כותרות TheMarker >
    מעבר ל-
    cafe is going down
    ';
    TheMarker Cafeנדל"ןנדל"ן - עסקים ומשפטרוכשים דירה חדשה מקבלן?שימו לב על מה אתם חותמים!

    פרטי קהילה

    נדל"ן

    עדכונים בזמן אמת, הטרנדים החמים בשוק הנדל"ן בארץ - כל אלה ממתינים לכם מדי יום בקהילת הנדל"ן המחודשת של הקפה, מוזמנים להכנס, להרחיב אופקים ולהגיב :-)

    נדל"ן ואדריכלות

    חברים בקהילה (4921)

    לולה של היום
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    שטוטית
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    mr.unicorn
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    -li-
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    2580
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    irisoded
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    friend :)
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    אלי אלון-עיתונאי
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    shraga elam
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    Buna
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    CH-35
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    dianar
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    עוד...

    רוכשים דירה חדשה מקבלן?שימו לב על מה אתם חותמים!

    26/8/09 17:36
    2
    דרג את התוכן:
    2009-09-17 19:37:30
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    סמנכ"ל בחברה מאוד מוכרת ואשתו רצו לקנות דירה, הלכו וחיפשו וחיפשו ומצאו בית שנפשם חשקה בו  בפרויקט יוקרתי, מדובר ונוצץ של חברת בנייה מאוד מוכרת ומתוקשרת.  

    לאחר קבלת פרטים ראשוניים על הפרויקט, נפגש הזוג עם נציג המכירות של הקבלן וביקש לקבל עותק מהסכם המכר של הדירה; אלא שאז החל נציג המכירות של החברה הקבלנית המתוקשרת "להתפתל" בכיסאו "...אין לי...יש לי ..". בקיצור הודיע להם שטרם העברת הסכם המכר עליהם לחתום על טופס "בקשה לרכישת הדירה" ולשלם דמי קדימה של 50,000 ₪ שמהווים "דמי רצינות", בגינם תשמר להם הזכות לרכוש את הדירה בתם המשא ומתן. בנוסף, הודיע נציג הקבלן שתנאי זה הינו תנאי מקובל ומוכר בתחום וכי אין לזוג כל סיבה לדאגה שכן הסכם הרכישה הוא הסכם מקובל ושממילא לאחר קבלתו, יוכלו להידבר ביניהם ולשנותו.

     במצב דברים זה, לאור הלחץ שהפעיל עליהם נציג הקבלן, חתם הזוג על הבקשה (בקשה שכל תנאיה וסעיפיה נוסחו בצורה קיצונית לטובת החברה הקבלנית) והפקיד דמי קדימה על חשבון מחיר הדירה.  -  במידה וירכשו את הדירה ירד תשלום "דמי הרצינות" מהתשלום הראשון, ובמידה ויחליטו שאינם מעוניינים בדירה יוחזר להם כספם.  לאחר החתימה על מסמך הבקשה והפקדת הכסף, שלף הנציג את הסכם המכר (שאך דקות ספורות קודם לכן טען שלא נמצא ברשותו).                                  .                                                                               

     בכדי להבין את הסכם המכר המסובך (תכניות אדריכלות, תב"ע, היתרי בניה וכד') נאלץ הזוג לשכור צוות שלם של מהנדסים ואדריכלים. לאחר שהובהרו תכני ותנאי החוזה פנה הזוג לקבלן וביקש לשנות את תנאי הסכם הרכישה אך הקבלן, השיב כי אין בכוונתו להיענות למרבית הבקשות.

     במצב דברים זה, הודיעו בני-הזוג לקבלן כי אין הם מוכנים לחתום על הסכם הרכישה (וזאת 10 ימים בלבד לאחר תשלום דמי הקדימה) וכי הם דורשים את החזרת דמי הקדימה ששילמו. 

    כסף בחזרה?! מקבלן?! הצחקתם אותו!!!    

     פה חיכתה לקבלן הפתעה קטנה: בני הזוג לא נבהלו מאיומי החברה ומסוללת עו"ד שלה,  והגישו מיד תביעה באמצעותי להשבת כספם בחזרה ובתוספת הוצאות משפט.

    ימים ספורים לאחר מכן פנה הקבלן לבני הזוג וביקש לבטל את התביעה והחזיר לזוג את כל כספו.

    מסקנות:

    לצורך קיום עסקה במקרקעין נדרש הסכם בכתב - כל הסכם בכתב! אל תמהרו לחתום על הסכם דירה אותו אינכם מבינים.

    היעזרו בעו"ד כבר מהשלבים המוקדמים של תהליך רכישת הדירה. כך תלמדו על סיכונים הגלומים בכל שלב, תדעו מה לבדוק וממה להיזהר, ותחתמו רק על מה שנכון לחתום.

    זכרו - לעתים הדרך הקצרה, היא הדרך הארוכה.

     

     

    עו"ד ברק רון

     

     

    מה אתם חושבים? מעתה קל יותר להוסיף תגובה. עוד...
     

    הוספת תגובה על "רוכשים דירה חדשה מקבלן?שימו לב על מה אתם חותמים!"

    נא להתחבר כדי להגיב.

    התחברות או הרשמה   

    27/8/09 16:11
    0
    דרג את התוכן:
    2009-09-08 11:08:07
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    ראשית אני כמובן מסכים עם נושא הליווי המשפטי.

     

    כאחד שכבר היה בסיפור הזה, ידוע לי כי זו השיטה, משלמים דמי רצינות ורק אז אפשר להתחיל לדון על החוזה עם הקבלן.

    מה שהלקוח חייב וזה מה שאני עשיתי גם, דאגתי לשני דברים:

    1. סכום הדמי רצינות ממש נמוך -  היה כמה אלפי שקלים בודדים בלבד המהווים שבריר אחוז מהדירה.

    2. שינית את הניסוח בזכרון דברים כך שאני אקבל את כספי חזרה אם לא נגיע להסכם.

     

    שמעתי גם על חברים שנתנו לקבלן צק' דמי רצינות דחויי מאוד, כך שאם יראו שלא ניתן לסגור איתו, אפשר יהיה לבטל את הצק'.

     

    אני הייתי ממליץ לכל מי שמתכוון לרכוש דירה ובטח מקבלן, לבחור עו"ד ולקבל ממנו ייעוץ ראשוני לפני שחותמים על זכרון דברים ראשוני.


    --
    איציק וילק, סמנכ"ל שיווק
    RDVC.co.il
    ייעוץ השקעות ופנסיה פרטי
    28/8/09 00:50
    1
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2009-08-28 00:50:16
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    פוסט משובח ורציני !

     

    מסכים לגמרי , מציע להפיץ אותו גם בערוצים אחרים .

     

    הצדקת את ה"פרו-בונו" להחודש ............. חיוך


    --
    מוטי דוידסון
    שיווק באינטרנט ופיתוח בסביבת web
    http://www.webitnow.net/
    29/8/09 11:00
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2009-08-29 11:00:20
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    מתגבשת קבוצת רכישה לבניין ברמת גן 

     

    דירות 4 חדרים באיזור 1.2 מליון שקל, לזריזים

     

    אלון

     

    fironat@yahoo.com 

    1/9/09 00:56
    1
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2009-09-01 00:56:17
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין


    לא מובן לי איך עושים דבר כזה.

    לא כקונים פוטנציאליים ולא כקבלנים. פשוט לא מובן.

    איך נותנים 50,000 ש"ח ורק אחר כך מבררים פרטים?

    הזוי !!!! עוד יש דברים כאלה?

    8/9/09 10:00
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2009-09-08 10:00:52
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    צטט: itzik rdvc.co.il 2009-08-27 16:11:07

    ראשית אני כמובן מסכים עם נושא הליווי המשפטי.

     

    כאחד שכבר היה בסיפור הזה, ידוע לי כי זו השיטה, משלמים דמי רצינות ורק אז אפשר להתחיל לדון על החוזה עם הקבלן.

    מה שהלקוח חייב וזה מה שאני עשיתי גם, דאגתי לשני דברים:

    1. סכום הדמי רצינות ממש נמוך -  היה כמה אלפי שקלים בודדים בלבד המהווים שבריר אחוז מהדירה.

    2. שינית את הניסוח בזכרון דברים קח שאני אקבל את כספי חזרה אם לא נגיע להסכם.

     

    שמעתי גם על חברים שנתנו לקבלן צק' דמי רצינות דחויי מאוד, כך שאם יראו שלא ניתן לסגור איתו, אפשר יהיה לבטל את הצק'.

     

    אני הייתי ממליץ לכל מי שמתכוון לרכוש דירה ובטח מקבלן, לבחור עו"ד ולקבל ממנו ייעוץ ראשוני לפני שחותמים על זכרון דברים ראשוני.

     

    תודה על התגובה, איציק

     

    עו"ד ברק רון


    --
    עו\"ד ברק רון
    http://www.brlaw.co.il
    8/9/09 10:01
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2009-09-08 10:01:42
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    צטט: mottyd1 2009-08-28 00:50:16

    פוסט משובח ורציני !

     

    מסכים לגמרי , מציע להפיץ אותו גם בערוצים אחרים .

     

    הצדקת את ה"פרו-בונו" להחודש ............. חיוך

     

    תודה

    חיוך


    עו"ד ברק רון

    --
    עו\"ד ברק רון
    http://www.brlaw.co.il
    8/9/09 10:03
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2009-09-08 10:03:50
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    צטט: א ל ו ן 2009-08-29 11:00:20

    מתגבשת קבוצת רכישה לבניין ברמת גן 

     

    דירות 4 חדרים באיזור 1.2 מליון שקל, לזריזים

     

    אלון

     

    fironat@yahoo.com 

     

     

    בהצלחה אלון,

     

    אם אתם צריכים סיוע משפטי, ייעוץ, ניסוח הסכמים וחוזים, אתה מוזמן לפנות אליי.

     

    עו"ד ברק רון

    www.brlaw.co.il

    03-6078888


    --
    עו\"ד ברק רון
    http://www.brlaw.co.il
    8/9/09 10:06
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2009-09-08 10:06:34
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    צטט: שביט33 2009-09-01 00:56:17


    לא מובן לי איך עושים דבר כזה.

    לא כקונים פוטנציאליים ולא כקבלנים. פשוט לא מובן.

    איך נותנים 50,000 ש"ח ורק אחר כך מבררים פרטים?

    הזוי !!!! עוד יש דברים כאלה?

     

     

    כן, שביט, עוד יש דברים כאלה.

    לצערי הרב, במסגרת עבודתי אני נחשף לעוולות, איוולת ורמאויות מכל מיני סוגים ובכל מיני היקפים.

    לכן, ההמלצה הכי טובה שאני יכול לתת למי שרק מוכן להקשיב:

    פנו לבעל מקצוע שיסייע לכם!

    תחסכו שקל, תיפלו באלף שקל.

    חבל...

     

    עו"ד ברק רון


    --
    עו\"ד ברק רון
    http://www.brlaw.co.il
    10/9/09 19:50
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2009-09-10 19:50:06
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    צטט: עו"ד ברק רון 2009-09-08 10:06:34

    צטט: שביט33 2009-09-01 00:56:17


    לא מובן לי איך עושים דבר כזה.

    לא כקונים פוטנציאליים ולא כקבלנים. פשוט לא מובן.

    איך נותנים 50,000 ש"ח ורק אחר כך מבררים פרטים?

    הזוי !!!! עוד יש דברים כאלה?

     

     

    כן, שביט, עוד יש דברים כאלה.

    לצערי הרב, במסגרת עבודתי אני נחשף לעוולות, איוולת ורמאויות מכל מיני סוגים ובכל מיני היקפים.

    לכן, ההמלצה הכי טובה שאני יכול לתת למי שרק מוכן להקשיב:

    פנו לבעל מקצוע שיסייע לכם!

    תחסכו שקל, תיפלו באלף שקל.

    חבל...

     

    עו"ד ברק רון

     

    לא מצליחה להבין איך הראש של האנשים עובד.

    אני לחוזה שכירות הכי פשוט לוקחת עו"ד חיוך

    אני אולי דוגמה לא טובה

    15/9/09 10:34
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2009-09-15 10:34:53
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    צטט: ש... 2009-09-10 19:50:06

    צטט: עו"ד ברק רון 2009-09-08 10:06:34

    צטט: שביט33 2009-09-01 00:56:17


    לא מובן לי איך עושים דבר כזה.

    לא כקונים פוטנציאליים ולא כקבלנים. פשוט לא מובן.

    איך נותנים 50,000 ש"ח ורק אחר כך מבררים פרטים?

    הזוי !!!! עוד יש דברים כאלה?

     

     

    כן, שביט, עוד יש דברים כאלה.

    לצערי הרב, במסגרת עבודתי אני נחשף לעוולות, איוולת ורמאויות מכל מיני סוגים ובכל מיני היקפים.

    לכן, ההמלצה הכי טובה שאני יכול לתת למי שרק מוכן להקשיב:

    פנו לבעל מקצוע שיסייע לכם!

    תחסכו שקל, תיפלו באלף שקל.

    חבל...

     

    עו"ד ברק רון

     

    לא מצליחה להבין איך הראש של האנשים עובד.

    אני לחוזה שכירות הכי פשוט לוקחת עו"ד חיוך

    אני אולי דוגמה לא טובה

     

    טוב, לא צריך להיסחף... על חוזה שכירות אין צורך אמיתי בעו"ד...

    צריך רק לשים לב לכמה דברים מרכזיים, שבדרך כלל נתקלים בהם במהלך החוזה, כמו בלאי של דוד שמש או מזגן, או הזכות של השוכר לעזוב את הדירה לפני תום החוזה תוך מתן הודעה מוקדמת וסיוע לבעל הדירה למצוא דיירים חלופיים...

     

    איך הראש של האנשים עובד?

    לפעמים הוא לא עובד בכלל.

    לפעמים הוא עובד על העוקם.

     

    שנה טובה ומתוקה,

     

    עו"ד ברק רון

    www.brlaw.co.il


    --
    עו\"ד ברק רון
    http://www.brlaw.co.il
    17/9/09 19:37
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2009-09-17 19:37:30
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    צטט: עו"ד ברק רון 2009-09-15 10:34:53

    רוכשים דירה חדשה מקבלן?שימו לב על מה אתם חותמים!

    סמנכ"ל בחברה מאוד מוכרת ואשתו רצו לקנות דירה, הלכו וחיפשו וחיפשו ומצאו בית שנפשם חשקה בו  בפרויקט יוקרתי, מדובר ונוצץ של חברת בנייה מאוד מוכרת ומתוקשרת.  

    לאחר קבלת פרטים ראשוניים על הפרויקט, נפגש הזוג עם נציג המכירות של הקבלן וביקש לקבל עותק מהסכם המכר של הדירה; אלא שאז החל נציג המכירות של החברה הקבלנית המתוקשרת "להתפתל" בכיסאו "...אין לי...יש לי ..". בקיצור הודיע להם שטרם העברת הסכם המכר עליהם לחתום על טופס "בקשה לרכישת הדירה" ולשלם דמי קדימה של 50,000 ₪ שמהווים "דמי רצינות", בגינם תשמר להם הזכות לרכוש את הדירה בתם המשא ומתן. בנוסף, הודיע נציג הקבלן שתנאי זה הינו תנאי מקובל ומוכר בתחום וכי אין לזוג כל סיבה לדאגה שכן הסכם הרכישה הוא הסכם מקובל ושממילא לאחר קבלתו, יוכלו להידבר ביניהם ולשנותו.

     במצב דברים זה, לאור הלחץ שהפעיל עליהם נציג הקבלן, חתם הזוג על הבקשה (בקשה שכל תנאיה וסעיפיה נוסחו בצורה קיצונית לטובת החברה הקבלנית) והפקיד דמי קדימה על חשבון מחיר הדירה.  -  במידה וירכשו את הדירה ירד תשלום "דמי הרצינות" מהתשלום הראשון, ובמידה ויחליטו שאינם מעוניינים בדירה יוחזר להם כספם.  לאחר החתימה על מסמך הבקשה והפקדת הכסף, שלף הנציג את הסכם המכר (שאך דקות ספורות קודם לכן טען שלא נמצא ברשותו).                                  .                                                                               

     בכדי להבין את הסכם המכר המסובך (תכניות אדריכלות, תב"ע, היתרי בניה וכד') נאלץ הזוג לשכור צוות שלם של מהנדסים ואדריכלים. לאחר שהובהרו תכני ותנאי החוזה פנה הזוג לקבלן וביקש לשנות את תנאי הסכם הרכישה אך הקבלן, השיב כי אין בכוונתו להיענות למרבית הבקשות.

     במצב דברים זה, הודיעו בני-הזוג לקבלן כי אין הם מוכנים לחתום על הסכם הרכישה (וזאת 10 ימים בלבד לאחר תשלום דמי הקדימה) וכי הם דורשים את החזרת דמי הקדימה ששילמו. 

    כסף בחזרה?! מקבלן?! הצחקתם אותו!!!    

     פה חיכתה לקבלן הפתעה קטנה: בני הזוג לא נבהלו מאיומי החברה ומסוללת עו"ד שלה,  והגישו מיד תביעה באמצעותי להשבת כספם בחזרה ובתוספת הוצאות משפט.

    ימים ספורים לאחר מכן פנה הקבלן לבני הזוג וביקש לבטל את התביעה והחזיר לזוג את כל כספו.

    מסקנות:

    לצורך קיום עסקה במקרקעין נדרש הסכם בכתב - כל הסכם בכתב! אל תמהרו לחתום על הסכם דירה אותו אינכם מבינים.

    היעזרו בעו"ד כבר מהשלבים המוקדמים של תהליך רכישת הדירה. כך תלמדו על סיכונים הגלומים בכל שלב, תדעו מה לבדוק וממה להיזהר, ותחתמו רק על מה שנכון לחתום.

    זכרו - לעתים הדרך הקצרה, היא הדרך הארוכה.

     

     

    עו"ד ברק רון

     

     

     

     


    לא הגיע הזמן להפסיק לקרוא ל"יזם" "קבלן"?

    קבלן הוא זה שבונה עבור היזם, והיזם הוא זה שמוכר את הדירות.

    דרך אגב, אפילו הרשות השנייה היתה פוסלת את הפרסומת שעשית לעצמך בעזרת מסווה של סיפור ספק אמיתי.



    ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
    /null/cdate#

    /null/text_64k_1#

    מה אתם חושבים? מעתה קל יותר להוסיף תגובה. עוד...
     

    הוספת תגובה על "רוכשים דירה חדשה מקבלן?שימו לב על מה אתם חותמים!"

    נא להתחבר כדי להגיב.

    התחברות או הרשמה   

    • Technology by

    לחץ כאן כדי להוסיף דף זה למועדפים

    המועדפים שלי