לפי השר אחד הדרכים להוזלת הדיור היא שינוי שיטת המכרזים.

כאשר, לפי ראיון חדש, יזכה במכרז לא מי שיציע מחיר גבוה יותר אלא את  המחיר הנמוך לדיורות שימכרו.

לכאורה ראיון צויין ממבט ראשון, אבל עד כמה הוא ישים? מה יהיז עם קרקעות לבנייה עצמית וקבוצות רכישה? הרי הם קונים לעצמם, איזה מחיר הם אמורים להציע, רק עלות הבניה+הוצ. עסקה?

מה אם בנייה מסחרית? איך זה יעבוד שם?

 

 

בהצלחה לכולם.

 

גמר חתימה טובה וצום קל! 

מה שיקרה הוא כנראה פשיטת רגל של ייזמים וקבוצות רכישה, כיוון שהרווח היזמי הצפוי יירד ל-0.

 

מעבר לכך, הבנקים יוצפו בבקשות למשכנתאות לצורך הבניה הפרטית, כאשר לא ברור כיצד תינתן המשכנתא - אולי בחלקים כנגד התקדמות בבניה וכנגד חשבוניות.

 

באמת נשאלת השאלה לגבי מסחרי ובניה רוויה. צריך לבחון את הרעיון לעומק ...

אני יודע שזה פסימי אבל להערכתי הסבירות היא שלאחר הזכיה במכרזים בשיטה הזאת ימצא טריק משפטי או התעלמות אלגנטית מצד חלק גדול מהזוכים במכרזים מההבטחה למכור דירות במחירי רווח מינימלי.

המחיר המינימלי לקרקע אמור להיות זול משמעותית ממחירה היום? על מה מדברים כאן? 50%?

רעיון של שר זה או  גימיק אחר הכול טוב ויפה אבל חשוב להבין:

קבלנים בישראל לעומת מדינות אחרות אכלו מרורים בארץ כשבנו בכמויות ופנטזו

שימכרו בזול וירויחו, היום הקבלנים לא בונים לפני שהם רואים רווחים ובצדק,

מי שמחפש פראירים שיבנו לו בחינם שימשיך לחפש לא יהיו לו כאלה התקופה הזו מתה, ממשלת ישראל יודעת את זה שהקבלנים לא קונים את ספורי הסבתא תבנו לזוגות צעירים ותמכרו בזול, קבלן שלא ירוויח טוב לא יבנה, בניה בישראל זה סיכון

גדול ויש לקחת מקדמי בטחון גדולים, הדירות יקרות לא מעלות הבניה, אלה מהקרקע

והמיסוי האדיר שמשלמים הקבלנים, כול אלה עם יופחתו יבאו לירידה של המחירים,

אך גם לא לצפות לניסים גדולים, בארץ הזו יש בעיה דמוגרפית עם בעיה הגירה למרכז, כי אין עדוד מצד הממשלה לתוכנית לפרפריות לפתוח כלכלי ולכן באיזור המרכז ימשיך עלית המחירים ,שנה טובה

למיטב הבנתי השר התכוון לשיטה שמכונה מחיר למשתכן, שבה במקום להציע את ההצעה הגבוהה ביותר לרכישת הקרקע, זוכה מי שמציע את המחיר האטרקטיבי ביותר ליחידת דיור.