על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, במחצית הראשונה של שנת 2009 זינקו מחירי הדירות בארץ בכ- 10.8% בממוצע. כשמידי חודש, חוזרים ונשברים שיאים במחירי הדירות, המזנקים עד שנדמה שלגמרי ניתקו כבר מקרקע המציאות.

זה פשוט בלתי נתפס, כיצד זה בעוד כמעט בכל מדינות העולם, התרסקו מחירי הדירות לריצפה, "ראלי הקרקעות" בישראל רק ממשיך במלוא המומנטום, תוך שהוא מציב את ישראל בראש רשימת המדינות בזינוק במחירי הדירות. האם באמת למחירים אין לאן לרדת? האם מדובר במחירים ריאליים, או שמא מתפתחת בישראל "בועת נדל"ן"?

איך זה, שבשנה בה המיתון בישראל רק העמיק, מחירי הדירות רק עולים, וכל יום נפרצים שיאים חדשים?

# האם זו הריבית הנמוכה על המשכנתאות - המעודדת אנשים להסתכן ברכישות ממונפות מעבר ליכולות?

# האם זה המחסור באלטרנטיבות השקעה והריבית הנמוכה על הפקדונות בבנקים - שאינם מחזירים אפילו את עליית האינפלציה והעמלות - הגורמים למשקיעים להוציא כספם מהבנק ורוץ ולקנות דירות להשקעה?

# האם אלו המשקיעים הזרים (הצרפתים בעיקר), שמשבשים פה את ה"איזון הקדוש", שבין שכר העבודה של הישראלים המקומיים ובין מחירי הדירות?

# האם זו העובדה שהמדינה לא מצליחה למצוא את הדרך להפשיר את אלפי הדונמים של החקלאים, הגורמת למחירי הקרקע, המרכיב המשמעותי במחירי הדירות, רק לעלות?

# האם נטל מיסי הנדל"ן, האגרות וההיטלים (המגעים לכמעט שליש !! ממחיר הדירה) בישראל, שהינו מהגבוהים בעולם - לא מאפשר כמעט גמישות מחירים מצד הקבלנים?

# האם זה הרווח הקבלני/יזמי, המגיע לכ- 15% בממוצע ממחיר הדירה - המייקר את הדירות. (אגב כך, כמחצית מהדירות החדשות במרכז נבנות באמצעות "קבוצות רכישה", במטרה לחסוך את הרווח היזמי ומרכיב המע"מ על הקרקע, וזאת מבלי ש"חברי הקבוצה", מתעלמים מהסיכונים שבהיעדר ערבות חוק המכר, תקופת אחריות, מחירים הניתנים לשינוי וכמובן "מארגנים" רשלניים וחסרי נסיון)? 

# או שמע מדובר פשוט בהיצע נמוך של "התחלות בניה" בשל האיטיות הבלתי נסבלת, שבה משווק המינהל את קרקעות הלאום לאזרחיו?

---כל התשובות נכונות - והן הולכות ומרחיקות את "חלום הדירה" עד מאוד מהישג ידם של סטודנטים, חיילים משוחררים וזוגות צעירים... 

עד מתי, חברים, עד מתי, ומה אפשר לעשות להורדת מחירי הדירות?

כל העניין הוא בתכנון לקוי או חוסר תכנון יציב של התחלות הבניה בישראל

כל שנה לפי נתוני הלשכה נוספים לשוק עוד 35,000 דורשי דירות ,בשנת 2009

כמות התחלות הבניה ,שוב לפי אותם נתונים עומדות על 8,000 .

אז איך המחיר ירד ? 

בנוסף גופים גדולים כמו חבר סגרו עם קבלנים מחירים טובים יותר לחבריהם ופרוייקטים שלמים

נמכרו תוך ימים .

הבאזז התקשורתי היה שהפרוייקטים נמכרו תוך ימים .......... הקונה מן השורה נלחץ ושילם יותר כדי

"לתפוס" לעצמו מקום ........ כך המחיר עולה .

יש עוד ..... זה רק על רגל אחת ........... 

צריך לקוות שהבנקים שלנו עדיין שפויים, ולא נותנים משכנתא מלאה רק על בסיס הפריים, אלא כאחד מתוך 4-5 מסלולים. אחרת באמת בעליית הפריים יהיה לנו משבר ופינויים מהבתים כמו בארה"ב.

אכן נושא התחלות הבניה הוא כאוב, אם כי הדבר ישתנה רק כאשר באיזורי הפריפריה יהיו מרכזי תעסוקה חזקים.

למשל, בנתניה יש איזור תעשייה מכובד, וזו הסיבה לבנייה המסיבית במזרח העיר.

מצורף מאמר המדבר על הטריקים בהן חברות משווקות השקעות נדלן בחול לישראלים.

מומלץ מאד לקרוא את המאמר ולהעבירו לחבריכם ומשפחתכם, אותי אישית המאמר הציל מאסון פיננסי

http://docs.google.com/Doc?docid=0AbPKGQkzjiuBZGNkZ2N6MnNfM2dqNXBoNGQ1&hl=en