למאמר לחצו כאן

www.finance-inst.co.il

צטט: lenakr 2009-07-09 09:46:03

בכמה ירדו מחירי הבתים בארה"ב?שני גופים עיקריים מפרסמים נתונים שמנסים למדוד את השינוי במחירי הבתים הפרטיים בארה"ב. הגוף הראשון הוא S&P שמפרסם את מדד ה-S&P/Case-Shiller Home Price. על פי מדד זה מחירי הבתים הפרטיים ב-20 הערים הגדולות ירדו בחודש אפריל ב-18.1% בהשוואה לאפריל אשתקד. הגוף השני הוא Federal Housing Finance Agency שמפרסם את מדד ה- House Price index. על פי מדד זה מחירי הבתים בארה"ב ירדו בחודש אפריל ב-6.8% בהשוואה לאפריל אשתקד.קיים פער בין שני המדדים שקשה להתעלם ממנו. אז מה נכון? בכמה באמת ירדו מחירי הבתים בארה"ב? יתכן ושני המדדים צודקים אך אולי הם מודדים דברים מעט שונים. על מנת לנסות להבין את הפער בחישוב יש לנסות להבין את ההבדלים בשיטת החישוב. מצ"ב מאמר המציג את הדמיון והשוני.

למאמר לחצו כאן

 

---

www.finance-inst.co.il

תודה, מעניין!

האם ההבדל במדידה הינו common knowledge ? האם זה נכון S&P "משפיע" יותר כיום?

להערכתי HPI, לאחר קריאת המאמר, הינו משקף יותר למצב הצרכנים והשווקים.....

לנה

זה לא מדויק מה שרשמת כאן.

מדד ה FHFA לא כולל כמעט בחישובו בתים שהולאמו ע"י בנקים או בתים שנמצאים מחוץ לשוק ע"י הבנקים ולכן ה NAR מאוד אוהב להשתמש בו. לא לשכוח שה NAR (ארגון סוכני הבתים) הוא הארגון הכי מושחת בעולם!  זה הארגון שטען בקיץ 2006 שאין בועה בשוק הבתים ומאז כל חודש הם קוראים לתחתית בשוק הבתים. הוכח כבר יותר מפעם שהם מעוותים סטטיסטיקות לטובת האינטרסים העסקיים שלהם.

בינתיים רק האינדקס של שילר איכשהוא פוגע בגונגל שם בחוץ למרות שהמצב לרוב יותר רע מהאינדקס.

תחפשי ביוטיוב אחרי ה NAR והכחשת הבועות שלהם. יש שם מספיק סרטונים.