שלום לכולם

אני משכיר דירה בבניין משותף

וכשהשוכרים קיבלו את חשבון המים, החשבון מים המשותף היה גבוה הרבה ממה שבד"כ

והיה רשום גם בחשבונית שכנראה יש נזילה וצריך לבדוק

בכל מקרה, השוכרים רוצים החזר על ההפרש הממוצע שבמים המשותפים בנוסף לתיקון שבכל מקרה

נופל עלינו כחלק מעלות כוללת של התיקון ואני לא יודע אם הדרישה להפרש בחשבון המים המשותפים

צריך ליפול עלינו או על השוכר?

שלום יובל

 

נתחיל בזה שתשאל שאלותיך בהתאם...

השוכר אינו בעל הנכס.

המשכיר הינו בעל הנכס.

 

בהצלחה.

 

מאחר ואתה אחראי לתחזוקה שותפת ולא השוכר, אתה אחראי לשימוש מים עודף כתוצאה מהתקלה.

שלום חברים, כתוצאה מהשימוש הרב במיים בזמן קצר, אתה מחוייב במעיין "תשלום עונשי" או "קנס" על הצריכה העודפת - לכל דירה יש הקצבה של מיים בהתאם למספר הנפשות שגרים בדירה, אם חורגים מכמות ההקצבה משלמים את היתרה בתעריף גבוה מאוד שהוא מעיין קנס.. במקרה שלך השימוש העודף נבע מנזילה, מה שעליך לעשות הוא לבקש מהאיסטלטור מכתב שמסביר שהשימוש הגבוה במיים נבע מנזילה, וללכת עם מכתב זה לערייה ולהסביר להם שהיתה נזילה. לעיתים, מזכה הערייה את תשלום הכמות העודפת, או לכל הפחות ניתן להוריד את ה"קנס" - כלומר, לשלם על כל הכמות מיים שנצרכה בתעריף הרגיל - לעיתים, נדרשת מעט התעקשות, אך אל תוותר, תפנה למנהל או חבר מועצה אם נדרש.. בהצלחה..

יש כאן תחום מעורפל -

מצד אחד הוצאות שוטפות הן על השוכר - הדייר

מצד שני הוצאות תיקונים הן על המשכיר - בעל הבית.

אף אחד מכם לא 'אשם' כי מדובר בתקלה ולא במיים שהשתמשת בהם.

אני מציע לחלק את ההוצאה החד פעמית בין המשכיר והשוכר, זה הנעים ביותר לטווח הארוך ואף אחד לא מרגיש כי הוא הפרייר.

עקרונות יכולים להיות נפלאים אבל אם כולם יהיו מרוצים בסוף - זה עדיף וכך אני פועל עם הדיירים שלי.

 

החוק הוא ברור המשכיר אחראי לדירה והבנין עם התקלה היא לא כתוצאה משמוש

לקוי של השוכר אזי כול החובה חלה על המשכיר לשלם את עודף המים וגם את התיקון,

אין השוכר אשם שהמשכיר לא תחזק את המבנה או את הבנין כראוי, ונוצר פצוץ מים שגרם לחשבון יתר, כשם שהשוכר לא משלם את התקון לא ישלם השוכר את עודף שימוש המים שנה טובה