לך המון בהצלחה!

לענין חומר קריאה - מידי פעם אני מקבלת באינטרנט מדמרקר כתבות בנוגע לעליית מחירים בנדל"ן. מעניין לקרוא.

כמו כן, ישנו מוסף נדלן במעריב. אני מניחה שגם בעיתונים נוספים.

שלום,

ממליץ לך לחפש דירות בשיכוני רכבת (שיכונים בני 3-4 קומות ללא קומת עמודים ועם מס' כניסות) באזור המרכז בד"כ מדובר בדירות קטנות עם תשואה סבירה

קיימת כיום תנופה בפרוייקטים הכוללים פינוי בינוי ובבניני רכבת הם נפוצים ביותר, כך שבמחיר של דירת 2-3 חדרים

תכלי לקבל בעתיד דירה חדישה, גדולה יותר, בפרוייקט עדכני וכולל הוצאות הכרוכות במעבר (ברוב הפרוייקטים משלמים לדיירים

דמי שכירות מעת הפינוי ועד האכלוס)

כמובן שאם מחפשים במקום בו החלו בתכנון פרוייקט פינוי בינוי המחירים יהיו גבוהים יותר.

כיום בשיכוני רכבת רבים יוזמים הדיירים קידום פרויקט פינוי בינוי, אך ברוב המקרים כל עוד לא נעשה מהלך קונקרטי כמו

חתימת הסכם עם ייזם, עדיין אין השפעה על המחירים.

אני מכיר שיכונים כאלה ברמת גן וגבעתיים בהם החלו בגישושים של קומץ דיירים יוזם, המחירים שם תואמים את רמת המחירים לדירות דומות באזור (לדוגמא דירת 2 חדרים כ- 800,000 ש"ח) כאשר קיימת סבירות גבוהה שהנושא יקבל תאוצה ובסופו של תהליך תתקבל דירה ששויה יהיה כפול או יותר.

אני נוטה להאמין שהסיכון ככל שקיים הוא על הרווח כביכול שכן גם אם לא יאושר בסוף פרוייקט כאמור, אם רכשת דירה בערי הביקוש הרי סביר להניח שהיא תשמור על ערכה.

הי 

לגבי השקעה בנדלן בישראל צריך לדעת שהמחירים גבוהים בכל הארץ, ולאחר כל ההוצאות למיניהן נשארת תשואה נמוכה מאוד, עם מרכיב סיכון וכאב ראש לא קטן בכל הנוגע להשכרה. רב המשקיעים מודדים את התשואה ברוטו, ולמעשה הנטו שלהם מסתכם באחוזים בודדים בשנה.

קיימות אפשרויות השקעה פי כמה יותר אטרקטיביות בחו"ל, המניבות תשואה של מאות אחוזים אשר נחשבת דימיונית בארץ ובהשקעת מאמץ קטנה לכל אורך התהליך.

פני למספר חברות המציעות השקעה מסוג זה בשווקים שונים והשווי ביניהן ובין האלטרנטיבה הידועה בארץ, ואז יהיה לך קל להחליט.

היי

אני ממליץ לך להשקיע בנדל"ן באזור המרכז בכפר-סבא , רעננה ולא בתל-אביב שבה הדירות יקרות.  כפר-סבא ורעננה הן ערים וותיקות ואפשר למצוא בהן דירות במחיר סביר. הכוונה היא לחפש באורך רוח ולא במהירות. גם דירה בת 20-15 שנים היא השקעה כדאית.

התשואה השנתית מהנכס אינה חזות הכל!

א. אפשר להרוויח [אבל גם להפסיד] רווח הון - אם הצלחת לקנות באיזור שיטפס בשנים הבאות. הבעיה - כל הספקולציות וכל ההמלצות שתקבלי - לא יבטיחו לך  את הרווח העתידי.

ב. בכל תשואה שיבטיחו לך מבחינת שכר דירה ביחס למחיר הנכס תבדקי מייד - האם אלו תשואות ברוטו  או נטו. האם התשואות לקחו בחשבון תקופה ריקה בין דיירים, הוצאות תיווך, שיפוצים ותיקונים שוטפים וכו'.  כעקרון - ככל שהתשואה על שכ"ד גבוהה יותר כך היא מגלמת בתוכה סיכון גדול יותר. חפשי את הסיכון!  יתכן ודירה באילת באמת נותנת 7% בשנה [לא יודע, לא מכיר!] אבל מי יטפל בדירה, בדיירים, ואם תקחי מתווך/חברת אחזקות - כמה זה 'ינקה' מהתשואה.

נכס באיזור מגורייך עשוי לתת תשואה נמוכה יותר אבל  קל יותר לטפל בו, 'לקפוץ' לראות מה באמת עושה האינסטלטור שאמר שהוא מחליף את הדוד שמש שהתפוצץ..., קל יותר גם לחפש דירה במקום מוכר שבו את יודעת מי באמת גר בכל שכונה [ולא סיפורי מתווכים], קל יותר לראות הרבה יותר דירות בזמן חיפוש הנכס המתאים [וכך להבין יותר את השוק שלך].

ג. למרות שפגשתי כאן בפורום דיבורים על תשואות נפלאות של 7-10 ואפילו מאות אחוזים, הסבירות היא שבדירה 'רגילה'  [לא לופט ולא דירה מפוצלת, לא דירת פאר וגם לא דירת שיכון באיזור בעייתי],   תשיגי 4.5-5.5% בשנה אחרי ההוצאות שהזכרתי.

שווה לנסות שכונות מסויימות בחלקים הדרומיים של ת"א. כרם התימנים או נווה צדק לדוגמא. לא כל נכס שם הוא אטרקטיבי אבל יש צפי שעם היציאה מהמשבר המחירים שם יעלו. בירושלים את יכולה לבחון שכונות כמו נחלאות והקטמונים. המחירים שם לא מפסיקים לעלות והשכונות הללו הופכות אטרקטיביות עבור תושבי חוץ. בנוסף אפשר להשביח שם את הנכסים על ידי שיפוץ מאחר ורובם ישנים וזקוקים לכך.

בחיפושים את מוזמנת להעזר באתר שלנו. לוח דירות MyNadlan

צטט: eli1981 2009-05-07 01:20:24

שווה לנסות שכונות מסויימות בחלקים הדרומיים של ת"א. כרם התימנים או נווה צדק לדוגמא. לא כל נכס שם הוא אטרקטיבי אבל יש צפי שעם היציאה מהמשבר המחירים שם יעלו. בירושלים את יכולה לבחון שכונות כמו נחלאות והקטמונים. המחירים שם לא מפסיקים לעלות והשכונות הללו הופכות אטרקטיביות עבור תושבי חוץ. בנוסף אפשר להשביח שם את הנכסים על ידי שיפוץ מאחר ורובם ישנים וזקוקים לכך.

 

בחיפושים את מוזמנת להעזר באתר שלנו. לוח דירות MyNadlan

המחירים כבר בשמיים

נווה צדק היקרה בתל-אביב

בכרם הימנים המחירים כלל לא זולים

צטט: דובי123 2009-05-07 15:55:32

צטט: eli1981 2009-05-07 01:20:24

שווה לנסות שכונות מסויימות בחלקים הדרומיים של ת"א. כרם התימנים או נווה צדק לדוגמא. לא כל נכס שם הוא אטרקטיבי אבל יש צפי שעם היציאה מהמשבר המחירים שם יעלו. בירושלים את יכולה לבחון שכונות כמו נחלאות והקטמונים. המחירים שם לא מפסיקים לעלות והשכונות הללו הופכות אטרקטיביות עבור תושבי חוץ. בנוסף אפשר להשביח שם את הנכסים על ידי שיפוץ מאחר ורובם ישנים וזקוקים לכך.

 

בחיפושים את מוזמנת להעזר באתר שלנו. לוח דירות MyNadlan

 

 

המחירים כבר בשמיים

 

נווה צדק היקרה בתל-אביב

בכרם הימנים המחירים כלל לא זולים