בגלל העלויות הגבוהות של דירות במרכז תל אביב חשבתי על פיתרון ורציתי לדעת אם יש דרך חוקית לבצע אותו, אם מישהו יודע אני אשמח לשמוע:

הרעיון הוא לקנות דירה עם שותף, לחלק את הדירהל-2 יחידות דיור נפרדות ואז לחלק את הנכס בין 2 הבעלים כך שכל אחד יכול לעשות ביחידת הדיור שלו כרצונו (כמו למכור את יחידת הדיור ללא כל תלות בשותף השני).

א. האם יש דרך חוקית לחלק דירה?

ב. האם אפשר למכור חצי דירה? (היות והחצי בנוי כיחידה נפרדת)

תודה :)

שמע בנאדם,

1. אתה יכול לרכוש דירה עם שותף ויותר מאוחר למכור את החצי שלך/ שליש או אפילו רק חלקיק מהאחזקה שלך (בלי להתייחס להיבטים של פטור ממס שבח).

2. אני לא ממליץ לך להתעסק עם פיצולי דירות לטאבו. אם את מפצל בפועל ומשכיר 2 יחידות נפרדות אז שיהיה בכיף אבל אל תנסה אפילו לרשום את זה הסיכוי שיצליח לך אפסי ומה שבטוח שזה יעלה לך הרבה כסף

להכין ולהגיש תשריט בית משותף חדש עולה כמה עשרות אלפי שקלים

הכי טוב שתתיעץ עם המומחים של טפחות ואני מקווה שסחבק לא בונה דירת רווקים ליואבי

בהצלחה

בשום אופן לא בצורה של חלוקת זכויות בטאבו, ורישום בית משותף, אישור עירייה, ואישור שכנים.

זה סיוטטטטט סיוטון - רק כפי שהמליצו לך , לרכוש בשותפות נניח, לבצע חלוקות פנימיות בהסכמה בין הקונים, וכשאחד מהשותפים רוצה לצאת - הוא מציע תחילה לשותף הנותר, ואם ההוא לא מעוניין, מציע לאחרים.

וכמובן: לא נכנסים לשום שותפות אם אין אמון מלא , לא רק ברמת ההיגיון, אלא גם ברמת הרגש. זה עלול להביא יחסים לידי התפוצצות.

אפשרות אחרת היא שאחד קונה ומחכיר לשני את החצי שלו ל999 שנים (החכרה לדורות) אך מצב זה יוצר מעין כתם על הדירה ברישומים ולכן יקשה על מכירה בעתיד.

תודה לכולכם :)

מצריך ממני מחשבה מחודשת בנושא

העלת סוגיה מעניינת וראויה לדיון מעמיק לאור הקושי הרב ברכישת דירה בעיר הטובה בישראל.

המגיבים קודם נגעו בליבת הבעיה,כאשר יזם מגיש תוכנית לצרכיי קבלת היתר בניה להקמת בניין  הוא מחוייב לציין את מס' יחידות הדיור בהתאם לתב"ע החלה על המקום (תוכנית בניין עיר) ועל פי נתוני התב"ע הקבלן /יזם מגיש תוכנית לקבלת  היתר  לבנות על הקרקע(לא אסבך העניין עם תב"ע נקודתית וכיו"ב) ,נאמר,בניין מגורים.בסוף התהליך ירשם תשריט הבית המשותף כדין במשרדי הטאבו (לשם הידיעה:מקור השם טאבו הינו המילה טאפו=אדמה (בטורקית) ומשם העיוות עוד מימי שלטון התורכים בארץ).

בארץ הקבלן/יזם שמגיש בקשה להיתר לבניה מחוייב לתחום שנקרא צפיפות יחידות דיור ,כלומר בתוכנית לבניה רוויה(בניין עם למעלה מ 4 יח"ד) שהוא מגיש יש עליו מגבלה בכמות יח"ד ליחידת קרקע (מגרש).

ברוב המדינות בחו"ל המצב שונה,בעקרון המגבלה  התכנונית שחלה עליך בחו"ל היא בגובה הבניין ובכמות המ"ר המותר לבניה ולא בכמות יחידות הדיור המותרת לבניה(בארץ המגבלה משולבת גם בכמות המ"ר וגם במס' יחידות הדיור).

במצב זה מראש בונים בחו"ל הרבה יח"ד דיור קטנות יותר (עניין של ביקוש והיצע ושל מיקסום יח"ד ליחידת קרקע).

לא אכנס לעניין תקני החניה והפתרון המשפטי הסבוך שנובע מעצם החלוקה בבניין קיים,רק אציין שהפתרון שלך למצוקה נכון חלקית (בבניינים ישנים נוצר עומס רב על התשתיות צנרת  ביוב וכיו"ב וזה נושא שגם משפיע על ההחלטה אם לאשר פיצול דירות)כך שפתרון הסוגיה המשפטית עם הרוכש  הנוסף המיועד לא ממש מספיקה.

סיכום:אין פתרון חוקי כיום לבקשתך.

לעתיד,יש לאפשר החלטת יזם לגבי כמות יח"ד שיוקמו בבניין בהתאם למגבלות התכנוניות הקיימות בחו"ל ואין מנוס מבנית יח"ד קטנות (20-55   מ"ר) בת"א ,יש ביקוש עצום לכך!!!

הכותב הספיק לעשות דבר או שניים בחייו בתחום הנדל"ן:-)

או קיי, הבנתי את המצב אבל עדיין צריך למצוא דרך לקנות דירה בפחות ממליון וחצי ש"ח.

יש רעיונות אחרים להוזיל עלויות?  קבוצת רכישה לדוגמא....

נכונות התגובות אשר מבהירות כי אין אפשרות ראלית לפיצול הרישום. כזה שיביא להגדרת רישום שתי יחידות דיור.

בעניין הקניה המשותפת והסכם פנימי בין הרוכשים, יש לנחש כי יתקל גם הוא בבעיות לא מעטות כגון מציאת מימון בנקאי לנכס שלא מוגדר.  החתונה במקרה של רכישה שכזו עלולה להוות התחייבות אשר אפשרות הנסיגה ממנה מאוד מוגבלת.

בברכה ובהצלחה

תיווך אקסקלוסיב זכרון יעקב, קיסריה,בנימינה ופרדס חנה.