גם אותי מאד "ריגש" לדעת שהקבלנים התחילו לדאוג להכנסות המדינה, וטוב שיש לקבלנים תחרות אבל מההתנסות שלי - התמונה טיפה יותר מורכבת:
א. עד כמה קבוצות הרכישה חוסכות במס? רוב קבוצות הרכישה הגדולות קונות קרקע מחברות, כך שהקונים משלמים מס על מרכיב קרקע. בקבוצות שקונות קרקע מאדם פרטי, הקרקע מראש "מיועדת לקבוצת רכישה" (כי קבלן מוכן לשלם פחות), ולכן כל המס "שנחסך" - בעצם שולם למוכר שמכר במחיר גבוה.
אז בוא נסכם - על רכיב הקרקע אין חיסכון.
ב. יש חיסכון על רכיב היטלי הפיתוח לרשות המקומית.
ג. עקרונית -מארגני קבוצות רכשה מסתפקים ב 4-10 אחוז רווח יזמי, לעמות כ 15-20 של קבלן, וזאת כי אין להם סיכונים, בניגוד לקבלן שהתחייב למחיר קבוע, וכאן הרווח של הקונים. אבל, וכאן האבל -
עד כמה קבוצות הרכישה באמת עומדות במחיר שהתחייבו? לבסר יש את האמינות שלהם של מספר פרויקטים מוכחים, אבל מה נותנים כל השאר? הבטחות? בתור אדם פרטי כשאתה בא לקבוצת רכישה אתה צריך להעריך האם האומדן שלהם מדויק, ואנשי השיווק שלהם ממש לא ששים לפרוס את הנתונים, וגם אין לך את היכולת לבדוק אותם.
אז נשאלת השאלה - האם הקבוצות יעמדו בהבטחות שלהם? מישהו יכול לענות?
הוספת תגובה על "לפעמים החגיגה נגמרת...?!"
נא להתחבר כדי להגיב.
התחברות או הרשמה