לאחרונה ניתקלתי בתופעה מאוד מוזרה,

יד 2 והומלס מפרסמים דירות במחירים שאינם ריאלים לשוק באיזורים מסויימים כמעט 300,000 ש"ח מעל המחיר האמיתי.

נכון שהלוחות אינם ולא מתיימרים להיות מתווכים או שמאי מקרקעין אבל נשאלת השאלה

האם ישראל ישראלי שמעוניין למכור את נחלתו רואה את המחירים וחושב שאילו המחירים האמיתיים?

הדבר מוביל לקיפאון הדברר שישראלי הכי מפחד ממנו הוא לצאת פראייר ואם הוא רואה שאחרים מוכרים במחיר גבוה למה שהוא לא ימכר.

נוספים לכך מתווכים שאינני יודע מאיפה השכלתם שמצדיקים את המחירים שרואים באתרים האלה,

בחינה בכלים כלכליים פשוטים מראה שהמחירים הם בועה ועדות נוספת לכך היא שהדירות עומדות במאגרים מתחילת יוני,

אשמח לתגובות

מנוסח בלשון זכר מטעמי נוחות בלבד עמכן הסליחה

התופעה ידועה זה מספר שנים. זה נראה בערך כך :

יוסי מכר דירה ב-500 אש"ח. אבל מה, הוא לא רוצה לצאת פרייר, וסיפר לשכן מלמטה, שגם עתיד למכור, שמכר ב-600. השכן מלמטה, אבנר בטוח שיוסי קימבן אותו, ובתכל'ס הוא מכר ב-700. אלא שהדירה של אבנר יותר יפה, והמטבח חדש, ולכן לו מגיע 800.

כלומר, בשיחה תמימה בין שני אנשים דירה של 500 אש"ח קפצה ל-800 אש"ח (הפרש של 70% !), יוצאת לשוק במחיר הזה וכאן נוצרה הבועה.

לצורך העניין, המתווכים הרצינים - ויש כאלו - עושים סקר שוק של מחירי מכירה באיזור. כך שהם בוודאות אמורים לדעת את המחירים האמיתיים.

הדבר מוכיח פעם נוספת שאתרי האינטרנט מהווים פלטפורמה פרסומית מצויינת, שבסה"כ החליפה את העיתונות המודפסת. אולם, מהפרסום ועד סגירת העסקה - המרחק גדול, גדול מדיי.

אתה יודע, כל אחד יכול לדרוש כמה שבא לו. זה לא עושה את עבודת הקונה לשונה:לבדוק מחירים, לעשות סקר שוק וגם לבדוק עם מספר מתווכים או לדבר עם מספר מוכרי דירות באותו אזור ואותו סדר גודל דירה כדי לקבל רושם ראשוני לגבי המחיר.

אין קשר שזה יד2, הומלס או פלטפורמה אינטרנטית אחרת - ואם ראית מחיר מופקע בעיתון ?

בכל מקרה אלו אנשים שמפרסמים ולא אתרי האינטרנט עצמם או שלא הבנתי נכון וזה מה שאתה טוען ? 

"יד 2 והומלס מפרסמים דירות במחירים שאינם ריאלים לשוק באיזורים מסויימים כמעט 300,000 ש"ח מעל המחיר האמיתי."

מה שגורם לי לשאול שאלה - האם למפרסם יש איזו חבות לבדוק את "אמת" הפרסום ?

ירון

www.memukad.co.il

צטט: יוד_אלף 2009-09-15 08:34:42

אתה יודע, כל אחד יכול לדרוש כמה שבא לו. זה לא עושה את עבודת הקונה לשונה:לבדוק מחירים, לעשות סקר שוק וגם לבדוק עם מספר מתווכים או לדבר עם מספר מוכרי דירות באותו אזור ואותו סדר גודל דירה כדי לקבל רושם ראשוני לגבי המחיר.

אין קשר שזה יד2, הומלס או פלטפורמה אינטרנטית אחרת - ואם ראית מחיר מופקע בעיתון ?

 

בכל מקרה אלו אנשים שמפרסמים ולא אתרי האינטרנט עצמם או שלא הבנתי נכון וזה מה שאתה טוען ? 

 

"יד 2 והומלס מפרסמים דירות במחירים שאינם ריאלים לשוק באיזורים מסויימים כמעט 300,000 ש"ח מעל המחיר האמיתי."

 

מה שגורם לי לשאול שאלה - האם למפרסם יש איזו חבות לבדוק את "אמת" הפרסום ?

 

ירון

 

www.memukad.co.il

אתחיל מהסוף: ברור לחלוטין שאין למפרסם אחראיות על הפרסום והוא גם לא מתיימר להיות אחראי על הפרסום.

העניין הוא שהיום כל מוכר/משכיר אומר אני אשים בהומלס/יד 2 בחינם ויבואו אליי הרבה וזה די עובד.

הבעיה היא ההשלכות הלא מכוונות של הדבר שיוצר הטעייה אצל רוב הציבור שאינו בקיא בנדל"ן. ולכן מכוון הדיון,

אינני יודע את המצב החוקי של הדבר אך האם לדעתך יש צורך שהמחוקק יתערב? נוצרת כאן הטעייה שיכולה להביא לבועת נדל"ן הרסנית.

השתמשתי בהומלס ויד 2 כיוון שהם הלוחות הפופלריים ביותר.

ברור שלכל אדם לדרוש כמה שהוא רוצה על רכושו אך יש מחיר מסויים בו יתבצעו עסקאות. שילוב של מתווכים חסרי יכולת שמבטיחים חצי מיליון יותר מערך הדירה או פלטפורמות שיווק כאלה יכולות לגרום לאסון.

לכן אני סבור שיש חשיבות לעלות לדיון הציבורי והמקצועי את העניין

תשמע, כבר עברו 3 שנים מאז שמכרתי דירה בפעם האחרונה (והראשונה) ותאמין לי או לא, אבל ראיתי תופעה הרבה יותר מוזרה.

פירסמתי שהמחיר המבוקש הוא 170000$.

אנשים התקשרו ושאלו "מה המחיר?", אמרתי להם 170 אלף דולר (אז עוד מכרו בדולרים).

שאלו איך להגיע ובאו.

באו, ראו את הדירה ושאלו שוב "מה המחיר?" אמרתי 170 אלף דולר.

שאלו "זה סופי?"

אמרתי "זה המחיר"

אמרו "אנחנו מוכנים לשלם 155."

אמרתי להם "שכן שלי מכר ב 170 דירה אותו דבר בדיוק בבניין ממול"

אמרו לי "טוב, אם תתחרט תתקשר."

בהתחלה לא הבנתי את התופעה הזו, אבל כששאלתי אנשים אמרו לי שזה חלק מתהליך המכירה וקראים לזה התמקחות.

אמרתי לעצמי וואלה רעיון ופירסמתי מחדש את הדירה ב 200 אלף.

אבל אז אף אחד לא התקשר.

תופעה מוזרה.

בסוף הבנתי שאני לא ממש מביןם את התהליך של המכירה והזמנתי מתווך. הוא מכר את הדירה תוך חודש ב 167 אלף דולר.

צטט: השכן ממול 2009-09-15 15:58:05

תשמע, כבר עברו 3 שנים מאז שמכרתי דירה בפעם האחרונה (והראשונה) ותאמין לי או לא, אבל ראיתי תופעה הרבה יותר מוזרה.

 

לא הבנתי מה מוזר בתיאור שלך.

כל התהליך כולו הוא התהליך 'הרגיל' של משא ומתן.

כשאתה הולך למוסך שלך ומקבל אח"כ חשבון, אתה מייד משלם או מיתמחר קצת עם בעל המוסך ומקבל עוד 5-10%?

כשאתה קונה או מוכר רכב משומש - זה לא אותו דבר? תמיד ירצו להוריד 'עוד משהו' ולכן אתה 'תוסיף עוד משהו'.

נראה שכאשר הצעת 200 זה היה מוגזם. אגב, אם היית מציע 198 היית מקבל עוד קצת טלפונים [מה שלא מבטיח שהיית מוכר].

בסופו של דבר המחיר נקבע בין קונה ומוכר, לא חשוב המחיר בלוחות. אם המחיר שפורסם נראה מופרז לקוראים - המודעה 'תקועה' הרבה זמן או שימצא אותו אדם שהדירה 'שווה לו' גם את המחיר הגבוה יותר.

גם מתווכים [מקצועיים, אני לא מדבר על הזבל שבשוק] שונים יכולים להעריך את אותה דירה בטווחים שונים.

במכירה האחרונה שלי באשקלון התעקשתי עם המתווך שלי [מקצוען אמיתי] , שמכיר את אותו איזור היטב, שאני רוצה יותר ממה שהוא העריך בעצמו - והוא הביא לי קצת יותר.

אי אפשר לפקח על פרסום מחירים במודעות וגם לא צריך. זה שוק שפועל בתנאים של שוק וטוב שכך הוא.

מה, אתה מציע שהמדינה תקבע את המחיר של הדירות? 

אפילו המדינה לא יודעת מה המחיר האמיתי שבהן נמכרות ונקנות דירות כי לאנשים שונים יש אינטרסים להנמיך או לנפח את המחיר של העסקה הרשמית. בארה"ב אפשר ליצור מדדים איזוריים ולהעריך מחירים 'אמיתיים' של השוק כי מדובר בנפח מכירות עצום ולכן ניתן לערוך סטטיסטיקה, אבל אצלנו?

צטט: ya man 2009-09-15 12:30:39

 

אינני יודע את המצב החוקי של הדבר אך האם לדעתך יש צורך שהמחוקק יתערב? נוצרת כאן הטעייה שיכולה להביא לבועת נדל"ן הרסנית.

 

שהמחוקק יתערב ? חס וחלילה זו תהיה תחילת הסוף שלנו - מי זה המחוקק שיקבע לי כמה למכור או לדרוש בכלל ?

מה זה לחם וגבינה מסובסד ?

אך ורק שוק חופשי !!

צטט: יוד_אלף 2009-09-16 02:34:17

צטט: ya man 2009-09-15 12:30:39

 

אינני יודע את המצב החוקי של הדבר אך האם לדעתך יש צורך שהמחוקק יתערב? נוצרת כאן הטעייה שיכולה להביא לבועת נדל"ן הרסנית.

 

 

שהמחוקק יתערב ? חס וחלילה זו תהיה תחילת הסוף שלנו - מי זה המחוקק שיקבע לי כמה למכור או לדרוש בכלל ?

מה זה לחם וגבינה מסובסד ?

אך ורק שוק חופשי !!

אני לא מתכוון לכך שמחירי הדיור יוגדרו עפ"י מדד כלשהו - כוונתי היא שנוצרה תופעת לוואי באתרי האינטרנט האלה שמנפחים מחירים, האם המחוקק לא צריך לחייב אותם להשתמש בשמאי לדוגמה?

חברים,

מה שקורה זה שיד 2 והומלס הפכו מלוחות פרסום לכלים להערכת שווי / הערכת ביקושים של נכסים

אם אני אלך לשמאי שיעריך את שווי דירתי הוא יגבה ממני כסף עבור העבודה, לעומת זאת אם אני כביכול אפרסם את דירתי יצחילו להגיע פניות שיענו על הסקר הקצר והזול

שנה טובה לכולם

מה פתאום - תגיד אנחנו בסין ?

ומה ? השמאי יגיע לכל אחד הביתה ?

על סמך מה השמאי יחליט ? אולי השקעתי בדירה פרקטים וקרמיקה יקרה ומטבח ב20K ותריסים חשמליים ודאשבורד מפרווה.

עזוב זה שוק חופשי ואין צורך להתערב - יש קונה שבא לראות ויש מוכר שרוצה למכור.

זאת אחת הסיבות שפתחתי מועדון מתווכים חדש עם לוח מודעות "חינם" למתווכים/ות.

ואני מקווה ומאמין שבקרוב יהיו בלוחות נכסים אטרקטיבים במחירים שפויים וריאלים-!.

פרטים נוספים על המועדון והלוחות בקישור המצורף-!-שנה טובה בביתך ושלווה בנכסיך

http://www.2sale-club.com

צטט: tsahis 2009-09-16 14:32:14

חברים,

 

מה שקורה זה שיד 2 והומלס הפכו מלוחות פרסום לכלים להערכת שווי / הערכת ביקושים של נכסים

 

אם אני אלך לשמאי שיעריך את שווי דירתי הוא יגבה ממני כסף עבור העבודה, לעומת זאת אם אני כביכול אפרסם את דירתי יצחילו להגיע פניות שיענו על הסקר הקצר והזול

 

שנה טובה לכולם

זו בדיוק הבעיה והם לא משקפים את המצב האמיתי,

לנו כאנשי מקצוע זה צריך להדליק נורות אדומות - אין צורך להזכיר את הרבעון האחרון של 2008 השחור שהיה קפוא בגלל תקשורת הזויה שהפחידה את הציבור

לכן יש מקום לתת את הדעת לעניין הזה.