פרטי קהילה
נדל"ן
חברים בקהילה (4921)
פורום
הדרך לעסקת הנדל"ן הראשונה
| 17/9/09 14:41 |
1
| ||
במסגרת עבודתי במכללת cash flow יוצא לי לפגוש ולשוחח מדי יום עם אנשים המתעניינים בתחום ההשקעות בנדל"ן.
אחת השאלות הראשונות המועלות בפניי היא האם ההשקעה בנדל"ן מסוכנת, ואני אומר שלא! רבותיי, השקעה בנדל"ן איננה מסוכנת, נהפוך הוא , היא בטוחה קלה ופשוטה, כל עוד יודעים בכל רגע נתון מה עושים ונצמדים לתוכנית. אך מהי התוכנית?!
לפני כשלוש שנים , כאשר הגעתי למכללה , הייתי מאוד נלהב.ידעתי שאני מחפש עסקת נדל"ן שתניב לי מעל 10% תשואה. נשמע לכם טוב נכון? במיוחד בהתחשב שהממוצע הארצי באותה תקופה עמד על 5% תשואה מהשקעות בנדל"ן (לפי השיטה המקובלת והלא נכונה למדידת תשואה של רוב המשקיעים).
מסקר שערכתי עם אותם מתעניינים בהשקעה בנדל"ן גיליתי שעסקה עם 10% תשואה נתפסת בעיניהם כמציאה אמיתית! כמשהו שאליו הם מכוונים , ואני שואל למה? , מה מביא את אותם אנשים לחפש את העסקאות עם אותה תשואה ולאן הם רוצים להגיע באמצעות ההשקעה בנדל"ן.
באשר לשאלה הראשונה גיליתי שאותם אנשים מחפשים 10% תשואה כיוון שעסקאות עם 10% תשואה נחשבות לעסקאות מניבות תשואה עודפת. (בכל זאת הממוצע הארצי באותה התקופה הסתכם ב"תשואה" של 5% שנתי זוכרים?!) לגבי השאלה השנייה ששאלתי את אותם משקיעים פוטנציאליים, "לאן אתם מכוונים להגיע בזכות ההשקעה בנדל"ן?" ,הרוב המוחלט לא ידע לענות.- כאן למעשה מתחילה הבעיה! זוהי למעשה הסיבה מספר 1 שמובילה 85% ממשקיעי הנדל"ן להפסיד כסף בסופו של יום.
הבא נמשיל הדבר לנסיעה במכונית מהבית לעבודה. אתם קמים בבוקר , מתלבשים, מסיימים את הסידורים בבית ויוצאים ליום עבודה נוסף.נכנסים לרכב ו... באותו רגע אתם יודעים בדיוק לאן אתם מתכוונים לנסוע, באילו רחובות אתם מתכוונים לעבור בדרככם לעבודה וברוב המקרים, בדיוק כמה זמן זה ייקח לכם להגיע.עכשיו, דמיינו שנכנסתם לרכב ופתאום אתם מגלים ש... אין לכם מושג איך אתם מגיעים אל היעד שלכם , ואפילו אין לכם מושג מהו היעד שלכם. כל מה שאתם יודעים הוא שאתם צריכים ורוצים להגיע לעבודה, אין לכם יעד, ואין לכם דרך. התרחיש שתיארתי , מתאר בדיוק מה קורה לאותם משקיעי נדל"ן.
לרוב המוחלט אין יעד סופי, הם לא יודעים לאן הם רוצים להגיע. התשובה הנפוצה שאני מקבל היא: אני רוצה לעשות הרבה כסף , או , אני רוצה להשיג הכנסה פאסיבית, הכול טוב ויפה אבל כל עוד זה לא מכומת למספרים , לכמה בדיוק אתם רוצים להגיע, ולזמן, תוך כמה זמן אתם מתכוונים להגיע לאותם יעדים , צר לי לאכזב אתכם , אתם אבודים.
רבותיי, כדי להשקיע בנדל"ן אתם חייבים יעדים ברורים! אתם חייבים לדעת בדיוק מה אתם רוצים מעצמכם ותוך כמה זמן אתם מתכוונים להגיע אל המטרה. היעד צריך להיות ריאלי, יעד שניתן לכבוש בהתחשב במצבכם הכלכלי נכון להיום. אחרי שתגדירו לעצמכם את היעד, תשבו ותחשבו טוב טוב מה אתם רוצים מעצמכם תוכלו לשבת ולתכנן את הדרך.משקיע בלי דרך ובלי יעד הינו משקיע מבולבל, משקיע נפוץ.המשקיע הנפוץ הולך לאיבוד כיוון שאינו ממוקד , כיוון שהוא לא הגדיר מטרה, הוא מגיע למוכרי נכסים ולמתווכים ומתחיל לחפש עסקאות אך הוא לעולם לא ימצא, כיוון שהוא עצמו לא יודע מה הוא מחפש. אין לו דרך ואין לו מטרה. לדעתי המטרה והדרך חשובים יותר מהידע המקצועי, ידע הינו דבר נרכש וניתן לקנותו, אך הגדרה של מטרות אישיות איננה ניתנת לרכישה ודורשת חשיבה עמוקה , ולכן : 1) קחו דף ועט וכתבו את שאיפותיכם , לאן אתם רוצים להגיע? , היכן אתם רוצים לראות עצמכם עוד 5 שנים מהיום? , ולמה? החשיבות של "הלמה" משמעותית מאוד והכרחית להצלחתכם במשימה- השאלה, למה? תזכיר לכם בדיוק לשם מה אתם עושים מה שאתם עושים ותמלא אתכם בכוחות חדשים ובדרייב ברגעי היאוש, וכן יש גם כאלה. 2) לאחר שהגדרתם לעצמכם את המטרות התחילו לסלול את הדרך. כתבו לפחות 10 דרכים וחלופות שיאפשרו לכם להגיע אל המטרה, דמיינו וכתבו כל מה שעולה לכם בראש גם אם באותו רגע נתון זה נראה לא מציאותי, זכרו שאין דבר כזה לא מציאותי או לא יכול , ואתם יוצרים לעצמכם את המציאות "אם אתה יכול לחלום את זה , אתה יכול לעשות את זה" וולט דיסני. זה גם זמן טוב להוציא מהלקסיקון את המושג "לא יכול להיות" או "לא יתכן" בכל תחום בחיים! 3) לאחר שגיליתם מספר דרכים להגיע אל המטרה בחרו את הדרך שנראית לכם הכי הגיונית, הכי מתאימה לכם והכי פשוטה ליישום. 4) רכשו ידע- ידע הוא כוח. הידע הוא הרכב שייקח אתכם בדרך שבחרתם עד למטרה הסופית. ועכשיו אחרי שהגדרתם מטרה , אחרי שמצאתם את הדרך, ואחרי שרכשתם את כל הידע לו אתם נזקקים כדי להגיע אל המטרה –צאו לדרך!!! אתם תגלו שהדרך הרבה פחות מפחידה והרבה יותר קלה ממה שדמיינתם , ברגע שאתם יודעים מה אתם מעוניינים להשיג , ולאחר שתכננתם איך להשיגו.
אביב אוחנה , מרצה להשקעות בנדל"ן | |||
| 18/9/09 01:39 |
0
| ||
צריך להבין שקיימות עסקאות עם תשואות של מאות ואלפי אחוזים תוך חודשים ספורים.
גישת ה"מיינסטרים" של משקיעי נדל"ן גורמת להם לקיבעון מחשבתי ,
90% מהציבור סוברים שעסקת נדל"ן זה לקנות נכס , לקחת משכנתא, להשכיר אותו והשוכר ישלם את המשכנתא עבורנו,
הם אינם מודעים לכך שבגישה נכונה ועבודה נכונה ניתן לייצר אף תשואות אין סופיות - ל"השקיע" בנדל"ן ללא השקעה כספית.
| |||
| 18/9/09 12:58 |
0
| ||
רציתי להציג את הצד השני של המטבע לפני שנכנסים לשיקול בהשקעה נדלנית - במיוחד בחו"ל:
חברות רבות מציעות לכם עיסקה של "תשואה בטוחה" לשנה, שנתיים חמש שנים וכו שיטה זו היא הנפוצה ביותר להפיל בפח משקיעים תמימים כי ב"עולם האמיתי" אין דבר כזה תשואה מובטחת שכר הדירה יכול לעלות ויכול לרדת, הבית יכול להיות בהשכרה יותר זמן ופחות זמן. ברגע שמציעים לכם תשואה מובטחת מה שקורה בעצם מאחורי הקלעים זה שמוכרים לכם נכס שמחירו גבוה יותר ממחיר השוק ובעצם ההפרש+הרווח שעושות חברות השיווק הם משלמות לכם את אותה תשואה, אך הפלא ופלא ברגע שייגמר הזמן המוגדר לאותה תשואה לפי מה שנקבע בחוזה, את לא תקבלו תשואה מובטחת אלה להיפך, אתם תגלו שאתם צריכים להביא מהבית כל חודש עוד כסף על מנת לכסות את המשכנתא/הלוואה. ? לכן שאתם יושבים עם אותן חברות השאלה שאתם צריכים לשאול אותם היא "מה קורה בתום תקופת ההתחייבות של התשואה המובטחת אתם תקבלו תשובה מעורפלת שיהיה בסדר וכו אבל תזכרו אתם חתמתם איתם חוזה לתקופת התשואה אחרי זה הם לא חייבים לכם שום דבר. מה שעוד מטריד היא העובדה שכיוון שנגיד שאתם חצי שנה בתוך עיסקה כלשהי ואתם מקבלים תשואה מובטחת, אותן החברות מאיצות בכם לספר לחבריכם ומשפחתכם איך הכל דופק כמו שעון ואתם בתמימות רבה חושבים שהכל אחלה ומכניסים גם אותם לאותה חברה הרי על מי הם יסמכו אם לא עליכם ??, אבל הבלוף מתגלה אחרי שנתיים שלוש בתום תקופת התשואה המובטחת ואז כבר מאוחר מידי סיכויים גדולים שאותו משווק שמכר לכם את העיסקה בעוד שנתיים שלוש כבר לא יעבוד באותה החברה כי התחלופה וההתניידות בעסק הזה היא גבוהה כל חברה ישראלית שמציעה לכם להיכנס להשקעה בפרוקייט נדלני בחו"ל אתם חייבים למצוא עו"ד ישראלי שמבין את חוקי אותו מקום בו אתם שוקלים להשקיע והוא יעבור לכם על כל החוזים ויראה לכם איפה יש מוקשים באותו חוזה. החברות הישראליות בדרך כלל מגיעות למשקיעים עם חוזים מוכנים שלא ניתנים לשינוי (חוזים אשר מגינים עליהם מלקיחת אחריות עתידית) ובעצם העו"ד שמייצג את אותן החברות מייצג גם את הלקוחות. כמובן שנוצר פה ניגוד אינטרסים ועל כן שווה להשקיע עוד 1000-1500 בשכירת עו"ד שייצג את האינטרסים שלכם ויסביר לכם מה פירוש המסמך עליו אתם חותמים. ואתם בתור משקיעים צריכים לשבת ולעשות עם העו"ד שלכם משחק "מקרים ותגובות" לדוגמא מה קורה עם החברה המשווקת פושטת את הרגל, מה קורה אחרי סיום תקופת התשואה, מה קורה עם סופת הוריקן מחקה את המקום וכו... חברות רבות מציגות באתרים שלהם הרבה הצלחות בעבר ושהם כבר קיימות ככה וככה שנים עם ניסיון מוכח. על תיפלו בטריק הזה, לאותן חברות יש כישלונות צורבים והם תחת תביעות משפטיות רבות שניתן לאתר בקלות על ידי חיפוש שם החברה בגוגל. חברות אלו יש להם את היכולות לדחוק את הכתבות הרעות עליהם לעמוד 5,6 והלאה במנוע חיפוש גוגל על כן לא להתעצל ולחפור בגוגל עד שתגיעו לאמת על אותה החברה. תשימו לב בכתבות שאתם מוצאים, יש למטה מקום לתגובות, שם חבויה האמת שאותן חברות מנסות להסתיר, אתם תמצאו תגובות מאד מעניינות של לקוחות שבלשון המעטה לא מרוצים בחיפוש בגוגל תנסו גם לחפש את שם הבעלים של החברה, המנכ"ל או כל דמות בכירה אחרת, הרבה פעמים לקוחות תובעים ישירות את בעלי האחריות ועל כן כל כתבה שקשורה לאותו שם תצוץ לכם כבר בדף הראשון חברות המשווקות נדלן לישראלים בחו"ל מוכנות לקשר בין לקוחות פוטנציאלים ללקוחות שכבר השקיעו בעבר והצליחו. זה טריק ישן למדי אך לפעמים עובד. חברה שמציעה לכם דבר כזה תבקשו לראות את כל המסמכים של אותה עיסקה שביצע אותו לקוח כולל ההשקעה שלו וכולל האקזיט של אותו לקוח. קרוב לוודאי שלא תקבלו את מידע זה. בפרוספקטים של חברות רבות תמיד אחרי הצגת המספרים היפים והתשואות החלומיות הערה בסגנון: המידע המובא לעיל לא נועד לשמש הצעה, המלצה או שידול לרכישה ואינו מתחשב בצרכים המיוחדים של כל משקיע פוטנציאלי. רכישה על פי חוזים בלבד. אתם הרבה פעמים תמצאו את המשפטים האלו כבר באתר האינטרנט של אותה החברה (כבר שם מתחיל חוסר לקיחת האחריות של אותה חברה המשווקת בעצם הערה זו פותרת מאחריות לגבי העתיד לבוא ומאחריות למה שהוצג במצגות (הרי מצגת זה לא החוזה) . חשוב מאד לשים לב שמה מציגים לכם במצגות היפות ובפרוספקטים היפים בתוך המשרדים המפוארים אכן תואם למציאות. אתם תופתעו לגלות שוני רב בין מה שהוצג תחילה למה שאתם חותמים בפועל . החברות הישראליות מבקשות בדר"כ שתיתנו להם ייפוי כוח לחתום בשמכם ואפילו מארגנים לכם נוטריון על חשבונם - בשום פנים ואופן לא זה סימן מאד מחשיד והייתי ממליץ להתרחק עם מציבים לכם תנאי מסוג זה. טריק נוסף בו משתמשות החברות הישראליות זה "שנשארו עוד כמה יחידות, אם לא תסגור עכשיו מחר המחיר יעלה" וכו וכו וכו. על תתנו לאף אחד להלחיץ אתכם ובמידה וזה המצב תגידו תודה רבה ותמשיכו הלאה. על כל השקעה בחול יש חבות מס לדוגמא משקיע הרוצה להשקיע בארה"ב חייב לפתוח מס מס אמריקאי בעלות של 400 ש"ח. להגיש דוח לרשויות האמריקאיות בעלות של 1500 ש"ח לשלם 10% מס עד מדרגת רוווח של 8400$ וככול שהרווח עולה כך גם אחוז המס עולה. כלומר האם היום שאתם מקבלים תשואה דרך הקומבינות של חברות השיווק , http://www.kcpa.co.il/article.asp?artid=76 להלן לינק יותר מפורט על המס של בארה"ב אתם משלמים עליה מס ?? במידה ולא בעצם הפכתם בלי שהתכוונתם ל"עברייני מס" דבר שיכול לגרום לכם הרבה נדודי שינה. אלו דברים שלא מציגים לכם בעיסקה ואומרים לכם תשואה אך מחסירים את הפרטים האלו ואחרי שאתם בפנים אתם מגלים. חשוב בכינוסים של חברות שמשווקות נדלן בחו"ל להחליף טלפונים עם כמה שיותר משקיעים פוטנציאילים כך שבעתיד עם תרצו לתבוע את החברה על מחדלים כאלו ואחרים יהיה לכם כוח ותוכלו לעשות את זה ביחד כגוף אחד. במידה וכבר נכנסתם להשקעה והבנתם שנפלתם קורבן ואתם מרגישים שאתם לבד ולא יודעים מאיפה להתחיל אך המטרה זה לתבוע את אותה החברה(והרי ידוע שתביעה זה עניין יקר והחברות האלו בדר"כ מצוידות בעו"ד מהשורה הראשונה ולפעמים צריך לתבוע במקום ההשקעה בחו"ל ולא בארץ), תתחילו לפרסם את הסיפור שלכם בכל פורום . משמעותי, דה מרקר קפה , תפוז וכו.. החברות האלו משתמשות באתרים כלכליים על מנת לשווק את עצמם ועל כן בכל כתבה שאתם מוצאים על אותן החברות באחד מהאתרים הכלכלים: גלובס, ביזפורטל, כלכליסט ודה מרקר תגיבו במקום לתגובות ותשאירו דרכי התקשרות שלכם הכוללים מייל או טלפון אתם תופתעו מכמות האנשים שנמצאים בבוץ יחד אתכם ולא יודעים מה לעשות. ברגע שאתם קבוצה גדולה עלות התביעה יורד בצורה משמעותית ויש לכם אחד את השני להתמודד עם הלחץ הלא פשוט הזה של הפנמה של הפסד סכום נכבד (הכל פה נכתב מניסיון. אני אישית השקעתי בנדל"ן בהשראת הספר אבא עשיר אבא עני והפסדתי הרבה מאד כסף בארה"ב עקב אי ידיעה של כל הדברים שרשמתי לכם פה למעלה. אני קראתי לפני שנכנסתי לתחום ההשקעות כתבות על ישראלים שהפסידו את כל כספם מהשקעות כאלו ואחרות אבל אמרתי לעצמי הם טמבלים, לא עשו בדיקות כמו שצריך, אצלי זה בטוח לא יקרה. מהביטחון האישי הזה שהיה לי שאני "יודע את מה שצריך לדעת" נכנסתי להשקעות דרך חברה מפוקפקת.עכשיו החברות האלו אף פעם לא יראו מפוקפקות, להיפך יהיה להם משרדים במגדלים הכי יוקרתיים, שולחנות יפים, נוף מהמם ואפילו דפים בצבע מיוחד עם הלוגו של החברה. כל הדברים הקטנים האלו זה עוד חלק מהביטחון שהחברות נותנות לך שהגעת למקום הנכון . אני כרגע עם משקיעים רבים בתהליך של תביעה קבוצתית כנגד אותה חברה אך לצערי חברה זאת עדיין קיימת וממשיכה לשווק לפראיירים חדשים פרוייקטים בצפון אמריקה מזרח אירופה ואסיה. חשוב לי שאנשים טובים עם כוונות טובות לא יפסידו את כספם בגלל מחדלים וטריקים של חברות קיקיוניות עם משרדים מפוארים במרכז תל אביב. AAA אם משהו נשמע יותר מידי טוב הוא פשוט לא אמיתי, אין דבר כזה "עיסקה בטוחה" כי השוכר הוא גוף ממשלתי או בשפה עוד יותר יפה ומשכנעת: גוף בעל דירוג גם גופים ממשלתיים יכולים להפר חוזה) ובמידה ואומרים שיש גוף כזה עם חוזה ל20 שנה למה התשואה היא רק לשלוש שנים. מקווה שהבנתם לאן אני חותר) אפילו אם אומרים לכם תשואה בטוחה של 8 אחוז תברחו מהעיסקה ומאותה חברה כי אם זה היה אמיתי אותה חברה לא הייתה צריכה אתכם. אל תלכו שולל מהשפה היפה שכתובה באתרי האינטרנט של החברות האלו בסגנון: אנו משלבים את המומחיות שלנו + מחקר מאקרו-כלכלי מעמיק וכלי חיזוי מתוחכמים לכדי השקעת נדל"ן בחול המותאמת לכל השקעה – ומועצמת בכלי השקעה המובילים למיטוב הרווחים. מה אתם אומרים על הניסוח הזה ? גדול הא ? משרה עליכם ביטחון שגעתם למקום הנכון - כנראה שלא תלכו עם תחושות הבטן שלכם הם לא משקרות. שאתם נכנסים למשהו תחשבו קודם כל על איך אתם יוצאים ממנו במידת הצורך, אותם חברות יכולים להבטיח ולהגיד ש"נשמח למכור לכם את הנכס" וכו וכו לא דובים ולא נעליים, ברגע שתרצו לצאת ממשהו לפני הזמן שאותה חברה רוצה שתצאו אתם תמצאו את עצמכם לבד תקועים עם נכס במדינה זרה ואין מי שיבוא לעזרה
| |||
| 19/9/09 15:11 |
0
| ||
לא הזכרתי השקעות נדל"ן בחו"ל , דיברנו על הדרך לעסקת הנדל"ן הראשונה.
את התשואות שהזכרתי בתגובתי הקודמת למאמר לא התכוונתי לעשות דרך שכירות או דרך השקעות כזאת או אחרת.
התכוונתי לפעולה עצמית והשקעה יצירתית
ע"פ תגובתייך הרבות והשליליות לגבי השקעות בחו"ל אני מבין שנכוות , עם זאת אין לדעתי טעם לעלות זאת בכל דיון
בפרט שאין קשר בין הדיון להשקעות בחו"ל
שנה טובה
| |||
| 19/9/09 23:13 |
0
| ||
חשוב לשים לב שבעסקאות מקרקעין ישנו מיסוי כבד. ממנו ניתן לקבל פטור רק אחת ל 4 שנים. ולכן ההמלצה שמעלה ידידינו המלומד חיובית ביותר עבור עסקה ראשונה או לחלופין עסקה חד פעמית.
כפי שנאמר על ידי במקומות שונים לרוחבו של הפורומים המצויים פה... תכנון המס בעסקאות מקרקעין יכול להפוך על פניו את כדאיות העסקה.
מכאן, אכן ניתן לייצר רווח גדול בפרק זמן קצר דרך תחום הנדל"ן אך עם זאת לא ניתן להסב זאת לעשייה שיטתית מהטעמים שציינתי.
לפיכך, צודקים לדעתי אלו הגורסים שעדיף להשקיע ברכישת נכסים אשר מניבים תשואה גבוהה, כיוון שבכך הם ממנפים את השקעתם, מגדילים את כרית ההשקעה שלהם, צוברים נכסים אותם ניתן למשכן ולתרגם לכסף מזומן מבלי להיכנס לתכנון מס בעייתי מאוד.
שי
-- shay benaim http://sites.google.com/site/benaimshay/ | |||
| 20/9/09 19:21 |
0
| ||
שי שלום וחג שמח
אשמח אם תוכל לפרט איזה מיסוי כבד קיים לדעתך בעסקאות מקרקעין?
אביב אוחנה | |||
| 6/10/09 15:10 |
0
| ||
עסקאות מקרקעין הן נושא סבוך, ראיה לכך היא שכחצי מתביעות רשלנות של עורכי דין קשורות למיסוי מקרקעין (הנתונים לקוחים מרשות המיסים וזהו הבסיס לתגובה זו).
ייחודן של עסקאות מקרקעין הוא בריבוי מיסים ותשלומי חובה החלים או עלולים לחול: 1. מס שבח 2. מס רכישה 3. מס מכירה
ממיסוי זה ניתן לקבל פטור אחת ל פרק זמן כקבוע בחוק (4 שנים) ובסייגים מסוימים ניתן לקבל יפטור נוסף (למשל אם מדובר בדירה אחת למגורים) עסקאות בנדלן לטובת עסקים (וסביב הגדרת עסקים ניתן להתפלמס, ייתכן והעסקאות אותן אתה מתאר נכנסות לגדר נדל"ן עסקי [אחרי העסקה הראשונה]) בעסקאות אלו יחולו גם: 4. חוב במס ערך מוסף. 5. במקום מס שבח- מס הכנסה 6. לעיתים יחול גם חוק תיאומים (קרי תשלום נוסף) בעת אינפלציה. 7. מס רווח הון
במקביל ומבלי לגרוע בזכויות המדינה ייתכן ויחולו על העסקה, ההיטלים הבאים: 8. היטל השבחה 9. מיסים/ היטלים מוניציפליים 10. תשלומים למנהל מקרקעי ישראל (דמי הסכמה, היתר והיוון)
כמו כן עלולים לחול בעתיד על עסקאות מקרקעין: 11. מס מתנות 12. מס עיזבון
ראוי להדגיש שהעליתי פה כמעט את כל אפשרויות המיסוי על עסקת מקרקעין, יחד עם זאת התמונה איננה שחורה כל כך, לכל אחד מאיתנו כאזרחים זכות לתכנן את המיסוי בעסקאות מקרקעין, יחד עם זאת המדינה לא מאפשרת לנו לפגוע באינטרס הציבורי הכללי בתכנון מס שהוא שיקרי או בדוי ראיה לכך ניתן למצוא בעשרות פסקי דין.
נטל המס בעסקאות מקרקעין יכול להגיע עד מחצית משווי הנכס, ישנן דרכים מגוונות לחסוך במיסוי עסקת מקרקעין, החיסכון יכול להתבטא בצורות שונות, יחד עם זאת, תכנון מס נכון (כפי שאני הגדרתי אותו ואליו התכוונתי בתגובה הראשונה) הוא תכנון מס לטווח ארוך כיוון שחלק נכבד מתכנון מס מיועד למנוע או לצמצם חבות במס בעסקאות עתידיות, ובכך למנוע מצב של חוסר כדאיות כלכלית של עסקה עתידית בעקבות תכנון מס לקוי.
מקווה שתשובתי ממצה -- shay benaim http://sites.google.com/site/benaimshay/ | |||
/null/text_64k_1#
הוספת תגובה על "הדרך לעסקת הנדל"ן הראשונה"
נא להתחבר כדי להגיב.
התחברות או הרשמה