צטט: המטבחון 2009-07-26 12:01:59

צטט: hog 2009-07-26 09:37:56

כשאני חושב על מה שקורה בצריפי המכירות של הקבלנים בזמן האחרון, מייד עולה בי אסוציאציה של להקת זרזירים שמתארגנת לשינה http://www.youtube.com/watch?v=KvSdhGDwadM&feature=related 

 ראשית, רק בשביל לדלג על החלק הראשון. אני אכתוב פוסט על משרדי מכירות בארץ. 

אתחיל בזה שהקטר של המשק הוא ענף הנדל"ן !אני חושבת שיצאת מנקודת הנחה שגויה,

כי ענף הנדל"ן לא מקביל לשוק ההון.נכון, יש שוק של משקיעים אבל הוא לא השוק העיקרי ולא זה שמניע את השוק.

במקרה שלנו, גב' כהן מחדרה קונה בית מכמה סיבות:

א.  כך חונכנו. אם יש בית, יש ביטחון. דבר שתיק מניות לעולם לא יוכל לספק.

ב. כי יש צורך אמיתי.

כשאנשים קונים בית, הם בכלל לא עושים חישובי תשואה.הם רוצים לקנות במקום נכון ומחיר נכון,

אבל בכלל אין שאלה אם הם יקנו או לא, כל עוד ידם משגת. 

לגבי הבועה, דעתי בפוסט הייתה שאנחנו נמצאים כרגע בתיקון (אגב, זה מונח שלכם לא?)

בדיוק מהסיבה שאנשים צריכים בית.

אח"כ נכנס לשוק שמתנהג בצורה יציבה עם גרף שלעולם עולה.

 

א. אני לא כל-כך מבין את הביטוי 'נדל"ן כקטר של המשק'. בד"כ מה שמושך את המשק הוא משהו אמיתי - לא שוק ההון ולא שוק הנדל"ן - אלא תעשיה וייצור.

ב. ענף הנדל"ן מקביל מאוד לשוק ההון - לא כאשר מדברים על קניית בית למגורים [כאן את צודקת], אלא על קניית בית להשקעה, 'לעשות משהו עם הכסף ששוכב...'. השיקול הוא אותו שיקול - לקבל תשואה ולנסות להרוויח רווח הון.

ג. זו באמת שאלה טובה מה הפרופיל של הקונים עכשיו - משקיעים? משפרי דיור? קוני דירה ראשונה?  אין לי תשובה. בשלוש השנים האחרונות הייתי רק בצד של המוכרים... אבל אתם בטח יודעים מי עושה כרגע עסקאות ו-'מרתיח' את השוק.

ד. מה זה תיקון? תיקון למה? בשלוש השנים האחרונות השוק טיפס בצורה יפה מאוד לאחר קיפאון ארוך. תיקון לעליה זו היה צריך להיות כלפי מטה [ונכון, אני צפיתי תיקון כזה והתבדתי...]. זה לא ממש קרה והיה רק קיפאון ועכשיו שוב עליה. אז אני לא רואה כאן שום 'תיקון'.

וחוץ מזה מה זה 'מונח שלכם'? אני חי את שני השווקים ומנסה לראות ולנצל את היתרונות והחסרונות של שניהם.

.

צטט: hog 2009-07-26 21:57:11

צטט: המטבחון 2009-07-26 12:01:59

צטט: hog 2009-07-26 09:37:56

כשאני חושב על מה שקורה בצריפי המכירות של הקבלנים בזמן האחרון, מייד עולה בי אסוציאציה של להקת זרזירים שמתארגנת לשינה http://www.youtube.com/watch?v=KvSdhGDwadM&feature=related 

 ראשית, רק בשביל לדלג על החלק הראשון. אני אכתוב פוסט על משרדי מכירות בארץ. 

אתחיל בזה שהקטר של המשק הוא ענף הנדל"ן !אני חושבת שיצאת מנקודת הנחה שגויה,

כי ענף הנדל"ן לא מקביל לשוק ההון.נכון, יש שוק של משקיעים אבל הוא לא השוק העיקרי ולא זה שמניע את השוק.

במקרה שלנו, גב' כהן מחדרה קונה בית מכמה סיבות:

א.  כך חונכנו. אם יש בית, יש ביטחון. דבר שתיק מניות לעולם לא יוכל לספק.

ב. כי יש צורך אמיתי.

כשאנשים קונים בית, הם בכלל לא עושים חישובי תשואה.הם רוצים לקנות במקום נכון ומחיר נכון,

אבל בכלל אין שאלה אם הם יקנו או לא, כל עוד ידם משגת. 

לגבי הבועה, דעתי בפוסט הייתה שאנחנו נמצאים כרגע בתיקון (אגב, זה מונח שלכם לא?)

בדיוק מהסיבה שאנשים צריכים בית.

אח"כ נכנס לשוק שמתנהג בצורה יציבה עם גרף שלעולם עולה.

 

 

א. אני לא כל-כך מבין את הביטוי 'נדל"ן כקטר של המשק'. בד"כ מה שמושך את המשק הוא משהו אמיתי - לא שוק ההון ולא שוק הנדל"ן - אלא תעשיה וייצור.

 

ידידי ומה לדעתך הוא ענף הנדל"ן, תעשיות הייטק? קפוץ לשטח ותן מבט.....

ב. ענף הנדל"ן מקביל מאוד לשוק ההון - לא כאשר מדברים על קניית בית למגורים [כאן את צודקת], אלא על קניית בית להשקעה, 'לעשות משהו עם הכסף ששוכב...'. השיקול הוא אותו שיקול - לקבל תשואה ולנסות להרוויח רווח הון.

 

 

ג. זו באמת שאלה טובה מה הפרופיל של הקונים עכשיו - משקיעים? משפרי דיור? קוני דירה ראשונה?  אין לי תשובה. בשלוש השנים האחרונות הייתי רק בצד של המוכרים... אבל אתם בטח יודעים מי עושה כרגע עסקאות ו-'מרתיח' את השוק.

משקיעים מעולם לא היו השוק העיקרי

 

ד. מה זה תיקון? תיקון למה? בשלוש השנים האחרונות השוק טיפס בצורה יפה מאוד לאחר קיפאון ארוך. תיקון לעליה זו היה צריך להיות כלפי מטה [ונכון, אני צפיתי תיקון כזה והתבדתי...]. זה לא ממש קרה והיה רק קיפאון ועכשיו שוב עליה. אז אני לא רואה כאן שום 'תיקון'.

וחוץ מזה מה זה 'מונח שלכם'? אני חי את שני השווקים ומנסה לראות ולנצל את היתרונות והחסרונות של שניהם.

תיקון לאחר שלושה חודשים עם אפס מכירות בכלל ברבעון אחרון של 2008.

תקרא שוב את הפוסט....

 

צטט: המטבחון 2009-07-26 11:00:25

צטט: שביט33 2009-07-24 18:16:44

הירידה היחידה הדרסטית במכירות - היא רק בתשעת הימים של תשעה באב

 

אכן, חלק גדול מהציבור לא חותם חוזים בימים אלו.

אך, כן מתקיימות פגישות והתקדמות לקראת חתימת חוזה אחרי תשעה באב.

כן גם אני הייתי ערה לתופעה הזו..

אפשר לכתוב ספר על השוק הזה..

:-)

מנסיוני האישי ומתוקף עבודתי בגבולות העיר ת"א ור"ג (בעיקר...) קצב התחלת הפרוייקטים לא הוקטן במשרדי שלי ובמשרדי עמיתיי גם כאשר הכותרות זעקו "הצילו" מעל דפי העיתונים.

הסיבה פשוטה: התחלות הבנייה בפועל לא בוצעו בהתאמה לביקוש הטבעי - כלומר הביקוש עלה על ההיצע.

דומה שאנו מהווים בועה המנותקת משאר העולם.

בביקורנו בתחילת יולי במנהטן ובUP STATE NY מצאנו חנויות רבות, שתריסי הפלדה שלהן מוגפים מטה ובתים פרטיים, שלידם עמד שלט "למכירה".

משיחות שערכתי עם כלכלנים מקומיים יש ביניהם הטוענים, שאצלנו הכול פשוט מתעכב ואנו צפויים "לחטוף" בהמשך, אך אין ספק, שנתוני הצמיחה וההתאוששות יוצרים אווירה חיובית ומעודדת. 

צטט: מרום-design 2009-07-27 14:49:54

צטט: המטבחון 2009-07-26 11:00:25

צטט: שביט33 2009-07-24 18:16:44

הירידה היחידה הדרסטית במכירות - היא רק בתשעת הימים של תשעה באב

 

אכן, חלק גדול מהציבור לא חותם חוזים בימים אלו.

אך, כן מתקיימות פגישות והתקדמות לקראת חתימת חוזה אחרי תשעה באב.

כן גם אני הייתי ערה לתופעה הזו..

אפשר לכתוב ספר על השוק הזה..

:-)

 

לא נשכח את דירות מס' 13 - שנמכרות בדרך כלל אחרונות - כי אף אחד כמעט לא רוצה אותן.

וכבר היו אנשים שקנו ואז הלכו להתייעץ עם הרב והוא אמר להם להחליף דירה בגלל מספרה.

ועוד ועוד - יש הרבה חומר לספר.

זה המקום לשבח את מנהל הפורום, עופר אבן, שבדיון אחר ניבא שהשוק לא יפול; אני האמנתי שהוא ירד ב-15-20% ובמקום זה קיבלנו עליות.הדברים מדהימים מכל זווית שלא נבחן. מכירות הקבלנים היום  עולות על המכירות הגדולות שלהם ב-2005-7. המחירים עולים, הבנקים, שלפני 4-5 חודשים נעלו את עצמם בבונקר, מציעים לכל דכפין (כמעט) משכנתא, רק שיבואו.

את המציאות הזו אף אחד לא חזה

יוצא לי לכתוב בנושא הזה מס' פעמים בשבוע, ואני לא אחדש הרבה אם אומר, שהכל נובע מהריביות הנמוכות+ מהתפרצות של ביקושים כבושים.

צטט: אריק מירובסקי 2009-07-30 14:42:20

זה המקום לשבח את מנהל הפורום, עופר אבן, שבדיון אחר ניבא שהשוק לא יפול; אני האמנתי שהוא ירד ב-15-20% ובמקום זה קיבלנו עליות.הדברים מדהימים מכל זווית שלא נבחן. מכירות הקבלנים היום  עולות על המכירות הגדולות שלהם ב-2005-7. המחירים עולים, הבנקים, שלפני 4-5 חודשים נעלו את עצמם בבונקר, מציעים לכל דכפין (כמעט) משכנתא, רק שיבואו.

את המציאות הזו אף אחד לא חזה

יוצא לי לכתוב בנושא הזה מס' פעמים בשבוע, ואני לא אחדש הרבה אם אומר, שהכל נובע מהריביות הנמוכות+ מהתפרצות של ביקושים כבושים.

אריק,

תודה על הכתבות שלך. לי יש תחושה שאתה יוצא לכתוב 'נקי' מעמדות קודמות, וגם כאן אתה מוכן להודות בהערכה השגוייה שלך.

האם תסתכן בהשערה והערכה חדשה: האם לדעתך המצב של התחממות גלובלית בצריפי המכירות ימשך או שזה מנת האוויר האחרונה לפני שהבלון הזה יתפוצץ?

צטט: אריק מירובסקי 2009-07-30 14:42:20

זה המקום לשבח את מנהל הפורום, עופר אבן, שבדיון אחר ניבא שהשוק לא יפול; אני האמנתי שהוא ירד ב-15-20% ובמקום זה קיבלנו עליות.הדברים מדהימים מכל זווית שלא נבחן. מכירות הקבלנים היום  עולות על המכירות הגדולות שלהם ב-2005-7. המחירים עולים, הבנקים, שלפני 4-5 חודשים נעלו את עצמם בבונקר, מציעים לכל דכפין (כמעט) משכנתא, רק שיבואו.

את המציאות הזו אף אחד לא חזה

יוצא לי לכתוב בנושא הזה מס' פעמים בשבוע, ואני לא אחדש הרבה אם אומר, שהכל נובע מהריביות הנמוכות+ מהתפרצות של ביקושים כבושים.

היי אריק, תודה שהצטרפת לדיון

ואכן ההשראה לדיון לקוחה גם מהכתבות שלך.

צטט: אריק מירובסקי 2009-07-30 14:42:20

זה המקום לשבח את מנהל הפורום, עופר אבן, שבדיון אחר ניבא שהשוק לא יפול; אני האמנתי שהוא ירד ב-15-20% ובמקום זה קיבלנו עליות.הדברים מדהימים מכל זווית שלא נבחן. מכירות הקבלנים היום  עולות על המכירות הגדולות שלהם ב-2005-7. המחירים עולים, הבנקים, שלפני 4-5 חודשים נעלו את עצמם בבונקר, מציעים לכל דכפין (כמעט) משכנתא, רק שיבואו.

את המציאות הזו אף אחד לא חזה

יוצא לי לכתוב בנושא הזה מס' פעמים בשבוע, ואני לא אחדש הרבה אם אומר, שהכל נובע מהריביות הנמוכות+ מהתפרצות של ביקושים כבושים.

אריק, כאחת שעוקבת אחרי המדור שלך, אולי הבעיה היא בכם, העורכים/הכתבים/יועצים?

כשחשבתם שהשוק יצנח, כתבתם על זה בכל מקום, הציבור עקב אחרי התחזיות שלכם..וכאן הדרך הייתה קצרה לקיפאון בשוק.

אנשים לא קנו..וציפו לירידת מחירים..כשהבינו שהשוק לא נפל..הוא רק הוקפא..יצאו מהמחילות שלהם..והגדילו את קצב הקניה.. .

נכון גם בגלל הריביות הנמוכות.

בקיצור אריק, אני חושבת שלתקשורת הייתה השפעה לא קטנה על מצב השוק,

למרות שמסכימה שאף אחד לא חזה את המציאות הזו.

ועוד אמרתי את זה בעדינות..כי אני מחבבת אותך :-))

צטט: מרום-design 2009-07-30 17:28:45

צטט: אריק מירובסקי 2009-07-30 14:42:20

זה המקום לשבח את מנהל הפורום, עופר אבן, שבדיון אחר ניבא שהשוק לא יפול; אני האמנתי שהוא ירד ב-15-20% ובמקום זה קיבלנו עליות.הדברים מדהימים מכל זווית שלא נבחן. מכירות הקבלנים היום  עולות על המכירות הגדולות שלהם ב-2005-7. המחירים עולים, הבנקים, שלפני 4-5 חודשים נעלו את עצמם בבונקר, מציעים לכל דכפין (כמעט) משכנתא, רק שיבואו.

את המציאות הזו אף אחד לא חזה

יוצא לי לכתוב בנושא הזה מס' פעמים בשבוע, ואני לא אחדש הרבה אם אומר, שהכל נובע מהריביות הנמוכות+ מהתפרצות של ביקושים כבושים.

אריק, כאחת שעוקבת אחרי המדור שלך, אולי הבעיה היא בכם, העורכים/הכתבים/יועצים?

כשחשבתם שהשוק יצנח, כתבתם על זה בכל מקום, הציבור עקב אחרי התחזיות שלכם..וכאן הדרך הייתה קצרה לקיפאון בשוק.

אנשים לא קנו..וציפו לירידת מחירים..כשהבינו שהשוק לא נפל..הוא רק הוקפא..יצאו מהמחילות שלהם..והגדילו את קצב הקניה..

נכון גם בגלל הריביות הנמוכות.

 

בקיצור אריק, אני חושבת שלתקשורת הייתה השפעה לא קטנה על מצב השוק,

למרות שמסכימה שאף אחד לא חזה את המציאות הזו.

 

ועוד אמרתי את זה בעדינות..כי אני מחבבת אותך :-))

 

אני חושבת שלאריק באמת יש מזל :-))

מי שעוקב אחרי הכותרות בתקופה האחרונה, עד לרוח הגבית

שמקבלים היזמים עם סקירות נרחבות על עליות מחירים ומכירות שיא!

האם זה הזמן להגיד..... Hold your horses ?