צטט: שלומי.נ 2009-09-20 07:14:25
אשמח לקבל עזרה רכשתי דירה המתפרשת על כל הקומה .אני מעוניין לחלק אותה לשתי יח' נפרדות בדומה לשתי הקומות האחרות באותו בניין. היא רשומה כיח' אחת ברישום בית משותף. היא בבעלות קק"ל בחכירה עד שנת 72 ובשלמות. כיצד אני מבצע זאת והאם אתם עוסקים בכך ?
שלומי שלום,
כפי שכבר נאמר , מדובר בהשקעה כספית.
עם זאת , ע"פ חוק שווי המטר השולי הפוחת (המטר האחרון בנכס תמיד יהיה שווה פחות מהראשון)
מומלץ מאוד לבדוק כדאיות לפרצלציה.
מדובר התהליך מורכב יחסית שהקושי העיקרי הוא להשיג את הסכמת השכנים והחתמתם על הסכם שיתוף חדש.
לגבי החכירה והשגת הסכמה מקק"ל , פרוצדורה פשוטה יותר לאחר שיש אישורי עירייה ושכנים.
עלייך בראש ובראשונה לבדוק כדאיות לביצוע התהליך
אם מחיר שתי הדירות בתוספת עלות ביצוע התהליך עולה על כל פרוצדורת הפרצליה לרבות היטלי השבחה שמידה ויוטלו
אזי כדאי להתחיל לבחון את התהליך.
רצוי לבנות מראש תוכנית פעולה מוגדרת בהתמקד בנושא אישורי השכנים + בדיקת הכדאיות העסקית לרבות הצעות מחיר מעו"ד
אדריכלים , בעלי מקצוע וכו...
נסה לתאם פגישה עם מהנדס העיר טרם התחלת פעולות אלו
אביב אוחנה,
הוספת תגובה על "אשמח לקבל עזרה "
נא להתחבר כדי להגיב.
התחברות או הרשמה