בניגוד לטענת ראש הממשלה נתניהו - הרפורמה במינהל – לא תוליך להוזלה המקווה במחירי הדירות באיזור המרכז. למה? פשוט מאוד: כי מחיר הדירות במרכז הארץ נגזרים, בראש ובראשונה, משכלול המשוואה של ההיצע והביקוש לדירות. וכל עוד יהיה ביקוש גואה לדירות בגוש דן - מחירן יאמיר.
או.קיי, אז אולי נוכל, בעקבות הרפורמה, "לסגור מרפסת" ביתר קלות - אבל אפשר לשכוח מלקנות דירה יותר בזול בגוש דן.
אין מה לעשות – כל עוד הביקוש לדירות באיזור גוש דן לא יירד, בשל העובדה הפשוטה, שרק במרכז הארץ, אפשר להשיג עבודה, מסודרת וקבועה - גם מחירי הדירות לא יירדו.
זו גם הסיבה גם לכך – שלמרות המשבר הכלכלי, נרשמה בחודש האחרון עלייה של כ- 5% במחירי הדירות 2 – 3 חדרים יד שנייה ב"ערי השינה", העוטפות את "בירת התעסוקה" את תל אביב: רמת גן-גבעתיים, חולון, בת ים, פתח תקווה ונתניה.
בפריפריה – בה אין עבודה, ממילא הדירות - עם או בלי רפורמה - כבר כיום זולות כל כך, ומשתוות למעשה לעלות בנייתן.
לעומת זאת באיזור גוש דן - הביקוש לדירות הוא קשיח - וככזה הוא ישמור, ממילא, על מחירן הגבוה (אפילו אם מחיר המגרש יוזל קמעה) - כך שלרפורמה במינהל לא תהיה כל השפעה על מחירן.
הוספת תגובה על "מה דעתכם על הרפורמה החדשה המוצעת?"
נא להתחבר כדי להגיב.
התחברות או הרשמה