כל אות כתובה בחוזה היא אופציה לכאב ראש (וכמו כל אופציה - היא עולה כסף...) גם זכות ראשונים עלולה להתגלות בעיייתית, אם מתגלעות בינך לבין המשכיר בעיות ונוצר אי אמון. ב"זכות ראשונים", בהפוך מאופציה, הכדור נמצא אצל בעל הדירה וקל לו יחסית לחמוק מהתחייבות כזו (למשל, באמצעות נקיבת מחיר יקר מידי עבור הדירה, וסירוב לקבל את הצעתך). זאת בעוד שבאופציה הכדור נמצא אצל השוכר, וקשה לחמוק ממנה ומהתשלום שבו היא כרוכה.
לאופציה יש גם יתרון, במיוחד במצב של עליות מחיר, כי יש אפשרות לנקוב מראש במחיר הדירה, ולשמור אותו לאורך כל תקופת האופציה. אם יש ירידת מחיר - אכלת אותה. לכן, אופציה כזו טובה רק במצב שבו את משוכנעת שיירשמו עליות מחירים גדולות. חשוב לנסח אותה באמצעות עו"ד, שישמור על זכויותייך!! ועדיין מדובר בהימור שברוב המקרים לא יצדיק את עצמו.
עוד הבדל בין שני המנגנונים: בעוד שבאופציה לרוב ידוע מראש שבעל הדירה רוצה למכור אותה, בזכות ראשונים בעל הדירה טרם קיבל החלטה סופית בנושא.
מצד שני, התמונה שאת מתארת - רכישת דירה על ידי שוכר - מגלמת מצב טוב לשני הצדדים:
1. שניכם מכירים האחד את השני
2. שניכם מכירים את הדירה והליקויים בה
3. עבור המוכר מכירת הדירה לך אינה כרוכה בניג'וס על ידי קונים ובביקורים חוזרים ונשנים להצגת הדירה, ואולי אף תשלום דמי תיווך. הדברים נעשים כאן ועכשיו.
לכן, הכי טוב לשניכם לעשות את הדברים בע"פ, ללא כל התחייבות הדדית, כלומר שתגיעו להבנה, שכשבעל הדירה ירצה למכור, הוא יודיע לך. מידי זמן ניתן לשאול אותו, במסגרת שיחה שוטפת או תשלום צ'ק, מה לגבי מכירת הדירה.
בהצלחה
הוספת תגובה על "אופציה לקניית דירה ששוכרים."
נא להתחבר כדי להגיב.
התחברות או הרשמה