שלום

במגרש עליו יש 4 יחידות דיור, שתי דירות בקומת קרקע ושתיים בקומה ראשונה..

הדיירים עשו את חלוקת החצר בינהם, כל אחד קיבל פינה.

כרגע מוצעת אחת הדירות למכירה, דירה אחורית והכניסה אליה מצד אחר מהכניסה לשאר הדירות.

על השטח ה"מוצמד" לדירה זו יש מחסן.

במחסן יש מטלטלין הטוען להם צד ג'.

בעקרון המחסן יושב על קרקע של כל הדיירים, אבל הוא נופל בחלק של הדירה המוצעת למכירה - הוא לא מפריע לאף דייר אחר, הם לא רואים ולא עוברים דרכו כלל. ככה שלא נראה שזה ממש יפריע להם והם יעשו משהו כדי לטפל בזה.

מה ההשלכות של קניית דירה כזו ?

איך ניתן לחייב את בעל המטלטלין להוציא אותם מהמחסן?

האם זה יכול להוות בעיה בעתיד..?..

אשמח לכל תשובה..

סוף שבוע נעים

אור

בואי ננסה לנתח את המקרה למרות שאין את כל הפרטים,

לפי ההסבר שלך החצר הינה רכוש משותף של כל דיירי הבנין וכל פתרון צריך את הסכמתם.

אם המטלטלין שבמחסן הם של מישהו מהדיירים הם אינם כבר צד ג'....

אם המטלטלין שיכיים לאדם שאיננו  מדיירי הבנין את צריכה לבדוק את מהות הקשר עם המוכר, כלומר האם הוא מקבל על כך הכנסה למשל? האם יש חוזה מחייב בינו לבין בעל המטלטלין?

בכל מקרה הייתי ממליץ שבחוזה המכר של הדירה ינתן פתרון חוקי וטוב לבעיה.

מקווה שעזרתי.

הצמדה כלשהי, כגון גינה או מחסן, חייבות ברישום טבואי. אם אין רישום - אין הצמדה, וגם ברור שלא ניתן למכור זאת.

"לשכנים זה לא מפריע", "כולם משתמשים בזה" - מה יקרה אם יתחלפו השכנים לפתע ???

זה למכור זכויות בניה (אפילו לא היתר) כאילו היה זה מ"ר בנוי - תרגיל שלא עובד במציאות . . .

תודה אריק ויבגני..

פרטים נוספים/חסרים

המחסן נבנה בהיתר, רק זז כמה מטרים כמדומני, צריכה לבדוק אם רשום בטאבו.

הוא ממוקם על שטח משותף לכל הדיירים (בחלוקה בין הדיירים הוא יושב בחלק של הדירה הנמכרת).

צד ג' המדובר הוא קשור למשפחה המוכרת את הדירה, שאיחסן דברים במחסן וטרם הוציאם.

מדובר על דירה מכונס נכסים...הנכס נמכר במצבו הנוכחי, ללא אפשרות שינוי החוזה.

ומה אם יש להם חוזה על שימוש במחסן? והם מקבלים תשלום עבורו.

ברגע שהם מוכרים אותו החוזה לא בטל?

הרי הם לא בעלי הנכס יותר.

אני טועה?

עכשיו זה יותר מובן ,

נכון שלאחר המכירה החוזה בטל אולם המאמצים לפנות את צד ג' עלולים להיות בעיתיים.

הדבר דומה לקניית דירה שיש בה דייר ,

אם תרצי להמשיך את החוזה את צריכה הסכמת כל הדיירים בבנין ואם לא תרצי את עלולה להזדקק לצו בית משפט עבור הפינוי

לדעתי את חייבת פתרון למצב בחתימת חוזה המכר.

צטט: אריק 2000 2009-07-19 11:19:52

עכשיו זה יותר מובן ,

נכון שלאחר המכירה החוזה בטל אולם המאמצים לפנות את צד ג' עלולים להיות בעיתיים.

הדבר דומה לקניית דירה שיש בה דייר ,

אם תרצי להמשיך את החוזה את צריכה הסכמת כל הדיירים בבנין ואם לא תרצי את עלולה להזדקק לצו בית משפט עבור הפינוי

 

לדעתי את חייבת פתרון למצב בחתימת חוזה המכר.

אריק, שוב תודה..

בנתיים ביררתי שוב.

העו"ד אומר המחסן לא שייך לדירה, מוכרים רק דירה..ובחלק המשותף יש מחסן עם המטלטלין השייכין לצד ג'.

לא ברור לי, כי יש היתר בניה למחסן ובבקשה להיתר צווין שהוא שייך לדירה הנמכרת.

הלכתי לאיבוד..

צטט: *אור* 2009-07-20 21:22:21

מטלטלין הטוען להם צד ג'

שלום

במגרש עליו יש 4 יחידות דיור, שתי דירות בקומת קרקע ושתיים בקומה ראשונה..

הדיירים עשו את חלוקת החצר בינהם, כל אחד קיבל פינה.

כרגע מוצעת אחת הדירות למכירה, דירה אחורית והכניסה אליה מצד אחר מהכניסה לשאר הדירות.

על השטח ה"מוצמד" לדירה זו יש מחסן.

במחסן יש מטלטלין הטוען להם צד ג'.

 

בעקרון המחסן יושב על קרקע של כל הדיירים, אבל הוא נופל בחלק של הדירה המוצעת למכירה - הוא לא מפריע לאף דייר אחר, הם לא רואים ולא עוברים דרכו כלל. ככה שלא נראה שזה ממש יפריע להם והם יעשו משהו כדי לטפל בזה.

 

מה ההשלכות של קניית דירה כזו ?

איך ניתן לחייב את בעל המטלטלין להוציא אותם מהמחסן?

 

האם זה יכול להוות בעיה בעתיד..?..

 

אשמח לכל תשובה..

 

סוף שבוע נעים

אור

אור שלום רב

יש הרבה בלבול בתאור השאלה וב"פרוט" בהמשך

בדקי בתקנון הבית המשותף למי מוצמד המחסן או שהינו רכוש משותף

צטט: אריק 2000 2009-07-19 11:19:52

עכשיו זה יותר מובן ,

נכון שלאחר המכירה החוזה בטל אולם המאמצים לפנות את צד ג' עלולים להיות בעיתיים.

הדבר דומה לקניית דירה שיש בה דייר ,

אם תרצי להמשיך את החוזה את צריכה הסכמת כל הדיירים בבנין ואם לא תרצי את עלולה להזדקק לצו בית משפט עבור הפינוי

 

לדעתי את חייבת פתרון למצב בחתימת חוזה המכר.