שלום

על מי וכיצד חל מס הכנסה (או מס אחר?) מנכס נדל"ני מניב? האם די בדירה אחת מושכרת על מנת שההכנסה מדמי השכירות שלה יהיו חייבים במס?

תודה מראש,

יואב.

מס הכנסה על נדל"ן מניב

כאשר מדובר בנכס עסקי המניב הכנסה מדמי שכירות, הרי מדובר בהכנסה החייבת במס.

אין הדבר אומר בהכרח כי יהיה כרוך בתשלום מסים, מכיוון שבגין הנכס ישנם הוצאות כגון פחת מימון והחזקה.

לדוגמא:

חנות שנרכשה תמורת 1 מליון ש"ח מתוכם 700,000 ש"ח מימון בנקאי בריבית לא צמודה של 5%, דמי השכירות השנתיים הינם בסך 60,000 ש"ח.

הכנסות          60,000

הוצאות מימון    35,000

פחת              26,667= 1,000,000*2/3*4%
הפסד לצרכי מס (1667)

מכיוון שהתוצאה הינה הפסד לצרכי מס, הרי לא ישולם מס בגין דמי השכירות.

יודגש, כי בעת המכירה בגין השבח = התמורה בניכוי העלות המופחתת (עלות בניכוי הפחת) ישולם מס רווח הון בשיעור 20%.

 אני ממליץ למשקיעים לעיין במאמר שכתבתי בנושא חוק עידוד בניית דירות להשכרה, מופיע באתר READER

מס על נכס נדל"ני מניב

כאשר מדובר בדירה המיועדת למגורים, קיים פטור על השכרת הדירה במידה והיא מושכרת ליחיד (לא לחברה) והיא עומדת בתקרת הפטור (שנה קודמת כ 4200 ש"ח לחודש)

על כל שקל הכנסה מעל תקרת הפטור הסכום הפטור קטן ב 2 ש"ח.

כך שכאשר ההכנסה מהשכרה הינה 8400 ש"ח אין הכנסה פטורה ממס.

שלום "גלבוע חשבואות"

יש אפשרות שאת מצרף לינק למאמר שלך בנושא ?

בברכה,

טל

מצ"ב הלינק למאמרים שלי באתר READER

http://www.reader.co.il/authors/618/ערן-גלבוע

ולאתר שלי  (ראה לשונית העשרה)

http://www.gilboae.com

צטט: גלבוע חשבונאות 2009-09-30 23:24:23

מצ"ב הלינק למאמרים שלי באתר READER

 

http://www.reader.co.il/authors/618/ערן-גלבוע

 

 

ולאתר שלי  (ראה לשונית העשרה)

 

http://www.gilboae.com

 

 

ברשותך שאלות:

1. מאז שכתבת את המאמר עברו כמעט שנתיים. בבקשה ענה כמה בניינים נבנו בהתאם לחוק הזה? האם זה עובר את כמות הבניינים שחוזקו עד כה באמצעות תמ"א 38 או שפחות גם מזה?

2. כשאתה כותב במאמר תשואה ברוטו של 6%. כיצד בדיוק אתה מגדיר את התשואה?

צטט: yo_av1412 2009-10-01 10:46:52

מס הכנסה מנדל"I מניב

שלום

 

על מי וכיצד חל מס הכנסה (או מס אחר?) מנכס נדל"ני מניב? האם די בדירה אחת מושכרת על מנת שההכנסה מדמי השכירות שלה יהיו חייבים במס?

 

תודה מראש,

יואב.

עובדתית אין לי שום בעיה עם מה שענו לך, אבל אני מנסה להבין את נקודת המוצא של השאלה שלך.

האם אתה נמצא במקום שבו אתה שואל האם , כמשקיע חדש, כדאי לקנות נדל"ן מניב ? אם כן האם כדאי דירה? נדל"ן עסקי/חנות?

בבקשה חדד את השאלה.

מצרף לינק לטריקים של חברות בשיווק נכסים מניבים או נכסים להשקעה.

מומלץ לקרוא ולהיזהר

http://docs.google.com/Doc?docid=0AbPKGQkzjiuBZGNkZ2N6MnNfM2dqNXBoNGQ1&hl=en