השחקן המרכזי בנדל"ן בתקופה האחרונה הוא ה...ריבית!
אנשים קונים לא בהכרח בגלל "המחירים המעולים", אלא בגלל האמונה בריבית הנמוכה. זה הקלף המרכזי של הקבלנים כיום, אשר מצליחים לשכנע, גם למי שאין, שההחזר החדשי הוא לא גבוה.
מאידך, שימו לב לאיתותי המשק. המדד עלה ב-3 חודשים האחרונים ב-2.8% ! . ושטייניץ אמר השבוע שתהיינה עליות משמעותיות גם בחדשיים הקרובים!
כעת קחו דוגמא אמיתית של קניית נדל"ן, לא יוצאת דופן בתקופה זו.
מדובר במכרים שלי שרכשו, במזל טוב, 'פנטקוטג'' (מה שזה לא יהיה) בגדרה. כניסה עוד שנה, ונלקחה משכנתא של כ-750 אלף!. סכום הזה נשמע גבוה?. מסתבר שעם הריבית הנמוכה, הם השתכנעו מהקבלן, ובצדק, שההחזר החדשי יתאים להם. רק 3000 שקל! במסלול פריים, שזה גם המקסימום שהם יכולים. תחילה לא האמנתי, עשיתי בדיקה, והם צודקים! נשמע כמו משהו שגם אני יכול לקנות!.
מבחינתי שחיברתי א' עם ב', נסוגתי (אך המכרים המשיכו בשמחתם). בחישוב פשוט שעשיתי מסתבר שהריבית הנמוכה ואפילו ההסטורית שיש לנו בתקופה זו, לא יכולה להמשך עוד. עליות המדד הגבוהות שהיו ובנוסף לעליות הצפויות, עשויות להעלות את הריבית (גם הפריים) בטווח גס של עד 3-4% בשנה שנתיים הקרובות. רגע בואו לא נבהל (או להיפך) ונחשוב מה המשמעות של זה.
במחשבון משכנתא עבור סכום של 750 אלף, עליית ריבית של 1% תשפיע על ההחזר החדשי בתוספת של.....360 שקלים! זאת אומרת 2% = 720 שקלים, ו-3% זה 1100~, וכן הלאה.
וכמה זה ריאלי שזה יקרה? הכי ריאלי! ועוד בטווח הקצר-בינוני. אי העלאת הריבית על ידי פישר זה בגלל המיתון ולא בגלל שלא צריך להעלות אותה. הפחד שלו זו התפרצות אינפלציה בתקופת מיתון, שזה בעיה כלכלית יותר קשה. אך שנצא מהמיתון....כל הריבית הזו עלולה לבוא בבום קצר, בלי ברירה של הנגיד.
למשפחות רבות זה יכול להיות קריטי, ולאלה שרכשו בתים לצורך השקעה בלבד יבינו לבסוף שהתשואה רחוקה מלהיות מה שחשבו.
ברור שמספר הרוכשים ירד באופן אוטומטי, אך בנוסף לאלה יהיו רבים שלא יצליחו לעמוד בהחזר, או שלא יהיו מסופקים מהתשואה. ההשפעה של התהליך שתיארתי תהיה משמעותית ועשויה להיות אף חדה למדי,אך קשה להאמוד אותה. למחירים לא תהיה ברירה, הם ירדו והרבה.
תחשבו על זה... באופן טבעי קצב גידול האוכלוסיה והצורך בנדל"ן אכן גובר במדינה הקטנה שלנו, ויש פחות ופחות קרקעות, אבל זה תמיד היה ככה וזה לא שינוי פתאומי של השנה האחרונה, ואף אחד לא מדבר על מצב של "אין איפה לבנות". אנחנו לא ב-100% ניצולת של קרקעות המדינה. ואפתיע את הקונים ואגיד גם לא בעוד 50 שנה. אז תפסיקו להלחץ ממלחמה פסיכולוגית של קבלנים ואנשי עסקים(שדיי עובדת בתקופה האחרונה) בנסיון למכור לכם "שאם לא תקנו עכשיו דירה במליון וחצי, עוד שנתיים זה יעלה פי-2".
תתחילו לחיות בשלווה כמו שחייתם, אך יותר מזה לחשוב בהגיון, ובעיקר הגיון כלכלי.
הקניות והמחירים ייעצרו בקרוב מאוד, ואף ירדו. שוק הנדל"ן הוא המריונטה של הריבית ומצב המשק. מצב המשק כבר לא משהו ולא משתפר במיוחד, והריבית....עוד לא החלה את פעולתה.
במילים אחרות אפשר לקרוא לזה "בועה". אני קורא לזה "בועת הריבית"....הסאב פריים הישראלי. הוא לא יהיה כמו בארצות הברית, אבל הוא עלול להדהד רחוק מאוד...
שיהיה בהצלחה.
הוספת תגובה על "נדל"ן בישראל - שורט או לונג ???"
נא להתחבר כדי להגיב.
התחברות או הרשמה